Opowieści o tym, jak ktoś kupił używany samochód, przez jakiś czas podróżowałem na niej, a potem dowiedziałem się, że samochód jest zobowiązany przez bank, nadal nie ma tak rzadkości. Z reguły kupujący o przeszłości swojego samochodu uczy się w sądzie. Najczęściej wszystkie te historie są takie same: sąd decyduje o banku, a samochód jest narażony na obrót. W większości przypadków zwrócić pieniądze na kupującego samochodu z historią. Nie tak dawno temu było kilka czytelników auto.TUT.BY na raz. Dlaczego taki problem pojawia się i jak można uniknąć.
"Na początku bank chciał teraz odebrać samochód - wymaga pieniędzy".
W ubiegłym roku Alexey i Julia z Vitebsk kupili używane Volkswagen Polo 2012 na 5 tysięcy dolarów. Samochód na ogłoszeniu został sprzedany przez Minsk Resident, na podstawie ceny, a cena nie była szybka transakcja odbyła się szybko. W marcu 2020 r. Julia położyła samochód na rachunkowość, aw sierpniu rodzina nauczyła się w sądzie, że Volkswagen został zobowiązany przez Bank.
- Okazało się, że początkowo nasz samochód należał do firmy R1-Car LLC, który w 2014 r. Wydał pożyczkę 70 tysięcy dolarów w Białoruskiej Banku małych przedsiębiorstw (obecnie jest to idea Banku. - ed.) , Wtedy zawierano kilka kontraktów zobowiązań, w tym ten samochód, - mówi Alexey historię samochodu, którego nauczyli się już po zakupie. "I choć niemożliwe było sprzedanie samochodu bez zgody Banku, w 2016 r. Został przeniesiony do belbizonslizowania CJSC, a następnie w 2018 r. - Wyprzedaż Rasevtoprokt LLC LLC, a następnie - 8 stycznia 2020 - Minskhanin Dmitri, który miał wiość kupiłem to.
Ale ta historia jest mało prawdopodobne, aby ktoś był zainteresowany kimś, gdyby się okazał: Spółka "P1-Auto" dokonała opóźnienia pożyczki, a bank odwołał się do Trybunału. Trybunał, między innymi, postanowił narysować karę na nieruchomości hipotecznej. To było tutaj, że okazało się, że samochody firmy nie są już. W 2019 r. Bank odwołał się do Departamentu obowiązkowego wykonania z oświadczeniem w sprawie zastąpienia stron w produkcji wykonawczej. Wystarczy postawić, poprosił o znalezienie kogoś, kto jest właścicielem samochodu.
"Po znalezieniu samochodu zostanie narzucone na to aresztowanie" - kontynuuje Alexey. - To znaczy, moglibyśmy go użyć, ale to było już niemożliwe do sprzedania. Zdecydowano, że samochód założyłby aukcję, a bank zajmie pieniądze na wypłacenie pieniędzy na spłatę pożyczki. Pozostajemy bez pieniędzy i bez samochodu. Nawiasem mówiąc, było kilka takich samochodów hipotecznych, a wszystkie z nich zostały sprzedane bez zgody banku, ale nikogo nie przeszkadzało.
Ustawodawstwo ustanawia, że w przypadku przejścia własności nieruchomości hipotecznej (...) prawo depozytu pozostaje siłą. Zatem prawo depozytów wynika z rzeczy i nowego właściciela nieruchomości hipotecznej, niezależnie od okoliczności nabycia takiej nieruchomości spełnia również nabyte nieruchomości (pojazdy) na długach początkowego Mortgagora (część 1 art. 334 Kodeks cywilny).
Prawda, a na tej historii się nie skończyła. Faktem jest, że latem Alexei i Yulia poszli na ten samochód na sprawach w Rosji. Podczas podróży samochód załamał się i nie mógł wrócić do Białorusi na Białorusi. W tej chwili rodzina nauczyła się o nadchodzącym procesie.
"Znaleźliśmy okazję do dostarczenia go z powrotem, ale nie było naprawy, jeśli uczciwie nie było pragnienia," Alexey nie ukrywa się. - Samochód, w istocie, nie należy do nas. Ale mamy dług, który przyjechaliśmy.
