Izhs Faizullin, szef Ministerstwa Pasji, powiedziano o nadchodzącym dystrybucji mechanizmu rachunków ESCRO, szefa ministra - na spotkaniu z przedstawicielami biznesu w Izbie Handlu i Przemysłu. Według niego odpowiednie dokumenty i przepisy rządowe zostaną omówione podczas sesji sprężyny. Obecnie system ma zastosowanie tylko przy zakupie apartamentów w budownictwie w budowie. W projekcie strategii rozwoju branży budowlanej i mieszkaniowych i mediów, ten środek, wprowadzenie kont Escrow, jest przewidziany do 2035 r.
Politycy nadal negocjują z bankami kredytów hipotecznych do budowy poszczególnych obudowy - na korzystniejszych warunkach. W międzyczasie działają tylko projekty pilotażowe w tym segmencie rynku nieruchomości. Na przykład, preferencyjna pożyczka na budowę prywatnego domu poniżej 6,5% rocznie - dla młodych rodzin z dziećmi. Program został uruchomiony 1 grudnia 2020 r. I będzie trwał do 1 lipca 2021 r.
W domu może wzrastać cenę
Eksperci uważają, że wprowadzenie rachunku depozytowego i preferencyjny system kredytów hipotecznych wpłynął na mieszkania. Popyt wzrosły, materiały budowlane również wzrosły w cenie: łączniki, drewno itp. Cena metra kwadratowego wzrosła o 19%. Obszar apartamentów w nowych budynkach zmniejsza się - tak, że osoba może kupić zakwaterowanie jest tańsze. Chociaż istnieją wyzwania państwowe w celu stymulowania płodności. A rodzina z dziećmi mieszka w małym mieszkaniu jest niewygodna, niech będzie korzystna z finansowego punktu widzenia.
Prezydent Rosji, Vladimir Putin, odbył spotkanie w kwestiach gospodarczych, podczas których stwierdził niedobór dostępnych apartamentów dostępnych dla rodzin dla rodzin. Jednym z decyzji, szef stanu uważany za rozwój sfery ILS. Strategia stwierdza, że w 2019 r. Średnia powierzchnia domu na Ziemi wynosiła około 139 metrów kwadratowych, a cena jednego "kwadratu" była niższa niż koszt podobnego m2 mieszkania 1,5-2 razy. Ale w zeszłym roku popyt na wiejskie domy wzrosło o 30-50%, a dzięki cenach informatycznych - o 10% i wyższe. A jeśli pojawi się możliwość bezpiecznej transakcji i pożyczki długoterminowej o niskiej stopie procentowej, ryzyko dalszego wzrostu wartości nieruchomości nie jest wykluczone.
Z drugiej strony konto Escrow musi zapewnić bezpieczne rozliczenie między sprzedawcą a kupującym. Nie mówimy o "chaotycznej" budowie, ale o kontrakcie z firmą, kompleksową konstrukcję. Mechanizm implikuje, że pieniądze zostaną odebrane przez dewelopera tylko wtedy, gdy domek będzie gotowy. Czy można założyć, że to kompensuje zwiększoną cenę (jeśli koszt naprawdę przysięga)?
Politycy obiecują równolegle do angażowania się w infrastrukturę społeczną, drogi, linki transportowe i, zgodnie z Iriną Bulgakovą, przewodniczącym Rady Ekspertów Komitetu GD w sprawie polityki mieszkaniowej oraz usług mieszkaniowych i usług komunalnych - rozwój zasad dotyczących treści Darmowe dzielnice. Urzędnik zaproponował dawać programistom możliwość stopniowego ujawnienia escrow-kont - przy wykonywaniu pewnej części konstrukcji, aż obiekty zostaną zlecone.
I znowu typowe projekty
Plany władz są skalowane produkcję poszczególnych domów. To, zgodnie z politykami, uniknie zagrożeń budowy. Rodzina, która chce mieć własny dom, jest tradycyjnie rozwiązaniem kilku zadań. Na przykład, musisz znaleźć odpowiednią ziemię, gdzie w bliskim sąsiedztwie, aby mieć wszystko, czego potrzebujesz do wygodnego życia. Istnieje problem komunikacji. I nie jest również łatwy do wyboru pro, brygady, kontroli procesu.
Banki są przekonane, że jest to wygodniejsze dla przygotowanego "produktu". Oznacza to, że osoba stwierdza umowę z programistą, otwiera konto ESCRO i czeka na jego dom będzie gotowy (w tym sieci inżynieryjne, drogi). Pieniądze deweloper otrzyma tylko wtedy, gdy daje obiektowi nabywcy.
"Fabryczne" domy, kompleksy gospodarstwa domowego, według urzędników, może stać się płynnym zabezpieczeniem bankowości - ale nie zbudowany, które są wzniesione przez "gospodarza". Wiodące banki uważają, że dla rozwoju ISS w Rosji, masowa konstrukcja osadów domków, kamienic - wyłącznie profesjonalnych programistów. W rzeczywistości będzie to domy wiejskie z infrastrukturą miejską - co jest bardzo ważne dla osób, które w związku z pandemią przełączaną na zdalny format pracy.