Utrzymywane są nowe zakwaterowanie w St. Petersburg i podmiejskie miejsca; Deweloperzy regularnie przynoszą nowe projekty na rynek. Saldo popytu i sugestii nie powoduje jeszcze poważnych obaw.
Główne zagrożenia dla rynku pierwotnego leży w tempie kredytów hipotecznych (będą rosły) i poziom poziomu dochodów (zmniejszy). Ponadto, od stycznia przestaje działać zakaz bankructwa i grzywien i kar i sankcjach na opóźnienie w przedawaniu obiektów - środki te zostały odwołane na początku pierwszej "kwarantanny"
Do poddania się
Grudzień - tradycyjnie najbardziej pracowity miesiąc dla budowniczych. W Petersburgu - stało się tak - było w grudniu, że został wprowadzony z trzeciego do połowy rocznej wielkości mieszkania.
Poniżej znajduje się krótka kronika noworocznej dostawy.
W drugiej połowie miesiąca regionalny Gostroynadzor wydał pozwolenie na wejście do czterech ośmiopiętrowych budynków w LCD "Clear. Yanoino" z GC "KVS". Jest to pierwszy etap trzeciego etapu projektu; W agregacie - w 860 apartamentach. (Łącznie w kompleksie znajdą 41 budynków mieszkalnych, około 8100 apartamentów).
W rybakach firma "M2" (struktura Grupy Spółek Technulis) została zleceniem małym LCD "Rybatskay Harbor" - 12-kondygnacyjny dom dla 275 mieszkań. Mieszkańcy protestowali przed rozwojem uszczelniania, ale na próżno; Dom został uruchomiony jeszcze wcześniej.
W Kamence Holding of the Setl Group zlecił ósme złożone "Clean Sky" kompleks: pięć budynków, 1655 apartamentów, także ołów z harmonogramem. W sumie w tym projekcie jest około 1,3 miliona metrów kwadratowych. M Obudowa, Commerce oraz towarzyski. Na Vasileostrovsky Namav, siedem rozwój Słońca przekazał LCD "Light World" Ciche Harbor ... ": dziewięć sekcji o wysokości 3 do 23 piętrach, tylko 996 apartamentów. (Wniosek o zgodności został uzyskany w maju, poszedł wyeliminować najniższy).
Grupa CDA wprowadzona w obsługę siódmego przypadku w kompleksie mieszkalnym "Prievsky": 23 piętra, 792 apartamentów. LCD na ulicy Rusanovskaya będzie składać się z
Osiem budynków o łącznej powierzchni około 300 000 metrów kwadratowych. m. Ten sam deweloper przeszedł pierwszy etap (931 apartamentów) w LCD "Elizarovsky" (jest to także Nevsky District).
Grupa LSR zakończyła budowę dużego LCD "Shuvalovsky" w deweloperach Microdystistrict Famine od programistów: W ostatnich dwóch budynkach - 1075 apartamentów. W sumie w kompleksowych budynkach mieszkalnych 24.
Grupa Setl zakończyła pierwsze miejsce kompleksu impulsowego na nasypie na terytorium dawnej rośliny pigmentowej (Nevsky District, pomiędzy nasypem październikowym a daleko Eastern Avenue): Trzy wysokość korpusu od 14 do 15 pięter, łącznie 1484 apartamentów. Projekt jest podzielony na pięć etapów, całkowita powierzchnia mieszkania wynosi około 350 000 metrów kwadratowych. m.
Szwedzka firma BONAVA przed harmonogramem - siedem miesięcy wcześniej - zgłoszono w sprawie dostawy trzech domów na trzecim etapie LCD Magnifika Lifestyle na nasypie rzeki Ohta. W wysokości obudowy od 12 do 15 pięter - 233 apartamenty.
Grupa Arkhangelsk "Akvilon" w grudniu zakończył LCD "4you" w dzielnicy Moskwy, na ulicy Messenochkaya: minęły dwa 18-piętrowe domy - 1020 i 595 apartamentów, jest to trzeci i czwarty linia projektu. Łącznie w mieszkaniach LCD 3179.
Spółka "L1" otrzymała zgodę na wejście do dwóch domów na trzecim etapie LCD "Count Orlov" obok stacji metra Moskwy: 250 i 47 apartamentów.
Dom w Gatchinie na ulicy Czechowskich za 303 apartamentów przeszedł do działania Lenstroxest GC. Są to cztery sekcje butelkowane w trzecim etapie LCD "IQ Gatchchina".
Moskwa Development Glorax przedstawił LCD klasy Biznesowej "Drugi Dzielnica" w ramach projektu Ligovsky City: W środku (9-11 piętrach) Hull to 830 apartamentów. Holding zakończył budowę ostatniego, trzecim etapem renesansu LCD w dzielnicy Nevsky, na ulicy w Dybenko - sześć sekcji, 514 apartamentów. Razem w LCD dziewięć budynków mieszkalnych na jednym stylobat, 1346 apartamentów. Grupa "Stalon" wprowadziła LCD "Okhta House" (dzielnica Krasnogvardyysky, Lagoda Street): 1680 apartamentów. Trzymając grupę SETL przez trzy miesiące z wyprzedzeniem minęło trzy domy (dziewiąte kwartał) w LCD "Słoneczny Miasto" w dzielnicy Krasnoselsky: plus kolejne 1768 apartamentów.
