Obecnie status samozatrudniony nie jest przeszkodą na rejestrację kredytu hipotecznego. O tym, jak zdobyć pożyczkę mieszkalną dla osób, które zarabiają niezależnie, rozmawialiśmy z szefem Banku Absolutnego w Jekaterynburgu Svetlana Kovalevoy.
- Jaki procent wniosków o hipotekę pochodzi z samozatrudnionych?
- W pierwszych dwóch miesiącach 2021 r. Udział wniosków hipotecznych z Banku Samozatrudnionego na własny rachunek w regionie Sverdlovsk wyniósł 2%. Może to być ponad 1,5-2 razy, ale często samozatrudniony po prostu nie wiem, że mogą również uczynić kredyty mieszkaniowe jako IP lub obywatele pracujące nad zatrudnianiem.
Od początku okresu lutego zarejestrowano prawie 51 tys. Samozatrudnionych na własny rachunek w regionie Sverdlovsk. Średnio wzrost wynosi prawie 4 tysiące osób miesięcznie. Dlatego znaczenie hipoteki na tę kategorię obywateli wzrośnie.
Przewidujemy, że do końca 2021 r. Udział rectification w sprawie kredytu hipotecznego od działalności na własny rachunek może dorastać do 4-5% całkowitej.
- W jakich branżach są najczęściej zajęte przez potencjalnych kredytobiorców na własny rachunek?
- Według naszych obserwacji, najczęściej samozatrudniony, który chciał zorganizować hipotekę, zajmują się ruchem ładunkowym i pasażerskim (taksówki), dostawę, usługi edukacyjne, pracować w reklamie, budowie i naprawie, otrzymują opłaty za trenerzy fitness i autokary . Również popularne do wynajęcia mieszkania i powierzchni biurowej do wynajęcia, handlu towarami.
- Dlaczego banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych dla obywateli samozatrudnionych?
- Ogólnie rzecz biorąc, banki niechętnie pracują z samozatrudnim. Głównym powodem jest złożoność z oficjalnym potwierdzeniem dochodów. W przypadku obywateli pracujących na zatrudnieniu, z umową o pracę, zarobki można potwierdzić przez odniesienie 2-NDFL lub w formie banku. Wynagrodzenie ich jest zwykle stabilne. Ale dochód samozatrudniony nie jest tak przejrzysty i może zmienić od miesiąca na miesiąc.
Ale w Banku Absolutnym rejestracja jako samozatrudniona nie jest przeszkodą, aby uzyskać hipotekę. Wydajemy taką kategorię pożyczek mieszkaniowych obywateli w standardowych programach, z minimalną szybkością 8,84% rocznie. Można również rejestracja "kredytu hipotecznego" w wysokości 5,49% rocznie. Początkowa opłata za działalność na własny rachunek wynosi co najmniej 30% kosztów mieszkania.
- Jakie dokumenty powinny być przygotowane przez samozatrudniony, aby udowodnić swoje dochody Bankowi?
- Procedura składania wniosku z pracownika wynajmu i obywatela na własny rachunek różni się od nas tylko pakiet dokumentów. Zamiast certyfikatów o dochodach i kopie rekordu zatrudnienia, który zapewnia pracodawcę, samozatrudniony musi dostarczyć dokumenty z podatku. Jest to certyfikat rejestracji jednostki jako podatnika drzemki (KND 1122035) oraz certyfikat stanu obliczeń (dochód) na drzemce (CBD 1122036).
Należy pamiętać, że aplikacje od samozatrudnionych są uważane za bank Absolut indywidualnie, dlatego terminy odpowiedzi mogą być nieco dłuższe niż zwykle nie jest pół godziny, a około dnia. Doświadczenie zawodowe jako samozatrudniony musi mieć co najmniej 6 miesięcy. Ważna jest poziom zarobków i sezonowości sferze działalności.
Oczywiście sprawy historii kredytowej. Przypuśćmy, że są dwóch kredytobiorców z tym samym potwierdzonym poziomem dochodu. Jednym z nich jest samozatrudniony z dobrą historią kredytową, a drugi jest zatrudnieni pracownikiem, który wielokrotnie dopuszczał opóźnienie, szanse na zatwierdzenie pożyczki w pierwszej będą znacznie wyższe.
Prześlij wniosek o pożyczkę mieszkalną. Obywatele na własny rachunek mogą być zdalnie - na stronie internetowej Banku Absolutnego lub przez partnerów wśród realitorów i deweloperów połączonych z naszą platformą cyfrową.