Fra 10. januar, 2021 er 115-FZ-loven endret i Russland, ifølge hvilke eiendomsmeglingstransaksjoner vil sjekke Rosfinmonitoring. Og bankene vil sikre at penger fra salget av leiligheten, gikk til de "gode målene". Hvilke vanskeligheter i denne forbindelse forventes kjøpere og selgere? Kan dette føre til økningen i boligkostnaden? Bankiros.ru lærte om dette fra eksperter.
Husk at i henhold til loven 115-FZ "ved å motvirke legaliseringen (hvitvasking) av inntektene som er oppnådd av kriminelle midler, vil Rosfinmonitoring bare de transaksjonene om overgangen av eierskap. Fra begynnelsen av 2021 vil kontoret også kontrollere kjøps- og salgstransaksjonene i mengden på over 3 millioner rubler. Også andre eiendomsmeglingstransaksjoner vil også være under kontroll av avdelingen: leie, boliglån, kommersiell ansettelse.
Serviceeksperten for å verifisere de juridiske enhetene til "konturen. Advisjoner" Svetlana Koroshnova forklarer at endringene i 115-fz, vedtatt, for å først og fremst redusere strømmen av dupliserte meldinger til Rosfinmonitoring, til strukturer operasjonen for å være obligatorisk.
Hun bemerket også at prosessen med å lage transaksjoner for borgere og organisasjoner ikke endret, så eller fysisk eller juridiske enheter står overfor ytterligere vanskeligheter.
Hva vil forandre seg?Ifølge Kirlanova, hvis tidligere mannen solgte eller kjøpte en leilighet dyrere enn 3 millioner rubler gjennom eiendomsmegling, så etter ferdigstillelse av transaksjonen og registrering av eiendomsrett, sendte eiendomsmegling en melding til Rosfinmonitoring. Samtidig, hvis en person oversatt en del av penger til en transaksjon gjennom en bank, banken, og så formålet med betaling, ba om å gi en registrert salgsavtale og også sendt en rapport til Rosfinmonitoring. Det vil si at meldingen til Rosfinmonitoring ble duplisert.
Nå vil organisasjoner sende inn en rapport som ikke handler om eiendomsoperasjoner (som tidligere), men om neste operasjon med kontanter utført i rammen av denne eiendomsmeglingstransaksjonen, forklarte Bankiros.Ru samtalepartner. Dermed er eiendomsmeglene vanligvis fjernet plikten til å sende inn rapporter under kontrakten av salg av eiendom. Denne plikten ligger helt bare på organisasjoner gjennom hvilke kontantbetalinger som passerer.
Hva kan være vanskeligheter?Crowe CRS-advokaten Evgenia Zainchukovskaya bemerker at med ikrafttredelsen av endringene vil det ikke bare være å kjøpe og selge, men også for å leie fast eiendom.
"Samtidig, den bokstavelige lesningen av punkt 1.1 i art. 6 FZ 115-FZ, som inneholder en indikasjon på "transaksjonen" i singular, genererer et spørsmål om konklusjonen av flere leieavtaler om samme eiendomsanlegg, blant annet for å omgå begrensninger på 3 millioner rubler, betraktet som en enhetlig Økonomisk drift gjenstand for obligatorisk kontroll? Hittil er dette spørsmålet åpent, "sier Zainchukovskaya. I så fall kan avtalen med fast eiendom bli kansellert?Zenchukovskaya bemerket at myndighetene tok imot disse endringene, det er ikke noe overraskende, fordi eiendomsmegling er en av de klassiske måtene å legalisere kriminelle utgående midler. Faktum er at den har høy likviditet. I tillegg kan transaksjonen utføres uten mellommenn og gjennom kontanter. Det er ingen store kostnader knyttet til oppkjøpet av objekter eller overgir dem i ansettelsen, sa Bankiros.Ru samtalepartner.
Hun advarte også at eiendomsavtalen kunne bli anerkjent som mistenkelig hvis partene prøver å skjule sin identitet, overskrider transaksjonsprisen klart den sosioøkonomiske posisjonen til sine parter, kjøperen eller leietaker ber om å øke fremgangsmåten for å gjøre en transaksjon uten grunn eller eliminere beregningene gjennom banken. En kjede av transaksjoner begått på kort tid, finansiert av en tredjepart på grunn av penger mottatt fra utlandet, kan også tiltrekke seg.
Vil boligprisene endres?Kirlarov er overbevist om at 115-FZ-endringene ikke vil føre til endring i eiendomsmarkedet, og spesielt for å øke boligprisene.
Zenchukovskaya bemerket også at styrking av kontroll i seg selv ikke vil føre til en økning i boligprisene, fordi det ikke pålegger ytterligere oppgaver på partene.
Jeg er ikke enig med denne visepresidenten til QBF Maxim Fedorov. Han er sikker på at den fremvoksende ekstra skattebyrden på eiendomsmeglerne vil uunngåelig føre til en økning i prisen på et objekt for beløpet av betalingen som betales.