Mill-10 ta 'Jannar, 2021, il-liġi 115 FZ hija emendata fir-Russja, skond liema transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli se jiċċekkjaw rosfinmonitoring. U l-banek jiżguraw li l-flus mill-bejgħ ta 'l-appartament, marru għall- "għanijiet tajbin". Liema diffikultajiet f'dan ir-rigward qed jistennew ix-xerrejja u l-bejjiegħa? Dan jista 'jwassal għaż-żieda fl-ispiża tad-djar? Bankiros.ru tgħallmu dwar dan minn esperti.
Ifakkar li skond il-Liġi 115-FZ "fuq il-ġlieda kontra l-legalizzazzjoni (ħasil) tad-dħul miksub b'mezzi kriminali", rosfinmonitoring kontrolli biss dawk it-tranżazzjonijiet li jikkonċernaw it-transizzjoni tas-sjieda. Mill-bidu tal-2021, l-Uffiċċju se jikkontrolla wkoll it-tranżazzjonijiet tax-xiri u tal-bejgħ fl-ammont ta 'aktar minn 3 miljun rublu. Barra minn hekk, tranżazzjonijiet oħra ta 'proprjetà immobbli se jkunu wkoll taħt il-kontroll tad-Dipartiment: Kera, Mortgage, Kiri Kummerċjali.
L-espert tas-servizz biex jivverifika l-entitajiet legali tal- "kontorn. Advedions" Svetlana Koroshnova jispjega li l-emendi fil-115-FZ, adottati, sabiex, l-ewwelnett, biex inaqqsu l-fluss ta 'messaġġi duplikati għal rosfinmonitoring, lil Struttura l-operazzjonijiet li għandhom ikunu obbligatorji.
Hija nnotat ukoll li l-proċess ta 'teħid tranżazzjonijiet għaċ-ċittadini u organizzazzjonijiet ma nbidilx, hekk u lanqas fiżiċi u lanqas legali u lanqas legali jiffaċċjaw diffikultajiet addizzjonali.
X'se jinbidel?Skond Kirlanova, jekk raġel preċedenti mibjugħa jew xtraw appartament aktar għaljin minn 3 miljun rublu permezz tal-aġenzija tal-proprjetà immobbli, imbagħad wara t-tlestija tat-tranżazzjoni u r-reġistrazzjoni tad-drittijiet tal-proprjetà, l-aġenzija tal-proprjetà immobbli bagħtet messaġġ lil rosfinmonitoring. Fl-istess ħin, jekk persuna tradotta parti ta 'flus għal tranżazzjoni permezz ta' bank, il-bank, jaraw l-iskop tal-ħlas, talbet li tipprovdi ftehim ta 'bejgħ irreġistrat u bagħtet ukoll rapport lil Rosfinmonitoring. Jiġifieri, il-messaġġ lil RosfinonMonitoring ġie duplikat.
Issa l-organizzazzjonijiet se jissottomettu rapport mhux dwar operazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli (bħala qabel), iżda dwar l-operazzjoni li jmiss bi flus kontanti mwettqa fil-qafas ta' din it-tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli, spjega bankiros.ru interlokutur. Għalhekk, l-aġenziji tal-proprjetà immobbli ġeneralment jitneħħew l-obbligu li jissottomettu rapporti taħt il-kuntratt ta 'bejgħ ta' proprjetà. Dan id-dazju jinsab kompletament fuq organizzazzjonijiet li permezz tiegħu jgħaddu l-ħlasijiet fi flus kontanti.
X'jista 'jkun diffikultajiet?Il Crowe Crs Lawyer Evgenia Zainchukovskaya jinnota li mad-dħul fis-seħħ tal-emendi se jkun hemm biss xiri u bejgħ, iżda wkoll għall-kiri ta 'proprjetà immobbli.
"Fl-istess ħin, il-qari litterali tal-paragrafu 1.1 tal-Art. 6 FZ 115-FZ, li fih indikazzjoni tat- "transazzjoni" fis-singular, tiġġenera mistoqsija dwar jekk il-konklużjoni ta 'diversi ftehimiet ta' kiri dwar l-istess faċilità tal-proprjetà immobbli, inkluż sabiex jiġu evitati limitazzjonijiet ta '3 miljun rublu, meqjusa bħala unifikata Operazzjoni ekonomika soġġetta għal kontroll obbligatorju? Sal-lum, din il-mistoqsija tibqa 'miftuħa, "tgħid Zainchukovskaya. F'liema każ, il-ftehim ma 'proprjetà immobbli jista' jiġi kkanċellat?Zenchukovskaya nnutat li l-awtoritajiet aċċettaw dawn l-emendi, m'hemm xejn sorprendenti, minħabba li l-proprjetà immobbli hija waħda mill-modi klassiċi biex jillegalizza l-fondi kriminali ħerġin. Il-fatt hu li għandu likwidità għolja. Barra minn hekk, it-tranżazzjoni tista 'titwettaq mingħajr intermedjarji u permezz ta' flus kontanti. M'hemm l-ebda spejjeż kbar assoċjati mal-akkwist ta 'oġġetti jew iċ-ċediment tagħhom fil-kiri, qal bankiros.ru interlokutur.
Hija wissiet ukoll li l-ftehim tal-proprjetà immobbli jista 'jiġi rikonoxxut bħala suspettuż jekk il-partijiet qed jippruvaw jaħbu l-identità tagħhom, il-prezz tat-transazzjoni jaqbeż b'mod ċar il-pożizzjoni soċjoekonomika tal-partiti tagħha, ix-xerrej jew kerrej jitlob li tħaffef il-proċedura biex issir transazzjoni mingħajr ebda raġuni jew jeliminaw il-kalkoli permezz tal-bank. Katina ta 'tranżazzjonijiet imwettqa matul perjodu qasir ta' żmien, iffinanzjat minn parti terza minħabba flus riċevuti minn barra, jistgħu wkoll jattiraw.
Il-prezzijiet tad-djar se jinbidlu?KirLov huwa kunfidenti li l-emendi 115-FZ mhux se jwassal għal bidla fis-suq tal-proprjetà immobbli u, b'mod partikolari, biex jgħollu l-prezzijiet tad-djar.
Zenchukovskaya innota wkoll li t-tisħiħ tal-kontroll fih innifsu mhux se jwassal għal żieda fil-prezzijiet tad-djar, minħabba li ma jimponi l-ebda dazju addizzjonali fuq il-Partijiet.
Ma naqbilx ma 'dan il-Viċi President tal-QBF Maxim Fedorov. Huwa kunfidenti li l-piż tat-taxxa addizzjonali emerġenti fuq il-bejjiegħa tal-proprjetà immobbli inevitabbilment iwassal għal żieda fil-prezz ta 'oġġett għall-ammont tat-taxxa mħallsa.