Novostroy.su: Apakah anggaran anda pada tahun lalu di St Petersburg. Apakah peristiwa yang akan anda perhatikan terutamanya dan bagaimana mereka mempengaruhi pasaran?
Denis Babakov, Pengarah Komersial LSR. Harta Tanah - North-West ": Tahun tidak mudah, tetapi menarik. Sememangnya, acara utama adalah pandemik dan perubahan yang dia sumbangkan kepada kehidupan kita. Kami terpaksa buat sementara waktu pergi ke jualan dalam talian pangsapuri. Perkhidmatan ini diuji sebelum ini di kawasan lain, jadi kami terus bekerja secara sistematik pada skim yang sudah telanjang. Dan peralihan ke dalam talian tidak menyakitkan bagi kedua-dua pekerja dan pelanggan.
Satu lagi peristiwa penting ialah program kadar gadai janji bersubsidi, yang membolehkan lebih ramai rakyat memperbaiki keadaan perumahan mereka. Mungkin, penduduk St. Petersburg adalah benefisiari utama kerana hakikat bahawa had pinjaman di rantau kita adalah 12 juta: Paling pangsapuri yang dijual di St Petersburg di bangunan baru sesuai untuk keadaan ini.
Novostroy.su: Apa segmen pasaran menunjukkan pertumbuhan?
DB: Tahun ini, projek-projek kelas selesa sangat popular. Terutama kemudahan kami di LCD "City City" dan LCD "Tamadun", di mana kami meraikan pertumbuhan jualan yang kuat di suku ketiga dan keempat.
Novostroy.su: Adakah tahun ini memulakan pelaksanaan projek satu juta di Rzhevka?
DB: Ya, kami merancang untuk memulakan pelaksanaan projek tahun ini.
Novostroy.su: Bagaimana anda menilai peranan gadai janji tahun lepas?
DB: Gadai janji telah lama menjadi pemandu pasaran. Dan peranannya hanya positif, kerana terima kasih kepada gadai janji, sebilangan besar orang boleh membeli sebuah apartmen di persekitaran yang selesa dan hidup di dalamnya sekarang, bukannya menggali sedozen tahun. Selain itu, semua orang tahu bahawa wang disusutnilai, mereka "dimakan" inflasi dan ada peluang untuk membeli apa-apa yang akhirnya.
Pada tahun ini, semasa pandemik, gadai janji keutamaan membantu industri pembinaan, serta banyak penduduk bukan sahaja dari St Petersburg, tetapi juga bandar-bandar lain di Rusia, dapat menggunakan rekod rendah untuk membeli sebuah apartmen. Pada hari yang lain, Bank of Russia mencadangkan untuk melanjutkan gadai janji keutamaan di bawah 6.5% hanya di kawasan-kawasan di mana keadaan yang sukar dengan perumahan. Walau bagaimanapun, Petersburg dalam senarai ini tidak termasuk, jadi ia bernilai tergesa-gesa dengan pembelian perumahan pada kadar yang rendah, sementara ada peluang.
Novostroy.su: Adakah hanya mungkin dia, gadai janji, dituduh menaikkan harga?
DB: Tidak, gadai janji tidak boleh dituduh menaikkan harga. Ini memberi kesan kepada sebilangan besar faktor. Ini termasuk inflasi, pertumbuhan kos, kesediaan pembinaan rumah, promosi pangsapuri dalam projek dan banyak lagi. Harus diingat bahawa pada masa ini keselamatan di negara kita dan di St Petersburg khususnya, agak rendah, Yayasan kediaman kebanyakannya ketinggalan zaman dan tidak memenuhi piawaian moden perumahan yang selesa. Permintaan untuk pangsapuri adalah besar, jadi tidak ada prasyarat untuk harga perumahan yang lebih rendah lagi.
Novostroy.su: Apakah trend baru yang dibentuk di pasaran bangunan baru tahun lepas? Apa yang akan disimpan dalam ini?
DB: Hari ini, trend utama di pasaran adalah pangsapuri ergonomik. Mereka menggunakan dan dalam permintaan yang besar. Yang paling berjaya dalam format ini adalah euro-block, yang menggabungkan dapur dengan ruang tamu. Sebilangan besar pangsapuri tersebut dibentangkan dalam projek LCD LCD "Rizab Park", LCD "Strokes", LCD "Tamadun", LCD "City Colored". Juga, syarikat itu mempunyai format tersendiri "Supernovye" pangsapuri, di mana peningkatan bilangan tingkap dan bukaan tambahan membolehkan anda menyesuaikan bilik dengan bantuan tembakan mudah alih atau perabot.
