Van 10 januari 2021 wordt de 115-FZ-wet gewijzigd in Rusland, volgens welke vastgoedtransacties rosfinonitoring zullen controleren. En banken zorgen ervoor dat geld van de verkoop van het appartement, naar de "goede doelen" ging. Welke moeilijkheden verwachten in dit verband kopers en verkopers? Kan dit leiden tot de stijging van de kosten van woningen? Bankiros.ru heeft hierover geleerd van experts.
Bedenk dat volgens de wet 115-FZ "bij het tegengaan van de legalisatie (witwassen) van de inkomen verkregen door crimineel", regelt rosfinonitoring alleen die transacties met betrekking tot de overgang van het eigendom. Vanaf het begin van 2021 zal het kantoor ook de aankoop- en verkooptransacties controleren in het bedrag van meer dan 3 miljoen roebel. Ook zullen andere vastgoedtransacties ook onder de controle van de afdeling zijn: huur, hypotheek, commercieel aanwerven.
De expert van de dienst om de juridische entiteiten van de "contour" -vragen "Svetlana Koroshnova te verifiëren, legt uit dat de amendementen in de 115-FZ, aangenomen, om, in de eerste plaats, om de stroom van dubbele berichten naar rosfinitoritoring te verminderen, structuur de bewerkingen om verplicht te zijn.
Ze merkte ook op dat het proces van het maken van transacties voor burgers en organisaties niet veranderde, dus noch fysieke noch juridische entiteiten met aanvullende moeilijkheden.
Wat zal veranderen?Volgens Kiranova, indien eerder een appartement verkocht of een appartement heeft verkocht duurder dan 3 miljoen roebels door het makelaarbureau, vervolgens na de voltooiing van de transactie en registratie van eigendomsrechten, stuurde het vastgoedbureau een bericht naar rosfinonitoring. Tegelijkertijd, als een persoon een deel van geld vertakt voor een transactie via een bank, de bank, het doel van de betaling, gevraagd om een geregistreerde verkoopovereenkomst te verstrekken en ook een rapport naar rosfinonitoring te sturen. Dat wil zeggen, de boodschap aan rosfinonitoring was gedupliceerd.
Nu zullen organisaties een rapport indienen over onroerend goedactiviteiten (zoals eerder), maar over de volgende werking met contanten die worden uitgevoerd in het kader van deze vastgoedtransactie, legde Bankiros.Ru-interlocutor uit. Aldus worden de vastgoedkantoren in het algemeen de verplichting verwijderd om rapporten in te dienen in het kader van het aanbouw van de verkoop van onroerend goed. Deze plicht ligt volledig alleen op organisaties waarmee contante betalingen passeren.
Wat kunnen moeilijkheden zijn?De Crowe CRS-advocaat Evgenia Zainchukovskaya merkt op dat met de inwerkingtreding van de amendementen niet alleen inkopen en verkopen, maar ook voor het huren van onroerend goed.
"Tegelijkertijd de letterlijke lezing van paragraaf 1.1 van de techniek. 6 FZ 115-FZ, met een indicatie van de "transactie" in het enkelvoud, genereert een vraag of de conclusie van verschillende lease-overeenkomsten over dezelfde vastgoedfaciliteit, inclusief om beperkingen van 3 miljoen roebel, beschouwd als een verenigd Economische werking onderworpen aan verplichte controle? Tot op heden blijft deze vraag open ", zegt Zainchukovskaya. In welk geval kan de deal met onroerend goed worden geannuleerd?Zenchukovskaya merkte op dat de autoriteiten deze amendementen accepteerden, er is niets verrassends, omdat onroerend goed een van de klassieke manieren is om criminele uitgaande fondsen te legaliseren. Het feit is dat het hoge liquiditeit heeft. Bovendien kan de transactie worden uitgevoerd zonder tussenpersonen en door contant geld. Er zijn geen grote kosten in verband met de verwerving van objecten of overgeven ze in het aanwerven, zei Bankiros.Ru-interlocutor.
Ze waarschuwde ook dat de onroerend goed deal als achterdochtig zou kunnen worden erkend als de partijen proberen hun identiteit te verbergen, de transactieprijs duidelijk overschrijdt de sociaaleconomische positie van haar partijen, vraagt de koper of huurder om de procedure voor het maken van een transactie zonder enige redenen of elimineer de berekeningen via de bank. Een keten van transacties gepleegd tijdens een korte periode, gefinancierd door een derde partij als gevolg van ontvangen geld uit het buitenland, kan ook aantrekken.
Zullen de prijzen van huisvesting veranderen?KirLarov is ervan overtuigd dat de amendementen van 115-FZ niet zullen leiden tot een verandering in de vastgoedmarkt en, met name, om woningprijzen te verhogen.
Zenchukovskaya merkte ook op dat de versterking van de controle op zich niet zal leiden tot een toename van de huizenprijzen, omdat het geen aanvullende taken op de partijen oplegt.
Ik ben het niet eens met deze vice-president van QBF Maxim Fedorov. Hij is ervan overtuigd dat de opkomende extra belastingdruk op vastgoedverkopers onvermijdelijk zal leiden tot een toename van de prijs van een object voor het bedrag van de betaalde belasting.