Novostroy.SU: Jakie są kluczowe przepisy w dziedzinie nieruchomości wszedł w życie w 2020 roku? Jak wpłynęli na rynek?
Andrei Kirillov, przedstawiciel dewelopera "Megalith-Okhta Grupp, LLC", dyrektor ds. Marketingu i sprzedaży Megalit Corporation: W tym roku zasady weszły w życie, w których minimalna żywotność mieszkania w celu opodatkowania zaczyna odliczać się od płacenia DDU, a nie w momencie rejestracji praw własności. Jednocześnie, aby nie płacić podatku dochodowego od osób fizycznych na sprzedaż, rok temu Mieszkanie miało być własnością co najmniej 5 lat, w ramach nowych warunków, termin jest zmniejszony do trzech.
Innowacje mogą być korzystne dla niektórych indywidualnych nabywców. Na przykład, jeśli kilka lat po nabyciu mieszkania, ludzie zmienili lub potrzebowali funduszy. Anuluj również NDFL ze sprzedaży apartamentów w nowych budynkach mogą być interesujące dla inwestorów. W takiej sytuacji sprzedawca może realizować jego dużo szybciej, podczas gdy znika potrzebę przeceniania swojej ceny w pokrycie strat po spłodzeniu podatku.
Warto zauważyć, że odsetek transakcji inwestycyjnych na pierwotnym rynku nieruchomości dzisiaj trwa około 20% iw ciągu ostatnich sześciu miesięcy trend takich zakupów wzrosła o prawie 10%.
Również jako miara wsparcia na rynku budowlanym w tym roku prawo zostało przyjęte, działając do 2021 r., W ramach tego, w którym można go zastosować karę, grzywny, kary i innych środków odpowiedzialności za naruszenie prawodawstwa DDU.
Nikolai Patzkov, dyrektor generalny projektanta dokumentów Freshdoc.ru: Od 1 stycznia 2020 r. Wszedł w życie zmiana prawa federalnego "na rejestracji rejestracji państwa" weszła w życie. Nowe zasady dotyczące odszkodowania do wygody najemcy (osobę fizyczną) będą działać na utratę pomieszczeń mieszkalnych. Jeżeli sąd postanowi usunięcie obiektu nieruchomości, sumienny nabywający ma zapłacić w wysokości rzeczywistego uszkodzenia lub wartości katastralnej.
Odszkodowanie do sumienia nabywca apartamentu opiera się z państwa w przypadku, gdy sąd odzyskał pieniądze od bezprawnego sprzedawcy, ale komorniki nie mogły zmusić dłużnika do powrotu środków na sześć miesięcy. Następnie państwo kompensuje kupującego straty na własny koszt - od Skarbu Państwa Federacji Rosyjskiej.
W 214-З wprowadzono zmiany wpływające na projekt obiektów budowlanych wspólnych i przyczyniających się do poprawy ochrony uczestników, których fundusze są zaangażowane w deweloper. Zobowiązanie fabuły gruntowej lub prawo jego dzierżawy przestaną teraz zatrzymać się od dnia państwowej księgowości katastralnej zbudowanej przez MCD. Wcześniej pamiętamy, prawo zażądało przeniesienia wszystkich obiektów uczestników kapitałowych w budownictwie.
Ogólna procedura określania opodatkowania bazy NDFL dla osób, które otrzymały nieruchomości w ramach Traktatu Dartego. Od dochodu w naturalnej formie w trakcie traktatu nieruchomości konieczne jest zapłacenie NDFL. Stawka podatku - 13% lub 30% w zależności od statusu podatkowego. Członkowie jednej rodziny nadal są zwolni z takiego podatku: dzieci, rodziców, małżonków, braci, sióstr, dziadków.
