Het bedrijf "Peak" heeft aangekondigd dat van 1 maart het ophoudt met relaties met makelaars. Dit is niet de eerste ontwikkelaar in St. Petersburg, die is ontworpen om de relatie met makelaars te verbreken, kort voordat deze Setl-groep de Commissie ook verlaagde om klanten aan te trekken. Bovendien, zoals marktanalisten merkten, is het erg sterk. Novostroy.su ontdekte van experts hoe lang het vastgoedbureau is uitgerekt zonder het primaire segment en hoe het van invloed zal zijn op klanten.
"Ik denk niet dat ontwikkelaars in staat zullen zijn om brokers-services volledig te verlaten. Veel kopers komen uit de secundaire markt, waar ze hun oude "Khrushchev" verkopen en een appartement in een nieuw gebouw willen kopen. Een dergelijke transactie vereist vaardigheid van dergelijke transacties. De verkoper van de ontwikkelingsafdeling heeft geen tijd om dergelijke vragen op te lossen. In december 2019, bij een van de ronde tafels gewijd aan de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, stonden sommige ontwikkelaars dat met behulp van realtors 50% van de objecten implementeerden. Het is mogelijk dat tijdens de periode van aantrekkelijke vraag de ontwikkelaars het hun eigen omgaan. Zoals we weten, groeit de vraag echter niet voor altijd. Nu betalen de ontwikkelaars van 1,5 tot 5% van de Commissie, afhankelijk van de waarde van het object en de complexiteit van de implementatie ervan. De minder grote ontwikkelaar, de grote voorkeuren die hij realisten geeft. Een beroep op de Realtors stelt ontwikkelaars in staat om voorwerpen sneller te implementeren en op te sparen op reclame ", zegt Dmitry Shchechelsky, president van de St. Petersburg Kamer van onroerend goed, algemeen directeur van Benua.
De agentschappen die hun eigen modellen hebben gebouwd op het aantrekken van klanten naar de primaire markt zullen worden gedwongen om de stroom naar een nog beperkte aantal ontwikkelaars te verkleinen, en dit zal de concurrentie, Mikhail Eltsov, algemeen directeur van het eerste hypotheekagentschap, gelooft.
"Zo'n slag wordt gelijktijdig met de koeling van de markt niet overleefd. Wat betekent dit voor klanten? Volgens agenten zullen objecten van individuele ontwikkelaars plotseling onaantrekkelijk worden, en de ontwikkelaars zelf zijn riskant. Ik veronderstel echter dat de strategie van ontwikkelaars nu eindelijk zwommen in de richting van de ontwikkeling van zijn eigen leadgeneratie. We wachten op nieuws van de derde tot het volume van de ontwikkeling van de ontwikkelaar - "LSR". Maar in het algemeen is dit geen verrassing, de overgang naar Eskrow verminderde de waarde van het aantrekken van geld van aandeelhouders. Nu zijn ontwikkelaars belangrijk om een duidelijk bedrag dicht bij de grootte van de huidige lening voor de bouw te verkopen. Niet meer niet minder. En bij de maximale waarde, "schrijft yelets.
Zoals Dmitry Scheghelsky gelooft in het vastgoedbedrijf, zal de weigering van ontwikkelaars van makelaarsdiensten niet verergeren.
"Realtors gedurende 20 jaar leefden zonder ontwikkelaars (van 1991 tot 2011). De weigering van ontwikkelaars van Realtor-services is vol met een langere periode voor de implementatie van nieuwe gebouwen, een toename van de last voor verkoop- en marketingafdelingen in ontwikkelaars, en daarom een verhoging van de kosten. Het belang van deze bol in de economie wordt bevestigd door het feit dat in meer dan 100 landen in de wereld, makelaarswerkzaamheden worden beheerst door speciale wetten. Vroeg begraaf de realtors, "is Sheekerky zeker.
