Elke derde appartement die in de secundaire woningmarkt wordt verkocht, wordt verpand door de bank. De expert vertelde waarom de Russen appartementen verkopen aan schuldaflossing. Bovendien hebben de experts vandaag het risico aangekondigd van de "hypotheekbel" -opleiding in het land. Lees erover en ander nieuws in Digest vanaf 11 februari.
Ontdoen van schulden. 30% van het secundaire aanbod van appartementen in Moskou is een onroerend goed waarvoor de hypotheek nog niet is betaald.
"Het aantal verkochte appartementen met de last van banken is vrij aanzienlijk gegroeid. Deze situatie leidde verschillende factoren. In verband met de val van het inkomen kunnen burgers geen hypothecaire lening dienen. Daarom verkoopt het vaak appartementen die in de bezwaren zijn om vervolgens de faciliteiten minder dan het gebied of in een andere regio meer budget in kosten te kopen. Een zekere impact had ook een afname van de hypotheekrente. Soms proberen mensen een koper naar hun appartement te vinden en een hypotheeklening terug te betalen om ook huisvesting te kopen met een lening in de toekomst, maar tegen een lager tarief. Laatste factor: verhoogde vraag naar onroerend goed en groeide appartementen. De behuizing die een paar jaar geleden werd verworven met de aantrekkingskracht van de hypotheek, is nu aanzienlijk in waarde verhoogd. En het verkopen van een appartement, aan de piek van prijzen, kunt u ervoor een bedrag krijgen dat zal dekken en de kosten van aankoop, en betaalde rente ", zegt Irina Vetina, hoofd van de hypothecaire leningen Service Inkom-makelaar.
Opgeblazen "bubble". In Rusland worden de risico's van de formatie "hypothecaire zeepbel" bewaard tegen de achtergrond van een preferentiële programma, het hoofd van de afdeling Securitisatie "VTB-hoofdstad", Andrei Sulkov, zei. Volgens de specialist, vanwege het feit dat de leningen in de 2020 van de 2020 massaal zijn uitgegeven, bestaat het risico dat veel kredietnemers niet omgaan met schuldverplichtingen. De belangrijkste manier om te ontsnappen aan de "hypothecaire bubble" - om de hypotheek te verlengen, is niet in alle regio's, maar alleen degenen waar het aantal leningen het afgelopen jaar niet is uitgegroeid.
Er zijn geen kandidaten. Het aantal vacatures in de bouwbol in Moskou in 2020 nam meer dan 3,5 keer toe - tot 59 duizend. Dit werd vermeld door het hoofd van de afdeling van de ambtenaren en personeel van het departement van het stadsplanningsbeleid van Moskou, Valery Potyapun. Volgens hem, precies een jaar geleden waren open vacatures slechts 16 duizend. Werknemers zijn niet genoeg vanwege het gebrek aan migranten in het land: buitenlanders vormden het grootste deel van de werknemers in het veld. Tegelijkertijd, zoals Potapun zegt, willen bezoekers van Moskou uit andere regio's van Rusland niet naar de bouw gaan. Nu in de hoofdstad, is het gemiddelde salaris op de bouwplaats 71 duizend roebel, in de niet-stationaire regio's - 58 duizend roebel.
Je moet delen. In Moskou begonnen de eigenaren van veelkleurige behuizing van de economyractoise appartementen in collectieve huren te nemen. Het aantal kavels, waar kamers zijn overgegeven aan verschillende huurders, groeide met 21%, waarbij de analisten van het Inkom vastgoedbureau waren. Dit gebeurde volgens deskundigen als gevolg van dalende vraag naar huurwoningen in de 2020s. Eigenaren begonnen te bieden om een kamer te huren in plaats van een appartementsgehalte voor een kleine waarde. Nu op de markt van 44% van de appartementen te huur in collectieve huren.
Gevaarlijk voor de gezondheid. Experts verteld in welke gebieden van Moskou met nieuwe gebouwen een onbevredigende staat van ecologie.
"Volgens de ecologische beoordeling" Ecostandart "zijn ongunstig vanuit het oogpunt van ecologie de districten van de Kapotnya, Biryulyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. De belangrijkste bijwerkingen zijn een grote snelwegbelasting, een klein gebied met groene aanplant. Niet de beste optie voor het kopen van woningen is ook die gebieden waar wooncomplexen zijn gebouwd op de site van de voormalige promon. Voordat u een appartement aanschaft, moeten de Developer-documenten in het bijzonder worden onderzocht, met name de expertise van projectdocumentatie, waarin er een milieuexpertise is, informatie over de staat van de bodem, het grondwater ", aldus analisten van het makelaar" Ton ".