Konstantin Zuev, praktykujący prawnik zespołu "Doublegua Ligal", specjalista, który towarzyszy transakcje nieruchomości, prawo ziemi i prawa miejskie: FZ N98 dotyczący ostrzeżenia i eliminacji sytuacji nadzwyczajnych jest być może jednym z najważniejszych przepisów tego roku , 19. artykuł założył podstawę do zmiany rozmiaru czynszu, jego odroczenia i porządku swojej płatności.
W oparciu o nowe standardy, najemcy, zwłaszcza te poważnie cierpieli podczas pandemii, próbowali w każdym możliwym sposobie zmniejszenia ilości wypożyczania i opóźnienia ich. Jednocześnie, strony często nie zgodzili się na nowe warunki, które doprowadziły do sporów sądowych z nieoczekiwanym wynikiem.
Państwowa ocena katastralna powinna być teraz przeprowadzona z inną częstotliwością. W nowy sposób zaczęli obliczać terminy stosowania wartości katastralnej. Wprowadziliśmy zasady obowiązkowej procedury przedpodobowej dla trudnej wartości katastralnej. Dostosuj zasady dotyczące korygowania błędów wykonanych w swojej definicji. Zmiany te będą w jakiś sposób wpływają na wszystkich właścicieli nieruchomości, ponieważ kwota podatku za własność nieruchomości zależy od jego wartości katastralnej.
Pozwoliło uzyskać pozwolenie na wprowadzenie obiektu do działania, ustanawiając go do rejestrów katastralnych i rejestracji praw mienia, jeżeli obszar obiektu zgodnie z wydanym technicznym różni się od jego obszaru zgodnie z dokumentacją projektową o 5% w duża lub mniejsza strona.
Podczas ustawiania domu na rekordy katastralnej, depozyt działki gruntowej na rzecz akcjonariuszy, na których taki dom jest zatrzymany. Jednocześnie Rosreest musi niezależnie wdrożyć określony efekt rejestracyjny bez żadnych dodatkowych oświadczeń.
Inną ważną zmianą jest pojawienie się okazji do opracowania kredytów docelowych do spółek zależnych za pośrednictwem rachunku rozliczeniowego.
Nowostroy.SU: Co nie miało dość 2020 z boku prawodawców, a gdzie odwróciłeś inicjatywy?
K.Z.: Projekt prawa "w hipotekę (zastaw nieruchomości) został wprowadzony do Dummy Państwowej 25 lutego obecnego roku, ale tak daleko i nie przyjęte. Innowacje zostaną ustanowione przez kolejność niezależnej realizacji przez osobę podanej właściwości. Przypuszczam, że z inicjatywy, gdyby nie odmówili, odmówić w przyszłości, ponieważ jest dość niejednoznaczny.
Nie miał wystarczająco dużo ustawodawcy determinacyjnego i pewności w zakresie regulacji mieszkania. Zamiast tego, jak już wspomniano powyżej, proponuje się po prostu zabronić ich budowy, a ta decyzja nie jest całkowicie jasna. Z pewnością jest zmotywowany faktem, że deweloperzy oszukuje niekompetentną w tych kwestiach prostych kupujących i sprzedają im apartamenty pod mocą zwykłej mieszkania.
Jednak nie jest jasne, dlaczego w tym przypadku konieczne jest wyeliminowanie całego segmentu rynku budowlanego. Na przykład, aby rozwiązać ten problem, można było ustalić dodatkowe zasady i procedurę ujawniania informacji o apartamentach i ich różnicach od nieruchomości mieszkaniowych lub zwiększenie odpowiedzialności za wprowadzenie kupujących do złudzenia.
Nowostroy.SU: Czy pandemia wpłynęła na prawa w nieruchomości? Czy odmówiłeś żadnych rachunków w bieżącym roku? Jeśli tak, to nie jest błędne rozwiązanie?
K.Z.: Kodeks mieszkaniowy zaproponował wprowadzenie zmian w celu ustalenia obowiązku właściciela lokali w budynku mieszkalnym na naruszenie przez najemcę praw dla sąsiadów, w tym zasady ciszy. Bill dokonał około sześciu miesięcy temu na pierwszym czytaniu, ale nie rozważył go.
