The Square diserahkan kepada subarend di banyak kawasan di Amerika Syarikat terletak di peringkat yang diperhatikan selepas kejatuhan gelembung teknologi pada tahun 2000 atau krisis kewangan tahun 2008, dan kadang-kadang melebihi mereka, kata broker. Diharapkan penunjuk ini akan terus berkembang. Ini adalah isyarat yang mengganggu untuk pasaran hartanah pejabat dalam jangka panjang.
Pemulihan ekonomi tidak akan membantuBanyak syarikat besar, termasuk Bank of America dan Salesforce, yang dinyatakan dalam beberapa bulan kebelakangan ini bahawa mereka memerlukan kurang ruang pejabat, kerana ramai pekerja akan terus bekerja dari jauh. Oleh itu, kerosakan kepada pasaran hartanah pejabat yang disebabkan oleh Pandemik Coronavirus tidak akan dihapuskan sepenuhnya walaupun selepas ekonomi meneruskan pindaan, beberapa penganalisis percaya.
"Negara ini baru sahaja berpengalaman bahawa ia akhirnya akan dinilai sebagai percubaan satu tahun pada peralihan ke kerja jauh, dan hasilnya jelas. Syarikat-syarikat kerap melaporkan bagaimana pengenalan penyingkiran yang berjaya adalah untuk mereka, dan mengisytiharkan rancangan untuk mengurangkan ruang pejabat yang mereka perlukan, "kata Daniel Ismail, seorang penganalisis di pejabat Real Estate Green Street Advisors.
Permintaan untuk premis pejabat walaupun selepas pemulihan ekonomi boleh kekal 10-15% di bawah paras sebelum krisis, dan sewa di bandar-bandar utama seperti New York dan San Francisco akan jatuh lebih, kata Ismail. Perubahan dalam kaedah kerja, yang, seperti yang sebelum ini diandaikan penasihat jalanan hijau, akan berlaku selama empat atau lima tahun, berlaku dalam beberapa bulan. "Keadaan ini telah berubah secara radikal," kata Ismail.
Pemilik pejabat telah sampai ke tahap tertentu yang dilindungi daripada mogok ekonomi yang dikenakan oleh pandemik, kerana syarikat biasanya menyimpulkan perjanjian pajakan jangka panjang. Walau bagaimanapun, bilangan perjanjian baru jatuh hampir kepada sifar. Dan beberapa transaksi menunjukkan pemendapan pasaran. Syarikat pemaju SL Green, yang baru-baru ini membuka satu pencakar langit Vanderbilt di New York, pembinaan yang bernilai $ 3 bilion, pada bulan Disember melaporkan penganalisis, yang mengurangkan sewa yang diminta sebanyak 5-10%. Syarikat itu juga akan menyediakan perkhidmatan tambahan yang berpotensi untuk meliputi kos pembangunan semula.
Menghapuskan PejabatData broker di kawasan subkumpulan berbeza, tetapi semua orang melaporkan peningkatan mendadak di ruang bebas di pasaran utama AS pada tahun 2020 di New York, pasaran terbesar ruang pejabat, 16.7 juta meter persegi menyerah kepada orang yang subaren. m, menurut Cushman & Wakefield. Ini adalah penunjuk rekod, 9.75 juta meter persegi. M lebih besar daripada pada bulan November 2019
Menurut Savills, daerah San Francisco sangat cedera, di mana industri teknologi memberi tumpuan: di sana, menjelang September, peningkatan sebanyak 148% oleh subares. Pada akhir bulan Ogos, Pinterest membatalkan perjanjian pajakan untuk 45,520 meter persegi. M di sebuah bangunan yang dibina di San Francisco, dan menulis $ 89.5 juta sebulan kemudian, Twitter menyerahkan 9755 meter persegi. M ruang pejabat anda. Sebelum itu, syarikat itu melaporkan kepada pekerja bahawa jika dikehendaki, mereka mungkin tidak kembali ke pejabat sama sekali dan terus bekerja dari rumah.
"Pada bulan Mac, semua pemaju berhujah: ini adalah anomali, semuanya akan kembali ke kalangan mereka. Jadi: Ini tidak berlaku, "kata Michael Silver, Pengerusi Lembaga Pengarah Vestian, yang menasihati isu-isu hartanah komersial. Perak dikira bahawa banyak syarikat memerlukan hanya separuh daripada ruang pejabat yang terlibat dalam pandemik. Syarikatnya juga memindahkan pekerja ke jauh. Menurut perak, ia dibenarkan untuk menjadikan Vestian lebih banyak dan menjimatkan wang yang boleh dihantar untuk menaikkan gaji. "Hasil akhir ini adalah untuk reboot perniagaan," kata Perak.
Permintaan untuk ruang pejabat dan harga sewa di dunia akan dipulihkan ke tahap dok tidak lebih awal daripada 2025, pertimbangkan di Cushman & Wakefield. Menurut sebuah syarikat, ruang pejabat percuma di pasaran dunia telah dicapai dengan puncak 15.6% pada tahun 2022 dan akan menjadi 8.9 juta meter persegi. m. Ia lebih daripada 7.9 juta meter persegi. M Semasa krisis kewangan tahun 2008, ruang bebas akan dikurangkan kepada tahap 10.9% secara purata, yang diperhatikan sebelum permulaan pandemik, hanya pada tahun 2025, yang dipercayai di Cushman & Wakefield.
Coworkins mencurahkan minyak ke dalam apiSalah satu faktor yang mana ketidakpastian yang paling besar di pasaran pejabat disambungkan adalah nasib rakan-rakan, seperti BEWHOW, yang merupakan penyewa komersil terbesar di New York. "Jika rakan sekerja itu pecah, kerana orang ramai akan mahu terus bekerja dari rumah, ia akan sangat mempengaruhi pasaran," kata seorang pelabur besar dalam hartanah.
Menurut penganalisis CBRE Julie Wylen, penurunan ekonomi mengesahkan kegunaan perancangan yang fleksibel ruang pejabat: dia "memberikan kebebasan syarikat apabila meletakkan pekerja yang menghargai kemungkinan lebih banyak pilihan mengenai di mana dan bagaimana mereka bekerja." Tetapi dalam jangka pendek, Ismail menganggapnya sebagai faktor yang mempercepatkan kejatuhan pasaran: semasa pandemik, banyak rakan sekerja kosong, dan masa depan beberapa syarikat coworkring yang dipersoalkan.
Diteruser balik Victor Davydov.