Vorig jaar noteerde de Russische vastgoedmarkt het minimale volume retailruimte in de afgelopen 10 jaar, het adviesbedrijf Knight Frank rapporten. De experts vertelden dat winkelcentra in de toekomst wachten.
In de regio Moskou werd slechts een derde van de winkelcentra die voor de ontdekking in 2020 is gedeclareerd. In verband met de Coronavirus-pandemie werd 70% van aangekondigde objecten verplaatst. In de regio's is de situatie niet beter: vorig jaar werden 10 winkelfaciliteiten in opdracht genomen met een totale oppervlakte van 228 duizend vierkante meter. M, dat 81% lager is dan het vermelde volume en bijna twee keer zo kleiner dan 2019.
Zoals opgemerkt door de commercieel directeur van het Glincom-ontwikkelingsbedrijf Ivan Tatarinov, speelde Coronavirus een sleutel belang bij het overbrengen van de deadlines voor de inbedrijfstelling van winkelcentra, omdat het niet duidelijk was hoe lang de nieuwe omstandigheden zouden handelen. Veel retailers hebben de ontwikkelingsplannen en uitbreiding van netwerken vertrokken. Ook op de ontwikkeling van offline retail heeft een tastbare impact van internethandel.
"De pandemie versnelde de transformatie in de commerciële vastgoedmarkt - in verband met de onstabiele epidemiologische situatie, online retail en de service van afgewerkte voedselbezorging en producten begonnen te genieten van nog populairder", opmerkingen timur Zaitsev, hoofd van commercieel onroerend goed in Avito onroerend goed.
Tegelijkertijd verslechteren volgens de expert van JLL van Natalia Kireva de indicatoren van veel winkelcentrum lang vóór de pandemie. In Moskou en de regio hebben een herziening nodig van ongeveer 2,2 miljoen vierkante meter. M moreel verouderde projecten van 7 miljoen van het bestaande voorstel. In St. Petersburg - ten minste 30% van de winkelcentra.
"Pandemie en beperkingen op het werk van winkelcentra, zowel in Moskou en in St. Petersburg hebben die trends versterkt die eerder zijn ontstaan. Sinds 2021 verwachten we het begin van een massale herstart van winkelcentra om de behoefte aan de veranderde realiteit te transformeren. De markt naderde het podium toen de meeste winkelcentra een heroverweging nodig hebben, "zegt Natalia Kireeva.
Volgens haar toonde de pandemie het belang van de verbinding van offline en online retail. Grotere interactie met online, de ontwikkeling van postsmates, douche is een van de aanwijzingen van de toekomstige ontwikkeling van winkelcentra.
Experts zijn er ook van overtuigd dat in de toekomst de winkelcentra projecten ontwikkelen die ofwel erg moeilijk zijn, of niet kunnen worden overgebracht naar het online formaat (catering, entertainment en vrijetijdsbesteding).
"Ga geleidelijk naar de voltooide smalle socket of Monomeal-winkelcentra, zoals hypermarkt of alleen modegalerij. Multifunctionaliteit komt om ze te vervangen. Dit verhoogt de waarde van de catering, het segment voor voedselzaal ontwikkelt zich ", zegt Natalia Kireeva.