Ustawodawca został oficjalnie nie porzucił tego pomysłu, ale rachunek "zawieszony" przez długi czas. Być może jednym z wyjaśnień jest niechęć do wejścia dla właścicieli pomieszczeń handlowych na pierwszych piętrach budynków mieszkalnych dodatkowych grzywien, jako firma, która jest właścicielem pomieszczeń i tak bardzo cierpiał.
Oddzielne ustawodawcy dekretu rozszerzyły wpływ niektórych dokumentów w dziedzinie budowy: pozwolenia na budowę, plan planowania miejskich, projekt planowania projektu. Przypuszczam, że ta decyzja wynika z faktu, że w momencie wprowadzenia ograniczeń w związku z pandemią, oficjalnie zawieszono liczne miejsca budowy.
Nowostroy.SU: Czy wrażenie, że prawa na rynku są "napisane na kolanie"? Czy mogę ocenić inicjatywy legislacyjne jako zweryfikowane strategicznie?
K.Z.: Jest mało prawdopodobne, abyśmy mogli powiedzieć, że wszystkie prawa są napisane "na kolanie". Niestety jednak istnieje powód, aby stwierdzić, że niedawno jakość technik prawnych przepisów jest dość niska. Uważam, że ta okoliczność jest szczególnie wyjaśniona przez fakt, że prawo jest często napisane przez "Hollow" ze względu na przyjęcie innej decyzji politycznej, którą trzeba zamocować jak najszybciej. W związku z tym prędkość, z jaką przepisy są zapisywane w naszym kraju, a także ich liczba trafia do szkodę jakości.
Tak więc w tym roku przyjęto 435 przepisów, które, na szczęście, 100 mniej niż rok wcześniej. Jednak dopiero w 2016 r. Przyjęto tylko 141 ustawy.
Ta okoliczność można wyjaśnić, na przykład, ponieważ ze względu na niską jakość prawa wstępnego, Parlament musi podjąć kilka dodatkowych przepisów o wprowadzeniu zmian w celu skorygowania błędów, które zostały znalezione w stosowaniu Prawo w praktyce.
Tylko prawo N 214-FZ "w sprawie udziału w budowie akcji" w ciągu ostatnich trzech lat zmieniło się pięć razy. Jednocześnie można powiedzieć, że zmiany w 2019 roku, że były strategiczne, ale prawie całkowicie się uspokoiły.
Jednak na przykład w dziedzinie planowania miejskich w prawo, tendencja ustawodawcy w sprawie stopniowego łagodzenia wymogów przepisów i uproszczenia istniejących procedur planowania miasta jest zauważalny.
Nowostroy.SU: Jakie nowe prawa działają w 2021? Jakie problemy z ich pomocą próbuje rozwiązać moc?
Arthur Merkushev, Dyrektor Departamentu Analytical Dominfo.ru: Od 2021 można zdalnie zakończyć transakcje nieruchomości. Pandemiczne dostosowania do wszystkich sfer życia. Nie tylko pracuje i badania, ale także transakcje zostały usunięte. Działać tak. Uczestnicy transakcji zwracają się do notariusza, przynajmniej jednego notariusza, powinni pracować w regionie, w którym znajduje się nieruchomość. Warunki są spójne, istnieje prosty podpis elektroniczny w formie elektronicznej umowy w jednoznacznym systemie informacyjnym notariusza (EIS). Następnie notariusze po obu stronach sporządzają napis za certyfikat w umowie i umieścić kwalifikowany podpis elektroniczny do notariuszy EIS.
