Koniec zimy na rynku nowych budynków przeszedł w niektórych huśtawkach. Podczas gdy jeden deweloperzy przyspieszają tematu dalszego wzrostu cen mieszkań, wzrost popytu na mieszkania, inni przewidują spadek, upadek, kryzys. Jak zawsze prawda jest gdzieś w pobliżu.
Niedostępne zakwaterowanie
Analitycy banku centralnego twierdzi, że w 2020 r. Zakup mieszkaniowy stał się niedostępny dla większości obywateli ze względu na rosnące ceny. Większość nabywców nieruchomości jest dziś inwestorzy. W rzeczywistości w historii rosyjskiej cena nowych budynków stale rosła. Tylko dwukrotnie stał spadek cen. A chatter o dostępności obudowy przy niskich dochodach populacji pozostaje szlachetny. Eksperci z Instytutu Gospodarki Miasta oferują opracowanie rynku wynajmu, w tym społecznego, który jest praktykowany przez wiele krajów zachodnich. Stan tworzy (buduje lub kupuje) mieszkanie wynajem, a następnie go subsydiuje go. Tylko w tym przypadku można zabezpieczyć przez Rosjanom niedrogie mieszkania. Nie dając mu nieruchomości.
Pociąg do inwestycji poszedł
Inwestycje nieruchomości w 2020 r. Wzrosły o 14% w porównaniu z 2019 r., Zgłoszone w firmie CBRE Consulting. 34% zakupów inwestycyjnych są mieszkaniowe nabyte przez Rosjan do dalszej odsprzedaży. Eksperci twierdzą, że takie dochody, jak w ubiegłym roku nie powinno się czekać, przeciwnie.
"Teraz nie ma potrzeby mówienia, że zakup i dalsze odsprzedaż nieruchomości mogą przynieść wielkie korzyści. Faktem jest, że zgodnie z naszymi prognozami, w tym roku ceny na wtórnym rynku Moskwy nie wzrosną tak bardzo jak w przeszłości (przypominają, na rok średnią cenę oferty wzrósł o 16,8%). Ponadto, jeden z możliwych scenariuszy jest wysyłany do ceny ze względu na osłabienie aktywności kupujących w porównaniu z ostatnim rokiem, ponieważ zakup mieszkania do dalszej odsprzedaży może być niekorzystnym rozwiązaniem. Ogólnie rzecz biorąc, nabycie nieruchomości jest obecnie możliwością ochrony, a nie wzrostu jego funduszy, oraz z punktu widzenia inwestycji, w przenośni, pociąg już opuścił: "Komentarze Michaiła Kulikowa, dyrektor Incom Departament rynku nieruchomości.
Ceny rosną ponownie, ale nie wszędzie
Koszt mieszkania w granicach "starej" Moskwy nadal rośnie. Cena "Square" w miesiącu wzrosła średnio o 5,7% - do 215,6 tys. Rubli. Eksperci opowiedzieli, gdzie przynajmniej podniosły się "kwadraty" na pierwotnym rynku mieszkaniowym.Najazdowe w cenie nowych budynków znajdujących się w Zelao, Zeao i Swao - o 1,2%, 0,9% i 0,7%. Teraz metr kwadratowy w Zelao jest średnio 157 tysięcy rubli, 219,7 tys. Rubli - w Szao i 197,9 tys. Rubli - w Swao.
Preferencyjna hipoteka traci wagę
Liczba wydawania preferencyjnego spadku kredytu hipotecznego: w styczniu-lutym tego roku, wolumen powrócił do wskaźników początku ostatniego lata. "Ilość emisji stała się standardem, a nie załącznikiem. W przypadku nadwyżki pieniędzy banki mogą rozpocząć polowanie na kredytobiorców przez znane metody - spadek stawek, bardziej lojalny podejście do rozpatrzenia wniosku i innych "bonusów". Nawet ubezpieczenie jako prezent - powiedział Olga Shikhova, szef Departamentu Agencji Nieruchomości "Bon Ton".
Najbardziej niebezpieczne obszary dla życia w Moskwie
Eksperci twierdzą, że ekologicznie niekorzystne lokalizacje dla życia - były strefy przemysłowe, aktywnie budowane przez domy.Statystyki sprzedaży wskazują, że w pierwszej kolejności w segmencie masy przy wyborze mieszkania jest poziom cenowy. W pierwszej dziesiątce najbardziej poszukiwanych obszarach w segmencie klasy komfortu, które stanowią połowę popytu, obejmuje cztery obszary Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekkakovka i Południowy. Według ECOSTANDART, wszystkie te obszary mają poziom ekologii "zadowalający".
Zgodnie z ratingiem środowiskowym, zemblowane z punktu widzenia ekologii są obszary zbiornika, birylyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. Głównymi czynnikami niepożądanymi są dużym obciążeniem autostradym, małym obszarem zielonych nasadzeń.
Renowacja all-rosyjska: protesty na podejściu
Kraj może stawić czoła masowym protestom ze względu na all-rosyjską renowację zainicjowaną przez rząd, naukowcy z Fundacji "Instytut Gospodarki Miasta". W ciągu ostatnich dwóch lat liczba procesów sądowych związanych z upośledzonymi prawami podczas prac budowlanych wzrosła kilka razy. Eksperci powiedzieli, co w końcu może zamienić się w rosyjskie miasta.
Najbardziej konfliktowe regiony zgodnie z wynikami badania "Instytutu Ekonomicznego Miasta" i Petersburga. W stolicach liczba sporów miejskich wzrosła 3 razy.