W rezultacie Bank ponownie odwołał się do sądu - odzyskanie pieniędzy od kupujących. Trybunał odmówił pozew.
"Teraz samochód jest warto, a ponieważ jest zarejestrowany na nas, będziemy również mieć podatek za to," Aleksy się obawia.
"Po pierwsze, samochód został zobowiązany w jednym banku, a następnie w drugim"
Inny czytelnik, Yuri, była również podobną sytuacją. Pod koniec 2019 r. Zapytał swojego przyjaciela, który jest zaangażowany w wybór samochodów, znajdź odpowiedni samochód. Wydanie Chevrolet Orlando 2011. Samochód kosztuje trochę mniej niż 10 tysięcy dolarów.
"Samochód został sprzedany przez Minskin Arseniya, ale nie był właścicielem, wspomina Yuri. - Miał pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza. Ponadto facet nie ukrył, że samochód został po raz pierwszy zobowiązany przez bank, ale według niego pożyczka była już spłacona dawno temu. Dokument o tym złożył wybranie. Było to odniesienie do 2015 r. Z Belgazprombank w policji drogowej, aby anulować rekord zastawu. Wszystkie szczegóły zbiegły się, więc nie mieliśmy podejrzeń.
W listopadzie 2019 r. Yuri umieścił samochód na rachunkowości, aw październiku 2020 r. Został wezwany do sądu jako oskarżonego pomysłu Banku: Okazało się, że samochód jest nadal bezkluczny. Jak to się stało?
Jak później okazało się, w 2012 r. Oleg (bardzo właściciela samochodu) kupił ten samochód na kredyt, a następnie zapłacił go i zobowiązał się z samochodu. Oznacza to, że Arlenia sprzedała samochód przez proxy, przedstawił autentyczny dokument. Właśnie w momencie sprzedaży samochód był już na zezwianiu pożyczki, ale już w idei banku. Kwota pożyczki wynosi 100 tysięcy dolarów. Depozyt zdobiony jest w lipcu 2019 r., To jest kilka miesięcy przed sprzedażą samochodu.
- Zaczął dowiedzieć się, jak to się stało. Arleni Sprzedawca powiedział, że nie wiedział o nowym zastawie, właściciel Oleg zapewnia, że zaczął przynosić samochód z zabezpieczenia przed sprzedażą i niezrozumieniem czegoś tam, pomyślał, że już go sprzedał, "Yuri kontynuuje. - Ale w rzeczywistości okazało się, że sąd postanowił odzyskać Chevroleta Orlando kosztem spłaty zadłużenia. Szacowano na 7350 dolarów.
Według Yuri, poprzedni właściciel obiecał rozwiązać problem z bankiem, aby usunąć samochód z zastawu, ale tego nie zrobił.
"Jestem nauczycielem, moja żona jest lekarzem do zakupu tego samochodu, wzięliśmy kredyt konsumencki" - skarży się Yuri. - Nadal ją płacimy, chociaż samochód nie należy do nas. Nie tak dawno temu pasek rozrządu został w nim zepsuty, ale nie widzę jej, więc nie mam sensu, więc jest wart tego samochodu z udziałem, nawet nie używamy go.
Gdy materiał był już przygotowywany do publikacji, Yuri powiedział, że po wszyscy zdecydowali się odkupić samochód z banku i podjął wartość hipoteczną.
"W istocie kupiliśmy ten sam samochód po raz drugi", mówi kierowca. - Z poprzednim właścicielem, oleg, zgodziliśmy się, że do 31 maja zwróciłoby to pieniądze, napisał pokwitowanie mojej żonie, który zobowiązuje się zapłacić te pieniądze.
Okazuje się, możesz sprzedać zabezpieczenie i nic nie będzie dla tego?
Jak widać, sumienne rzeczy cierpią z większość w takich opowieściach, ale nie zbyt uprzejmi kupujących. Banki, chociaż doświadczają trudności z wdrażaniem nieruchomości hipotecznych, są nadal niezawodnie chronione przez prawo. Jednocześnie sprzedawcy, choć naruszający umowę (zawsze jest określony, że właściwość hipoteczna nie może być dostosowana bez zgody banku), nie ponosi odpowiedzialności za to.