W dniu 1 stycznia przyszłego roku decyzja rządowa "w sprawie zatwierdzenia przepisów przeciwpożarowych w Federacji Rosyjskiej" jest wszedł w życie, odnosi się do ograniczeń mieszkańców budynków mieszkalnych. Według nowego prawa, przechowuj teraz rzeczy w piwnicach i na strychu jest to niemożliwe. Nie wolno również używać urządzeń gazowych, które nie przekazały konserwacji. Okazuje się, że w rzeczywistości każda płyta nie może być używana, jeśli właściciel nie sprawdził go na własny koszt. W tym względzie będzie masowe kontrole, nadal trudno jest przewidzieć.
Na balkonach i loggii niemożliwe jest opuścić źródła zewnętrzne, na przykład świece lub nie rozszerzone papierosy. Należy również zapewnić, że kraty w oknach piwnic, wyjść awaryjnych i pierwszych piętrach można łatwo otworzyć.
Za naruszenie bezpieczeństwa pożarowego stoi w porządku. Dla obywateli, jego wielkość: od 2 do 3 tysięcy rubli - jeśli nic nie doznało, od 4 do 5 tysięcy - jeśli wystąpił ogień i cierpieli niektórych nieruchomości lub których zdrowie była szkodliwa dla łagodnego lub umiarkowanego ciężkości.
Oddzielny zakaz na parkingu jest wprowadzany w pobliżu domu, jeśli lokalizacja wyposażenia pożarowego na fasadzie jest zamknięta na fasadzie technologii pożarowej lub samochodu na pokrywie strażaków.
K.Z.: Zakłada się, że regiony będą mogły opracować ukierunkowane programy dla rozbiórki i przebudowy budynków mieszkalnych. Czy dom zostanie uwzględniony w projekcie, właściciele pomieszczeń zdecydują. Wydaje się, że ustawa jest próba przepisywania ustawodawcy do rozwiązania pogarszającej się sytuacji z usługami mieszkaniowymi i wspólnotowymi w regionach Federacji Rosyjskiej, wykorzystując doświadczenie renowacji Moskwy.
Przedsiębiorcy otrzymają prawo do niezgodności z wymogami, które utrudniają wprowadzenie technologii cyfrowych. Odpowiedni tryb oznacza tymczasowe wykorzystanie specjalnego rozporządzenia zamiast wspólnego w sytuacji, ogólne rozporządzenie znacząco utrudnia wprowadzenie innowacji cyfrowych i / lub uniemożliwia to. Możliwość ustanowienia eksperymentalnego reżimu prawnego przyjęta jest na poziomie federalnym i regionalnym, w szczególności w budowie budynków, struktur, struktur.
Procedura klasyfikacji hoteli zmian: oddzielne wymagania i kryteria oceny. Rozwiązanie sporów Uchwyty prawe hotele będą w Komisji odwołania od wzrostu. Przenoszenie pojedynczej listy hoteli, stoków narciarskich, plaże będą teraz również Rotturizmem, a nie Ministerstwem Rozwoju Gospodarczego.
Nowostroy.SU: Jakie są bieżące problemy ponownie ignorowane przez ustawodawców? Dlaczego to się dzieje?
K.Z: Do tej pory ustawodawca nie buduje systemu tak zwanego "sąsiedniego prawa". Najbardziej orientacyjnym i znanym przypadkiem jest tak zwana "przypadek pasieki", która aktywnie omówiła wielu znanych prawników praktykujących.
Obecnie ustawodawca prawie rozluźnił się z tego problemu i dał jej istnienie systemu sądownictwa. W rezultacie otrzymujemy wystarczająco swobodę regulację, z którą nie zawsze jest możliwe przewidywanie prawdopodobnego wyniku sporu. Pociąga za sobą tymczasowe i finansowe koszty stron, ponieważ jest mało prawdopodobne, aby ktokolwiek pójdzie do sądu, znając wynik z góry. Tymczasem problem ten dotyczy prawie wszystkich. Każdy ma sąsiadów, którzy mogą naruszać twoje prawa z jednym lub drugim.
