Poprawić cenę - czy jest to uzasadnione? Postanowiliśmy kupić apartamenty dla siebie, wybraliśmy swój ulubiony, zgodził się o wszystko. A sprzedawca mówi, określmy cenę w umowie sprzedaży poniżej rzeczywistego.
Masz okrągłe oczy. Po co?Ale po co powiedzieć tym sprzedawcy.
Sprzedawca ma dochód ze sprzedaży mieszkania, jeśli sprzedał więcej niż kupiony. Z takich dochodów, tj. Od różnicy między ceną kupowania i sprzedaży, musisz zapłacić podatki. NDFL 13%. Należy rozumieć, że podatek pojawia się nie zawsze. Według art. 217 ust.
Termin terminu lub 3 lata jest uznawany za przypadki, gdy jedyna jest sprzedawana lub nieruchomości sprzedającego przekazywała się pod umową lub dziedzictwem, ale od bliskich krewnych lub w ramach umowy prywatyzacyjnej lub czynsz z prawem życia przez całe życie rezydencja. Ale tutaj są niuanse, o tym tuż poniżej. Lub 5 lat dla wszystkich innych przypadków. Nawiasem mówiąc, 5 lat będzie w przypadkach, w których sprzedawca ma inne nieruchomości (udział) w nieruchomości, nabyty wcześniej niż 3 miesiące przed bieżącą transakcją. Następnie zasada 3 lat nie działa.
Obejmuje to na ten sposób transakcje do wymiany mieszkań w ramach programu Renowacji. Odliczanie nowego mieszkania zaczyna się od początku własności starej obudowy, która jest przekazywana miastowi.
Ale jeśli mieszkanie jest sprzedawane przed terminem, zaczyna się negocja na wzrost ceny ...Sprzedawca nie chce płacić podatków, a zatem zwraca się o zmniejszenie ceny w umowie.
Różnica cen jest zwykle wydawana przez porozumienie lub zwykły przyjęcie w sprawie przekazywania "dodatkowych" pieniędzy.
✔ Oczywiście z hipoteką banków, oczywiście, podejmuje takie transakcje. I to nie wszystko. Jednocześnie w umowie pożyczki cel zostanie wskazany przez nabywanie obudowy i nierozłącznych ulepszeń. Coś w takim duchu.
Nawiasem mówiąc, te banki pracują z niedopowiedzeniem:
Do żadnej kwoty - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, House Rosbank (ale nie we wszystkich biurach), Sberbank, UniCreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Do 1 miliona rubli - otwarcie banku i bzhf.
Do ilości kredytu - AK BARS BANK, ABOLUT BANK, VTB, SOVKOMBANK, ALFA-BANK, BANK ZENIT, TKB, SURGUTNEFEGAZZAZBANK, METALINVESTBANK, URALSIB, MIPEGET 24 (Rusnarbank) (lub do 70% katastru)
Nie lekceważ ceny - RSHB, Federacja Rosyjska.
✔️ Jeśli istnieją dotacje rządowe, wtedy z niedopowiedzeniem pojawią się problemy. Jeśli bez dotacji, banki zgadzają się na transakcje, ale z subsydiami, niedopowiedzenie nie będzie dokładne. Na przykład kapitał macierzyński Fundusz emerytalny może odmówić tłumaczenia, jeśli transakcja nie pomoże.
✔️ Suma dotacji, na przykład w programie, młoda rodzina może być niższa. W końcu, płacąc odszkodowanie, cena szacowana jest od umowy o zakupu. Te. Dostać się w mniejszą kwotę niż mogłeś.
✔️ Odliczenie podatku od nieruchomości do procentu w hipotece można również utracić, ponieważ W rzeczywistości okazuje się nie tylko pożyczki docelowej, nie tylko zakupu. A odliczenie jest podawane na ukierunkowanych pożyczkach.
✔ Jeśli transakcja zostanie zakwestionowana lub nagle sprzedawca zmienia zdanie w procesie, wówczas transakcja może zakończyć (po sąd, oczywiście), a oczywiście możesz zwrócić tylko kwotę w ramach umowy. Pieniądze na otrzymaniu jest kolejnym sądem i innym demontażem ze sprzedawcą.
✔ Tak i, jeśli umowa przeszła na cenę nierynkową, sądy są często uważane, że nie okazałeś ostrożności, ostrożności i dobrej wiary. Ze wszystkimi kolejnymi konsekwencjami.
Więc Rorestra zaczęła spowolnić transakcje z niedopowiedzeniem, zwracając uwagę na różnicę cen w umowie pożyczki i umowa nabycia. Wymień karuzelę.
Rejestracja jest zawieszona. Ponieważ strony wyjaśnią Rosresser, różnica cen nie jest jasna.
Oczywiście pojedynczy przypadek, ale rozumiesz. Na każdym początku jest system ...