Di samping itu, Kumpulan LSR dikeluarkan pada tahun 2020 sebahagiannya daripada projek ergonomiknya dari Pangsapuri Studio Kelas Perniagaan. Trend ini akan diteruskan pada tahun 2021. Harta tanah sedemikian mendapati pembeli dan permintaan. Studio dalam segmen perniagaan adalah sesuai untuk golongan muda yang menghargai keselesaan dan persekitaran yang sama. Pada masa ini, format perumahan yang sama diwakili dalam LCD "Tamadun di Neva".
Pangsapuri kecil menarik bukan sahaja untuk perniagaan, tetapi juga untuk segmen elit. Sebagai contoh, di Amerika Syarikat atau Studio Eropah - ini adalah salah satu spesies hartanah yang paling dibeli. Pangsapuri tersebut adalah perkara biasa di New York, Los Angeles, California, Las Vegas. Mereka pastinya kos lebih murah daripada rumah negara atau apartmen yang multiisor, tetapi juga membentuk persekitaran dan persekitaran tertentu. Sebagai contoh, di Los Angeles, dengan mengorbankan iklim panggangnya, di hampir setiap kompleks terdapat kolam renang luaran, yang dapat menikmati penduduk rumah. Sudah tentu, kemudahan yang sama diandaikan dan perbelanjaan yang sama untuk perkhidmatan tersebut. Di Jerman, Sepanyol, Itali, Perancis juga diedarkan kepada jenis hartanah ini. Di bandar-bandar Metropolitan, kos meter persegi biasanya tinggi. Anda boleh membeli penginapan berkualiti tinggi di lokasi yang baik dengan harga yang berpatutan. Ia menjadi mungkin disebabkan oleh kehadiran studio dalam segmen perniagaan dan elit.
Trend lain akan menjadi pangsapuri tanpa balkoni. Membeli perumahan tersebut akan menelan kos pelanggan lebih murah - kerana anda tidak perlu membayar lebih untuk meter persegi yang tidak perlu. Di samping itu, ramai yang mempunyai balkoni di gudang, dan dia mula menghidupkan sampah. Sekiranya balkoni terbuka, maka semua perkara ini menjadi kajian sejagat, serta merosakkan pandangan yang indah dari fasad bangunan. Bukan rahsia lagi bahawa pusat sejarah St Petersburg dan kompleks monumen yang berkaitan dimasukkan ke dalam senarai Tapak Warisan Dunia UNESCO, juga bandar ini dianggap sebagai ibu negara Rusia. Oleh itu, penampilan setiap bangunan secara berasingan sangat penting bagi St Petersburg. Selain itu, gudang boleh digunakan untuk menyimpan perkara-perkara yang semakin ditemui dalam projek-projek moden. Dalam kumpulan LSR, dalam hampir semua kelas perniagaan dan projek elit, anda boleh mencari tempat untuk menyimpan sesuatu.
Novostroy.su: Bagaimana anda menilai tahap permintaan sekarang? Adakah terdapat sebab pertumbuhan atau kejatuhannya? Apa pendapat anda, apakah dinamika akan mengubah harga tahun ini?
DB: Tidak ada prasyarat untuk penurunan nilai hari ini. Pada masa ini, perumahan di negara kita dan di St Petersburg khususnya, agak rendah, asas kediaman kebanyakannya ketinggalan zaman dan tidak memenuhi piawaian moden perumahan yang selesa. Oleh itu, harga perumahan akan berkembang.
Novostroy.su: Apa projek perancangan tahun ini? Sekiranya ia bukan rahsia.
DB: "Kumpulan LSR" kerap memaparkan projek baru yang dijual. Tahun yang akan datang tidak akan menjadi pengecualian. Pada tahun 2021, syarikat itu merancang untuk membawa beberapa objek baru ke pasaran. Salah satunya ialah Neva Residence, yang akan menjadi kesinambungan sejarah elit di Pulau Petrovsky. Pemilik masa depan pangsapuri sedang menunggu untuk melihat Neva kecil dan bahagian sejarah Pulau Vasilyevsky. Sebagai sebahagian daripada projek itu, Neva Residence akan menjadi pangsapuri eksklusif dengan taman-taman musim sejuk dan teres pada masa yang sama, siling tinggi dari 3 meter.
Juga, "kumpulan LSR" akan terus meletakkan rumah-rumah baru pada projek-projek kelas selesa yang ikonik dan berskala besar sebagai LCD "Taman Reserved", LCD "City City", LCD "Brooki", LCD "Tamadun", juga Seperti dalam projek perniagaan LCD kelas "tamadun di Neva" dan LCD "Embankment Laut".