A Alexey i Yuri potraktowano oświadczenia w agencji ścigania, ale nie uczyniły tego żadnych wyników.
Niektóre luki w przepisach prowadzą do takich kwestii. Do 2013 r. Samochody zastawowe zostały zapisane na policji drogowej i nie mogły zostać zaczerpnięte z rachunkowości bez zgody Banku. Oznacza to, że sprzedaj taki samochód, dopóki pożyczka została spłacona, to było niemożliwe. Następnie środek został anulowany.
Ale możesz sprawdzić używany samochód: Od 2016 r. Rejestr położonych nieruchomości działa na Białorusi. W nim, na kodzie VIN samochodu, możesz znaleźć informacje o tym, czy samochód jest obciążony kluczem do kiedy i z którym umowa zabezpieczenia została zakończona i kiedy się kończy. Cena pytania w celu uzyskania ekstraktu jeden przez jeden samochód jest mniejszy niż 20 rubli. Należy pamiętać, że żaden z bohaterów tego artykułu przed zakupem rejestru nie wyglądał: mówią, że nie wiedzieli o jego istnienia.
Ponadto działa teraz nad projektem dekretu, który dotyczy zakupu i sprzedaży pojazdów. Przewiduje się między innymi, że w umowach na sprzedaż i sprzedaż, konieczne będzie przepisowanie obowiązkowej obecności roszczeń osób trzecich, informacje o aresztowaniu samochodów i tak dalej, a także odpowiedzialności za wskazanie nieprawidłowych informacji że transakcja ma ograniczenia. Gdy dokument zarabia, kupujący wywrotki będą bardziej chronieni.
Prawnik: "Udowodnij, że umowa była pod wpływem oszustwa, trudniejsza niż sprawdzanie samochodu przed zakupem".
I jak teraz, aby uniknąć takich sytuacji, a co robić, jeśli już kupiłeś samochód ze złym opowieścią?
Ponieważ prawnik Pavel Latyshev mówi, możliwe jest zarejestrowanie ważnych punktów w umowie sprzedaży, a teraz - umożliwia przepisy. W szczególności w próbie formie niniejszej umowy jest taki akapit: "Sprzedawca potwierdza, że przed podpisaniem niniejszej Umowy pojazd nie jest przekazywany nikomu, nie sprzedawany, nie jest położony, w wynajmie, a pod aresztowaniem nie Mieć spór sądowy o tym, wolny od wszelkich praw i roszczeń od osób trzecich "(uchwałę Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, Ministerstwo Sprawiedliwości z 01.11.2007 N 284/74 zmienione do 07/07/2008).
- dlatego, jeśli taka umowa jest podpisana przez Sprzedającego, zarejestrowana w przepisanym sposób na policji drogowej, a po przeniesieniu własności, okazało się, że pomimo podpisania takiego ustępu w umowie, sprzedawca był celowo Wklejony, że pojazd został zobowiązany, możemy porozmawiać o transakcji pod wpływem oszustwa transakcyjnego - mówi prawnik. - Trybunał może rozpoznać taką nieprawidłową transakcję (art. 180 kodeksu cywilnego).
Jeśli transakcja jest nieważna, druga strona musi wrócić do ofiary wszystko, co otrzymane z tej transakcji, to znaczy, kwota, dla której sprzedano samochód.
- Jeżeli w umowie o sprzedaż, taki przedmiot nie został zarejestrowany lub samochód został sprzedany w certyfikacie, a następnie ujawnia, że obraca się przez bank, - co do zasady możesz również porozmawiać o transakcji pod wpływem oszustwa, ale tutaj, na podstawie ciężaru dowodu, trudniej jest udowodnić ten fakt, "Pavel Latyshev natychmiast ostrzega.
W związku z tym, zgodnie z prawnikiem, najbardziej wierny będzie przed zakupem zmarszczącej maszyny, aby dokonać dwóch prostych działań:
- Sprawdź go w rejestrze składowanej nieruchomości;
- Zarejestruj się w umowie o sprzedaż, że sprzedawca poświadcza fakt, że pojazd nie jest obciążony i wolny od żadnych praw i roszczeń od osób trzecich, a także zarejestrowanie odpowiedzialności cywilnej Sprzedawcy, jeśli inaczej ustalono. Tut.by.