W sumie deweloperzy poddali się ponad projekty przekazywali prawie 14400 mieszkań. W prawie wszystkich LCD kilka opcji pozostało w momencie dostawy. (W kompleksach klasy biznesowych - więcej). Sugeruje to, że polityka cenowa jest zrównoważona, a koszt placu, chociaż wzrósł o 18-20% w ciągu roku, nadal pasuje do kupujących. Przypomnijmy: Ta długa lista obiektów jest raportem tylko przez dwa tygodnie grudnia. I prawdopodobnie nie jest pełny: najprawdopodobniej przegapiliśmy kilka obiektów. Pod koniec roku całkowita kwota wejściowa wynosi 3,2-3,3 mln metrów kwadratowych. m.
Dla porównania: W grudniu 2019 r. W Petersburgu i regionie obywatele stwierdzili 11 522 DDU.
Debiuty
Spójrzmy teraz na ofertę - nowe przedmioty na drugą połowę grudnia. Nowe projekty są trochę, ale są i w różnych kategoriach cenowych. A co najważniejsze - łatwo skalowanie: jeśli popyt jest wyższy niż oczekiwano, deweloper może łatwo zwiększyć objętość zasilania.
Sprzedaż otwarta na 16. etapie LCD "Sunny City" z grupy SETL: dwa 8-piętrowe budynki, 1164 apartamentów.
Grupa CD przyniósł sprzedaż pierwszych dwóch budynków projektu mieszkalnego na dużą skalę w Novosaratovka: 803 apartamenty. Ten sam deweloper rozpoczął realizację mieszkania w drugim etapie LCD "Nowe Horyzonty" (między Strums a Murino): w 15-piętrowym budynku - 296 apartamentów.
GC "KVC" otworzył wdrażanie mieszkań w zakresie "dowodów" (w ramach LCD "Nowy Serrtolovo". W dziedzinie składa się z trzech 4-5-kondygnacyjnych budynków, łącznie 680 mieszkań. W Yanino, 222 apartamenty otrzymano w dwóch budynkach w "holenderskim" dzielnicy "Janila" (deweloper - Lenstroxest GC).
Krasnaya Strevel rozpoczął rezerwację w klasie biznesowej LCD "Mendeleeev" w bramie Moskwy. Najmniejsza "jednostka" może być zarezerwowana na 9,97 mln rubli. W trzech butelkowanych (5-10 i 11 piętrach), 538 apartamentów zapewnia budynki.
Kilka dużych projektów na temat podejścia. GK "KVS" w grudniu otrzymał pozwolenie na budowę pierwszego etapu projektu na dużą skalę "Lyubograd" w Strelnie; Po pierwsze, w 724 apartamentach znajdują się trzy czteropiętrowe budynki. Sprzedaż zostanie otwarta w styczniu.
Na początku stycznia Grupa CDS odkryła sprzedaż w LCD Parkolovo; W pierwszym budynku - 475 apartamentów.
Czynniki popytu
Według wstępnych prognoz przez 2020 r. Deweloperzy zgłaszają się w sprawie umów 100-110.000 akcji. (To jest z apartamentami i maszynami). W 2019 r. Sprzedaż wyniosła 127.200 DDU. Popyt był napędzany przez preferencyjną hipotekę i potrzebę miejsca dołączenia rubla oszczędności.
Z preferencyjną hipoteką, mniej lub bardziej zrozumiałą: Program zostanie zakończony 1 lipca 2021 r.; Można go rozszerzyć w poszczególne regiony depresyjne, ale jest mało prawdopodobne, aby w ich liście w ich liście. Zwiększone obszary witryn i projekty przygotowane do projektu będą wystarczające, aby zapobiec deficycie. (Lokalne awarie w określonych okresach są całkiem możliwe).
Popyt będzie zależeć od presji "wolnych" pieniędzy pochodzących z depozytów: Według analityków prognozami, w ciągu najbliższych trzech lat ich wolumin może być więcej niż 3 bilionów rubli. A od aktywności migracji wewnętrznej: w jakim zły wszystko jest złe z pracą i zarobkami będzie w innych regionach.
Motywy inwestycyjne są zredukowane do zera: stawki najmu mieszkaniowego w Petersburgu spadły o 6-7%, biorąc pod uwagę inflację - o 10-12% minimum. Okres zwrotu wzrósł do 20-25 lat. Nie ma zamiaru zarabiał - po prostu nie stracić. A wzrost obywateli dochodów nie obiecuje nawet Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego ...
Wydaje się, że w 2021 r., Ci deweloperzy, którzy pracują w segmencie elitarnego, mogą spokojnie czuć się cicho (zamknięte granice wczy się do tego). I firmy koncentrowały się na klasie twardej ekonomicznej. Pod warunkiem, że ich projekty będą stosunkowo przyzwoite.
