O podatku od dochodów osób fizycznych. Jak zwrócić NDLL podczas sprzedaży apartamentów w nowym budynku na rok 2019.
Każdy wie, że jeśli sprzedasz swoją nieruchomość w cenie wyższej niż cena swojego zakupu, możesz przejść do podatku dochodowego od osób fizycznych. Podatek jest wypłacany od różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu. Ale państwo nie wymaga płatności podatkowej, jeśli długo jesteś właścicielem nieruchomości. Przez długi czas - w niektórych przypadkach wynosi 5 lat, w tym Jeśli sprzedawana mieszkań była jedynym, 3 lata (St.217.1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).
Data wejścia do posiadania nieruchomości jest zwykle uważana za datę rejestracji własności właściciela. Od tego czasu liczy się czas trwania własności nieruchomości.
Ale wszystko jest prawdopodobnie znane, że istnieje teraz wyjątek od nowych budynków. Kwestionowanie własności mieszkania w nowym budynku oblicza się od daty pełnej płatności na podstawie umowy (DDU, Dupet, HSC *) (art. 217.1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).
* DDU - Umowa o uczestnictwie w budownictwie akcji, Dupet - umowa koncesji prawnych wymagań DDU, HSKA - spółdzielnia mieszkaniowa i budowlana.
Zmiany dotyczy i przychodów otrzymanych od stycznia 2019 r. Te. Te transakcje sprzedające lokalizacje mieszkalne i dochody, za które wszyscy już zgłoszono i za które podatek został już zapłacony (w stosownych przypadkach).
Na przykład, zapłaciłem za DDU na początku 2014 r. Nieruchomość otrzymana w 2018 r. Pod koniec 2019 r. Sprzedawali w cenie, więcej niż cena zakupu. Obudowa nie jest jedyna. Według starych zasad, kadencja własności jest mniejsza niż 5 lat, oznacza to, że istnieje podatek. Powinien otrzymać deklarację w 2020 r., Aby obliczyć i płacić podatek.
Zmiany w przepisach pozwalają zwrócić ten NDFL podczas sprzedaży mieszkania.
☑️ Popraw rzeczywiste życie obiektu, teraz z daty płatności DTU (Dupet). Porównaj z badaniami regulacyjnymi własności - 3 lata, jeśli obudowa jest jedyna, 5 lat w innych przypadkach.
☑️ Jeśli rzeczywista kadencja posiadania w ramach nowych zasad okazała się bardziej regulacyjna, przygotowujemy się do zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych podczas sprzedaży apartamentów.
☑️ Wrócimy, musisz przekazać zaktualizowaną deklarację w FTS i napisać wniosek o zwrot nadmiernego płatnego opłaty, możesz za pomocą konta osobistego na stronie internetowej FNS.
☑️ ważne. Jeśli masz inne długi podatkowe, najpierw pokryjesz dług, a pozostałość zostanie zwrócona.
Zasady zeznania podatkowego w tym NDLL podczas sprzedaży apartamentów, regulowany przez art. 79 NK RF.
Co jeszcze czytać:Dostajemy odliczenie podatku od nieruchomości bez wychodzenia z domu
Kto nie będzie w stanie uzyskać odliczenia podatkowego przy zakupie mieszkania
Refinansowanie kredytów hipotecznych. Ważne niuanse podatkowe.