Penginapan baru di kawasan St. Petersburg dan pinggir bandar dikekalkan; Pemaju kerap membawa projek baru ke pasaran. Imbangan permintaan dan cadangan belum menimbulkan kebimbangan yang serius.
Risiko utama untuk pasaran utama terletak pada kadar gadai janji (mereka akan berkembang) dan tahap tahap pendapatan (ia akan berkurangan). Di samping itu, sejak Januari berhenti bertindak untuk mengharamkan kebankrapan dan denda dan penalti dan sekatan untuk kelewatan dalam kemasukan objek - langkah-langkah ini dibatalkan dengan permulaan "kuarantin" yang pertama
Untuk penyerahan diri
Disember - secara tradisinya bulan yang paling sibuk untuk pembina. Di St Petersburg - ia berlaku begitu - pada bulan Disember bahawa dia diperkenalkan dari yang ketiga hingga separuh jumlah perumahan tahunan.
Berikut adalah kronik ringkas dari penghantaran Tahun Baru.
Pada separuh kedua bulan itu, gosstroynadzor serantau mengeluarkan kebenaran untuk memasuki empat bangunan lapan tingkat di LCD "Jelas Yanino" dari GC "KVS". Ini adalah peringkat pertama peringkat ketiga projek; Dalam agregat - di 860 pangsapuri. (Secara keseluruhan, akan ada 41 bangunan kediaman di kompleks, kira-kira 8,100 pangsapuri).
Dalam nelayan, syarikat "M2" (struktur kumpulan teknopolis syarikat) telah ditugaskan LCD kecil "Rybatskaya Harbour" - sebuah rumah 12 tingkat untuk 275 pangsapuri. Penduduk membantah terhadap pembangunan pengedap, tetapi dengan sia-sia; Rumah itu ditugaskan lebih awal.
Di Kamenka, pemegangan kumpulan Setl itu menugaskan kelapan kompleks kompleks "langit" yang kompleks: lima bangunan, 1655 pangsapuri, juga dengan memimpin jadual. Secara keseluruhan, terdapat kira-kira 1.3 juta meter persegi dalam projek ini. M perumahan, ditambah perdagangan dan bergaul. Pada Vasileostrovsky Namav, pembangunan tujuh matahari telah melepasi pelabuhan "dunia cahaya" LCD ... ": Sembilan bahagian dengan ketinggian 3 hingga 23 tingkat, hanya 996 pangsapuri. (Kesimpulan pematuhan diperolehi pada bulan Mei, dia pergi untuk menghapuskan yang paling rendah).
Kumpulan CDA dimasukkan ke dalam operasi kes ketujuh di kompleks kediaman "Prienevsky": 23 tingkat, 792 pangsapuri. LCD di Rusanovskaya Street akan terdiri daripada
lapan bangunan dengan keluasan kira-kira 300,000 meter persegi. m. Pemaju yang sama lulus peringkat pertama (931 pangsapuri) di LCD "Elizarovsky" (ini juga Daerah Nevsky).
Kumpulan LSR telah menyelesaikan pembinaan LCD besar "Shuvalovsky" dalam pemaju Microdistrict Kebuluran dari pemaju: dalam dua bangunan terakhir - 1075 pangsapuri. Dan secara keseluruhan dalam kompleks 24 bangunan kediaman.
Setl Group menamatkan tempat pertama kompleks nadi di tambak di wilayah bekas tumbuhan pigmen (Daerah Nevsky, antara Tambak Oktober dan Far Eastern Avenue): tiga ketinggian korps dari 14 hingga 15 tingkat, sejumlah 1484 pangsapuri. Projek ini dibahagikan kepada lima peringkat, jumlah kawasan perumahan akan kira-kira 350,000 meter persegi. m.
Syarikat Sweden Bonava menjelang jadual - tujuh bulan sebelumnya - melaporkan mengenai penyampaian tiga buah rumah di peringkat ketiga LCD Magnifika Lifestyle di tambak sungai Ohta. Di kediaman ketinggian dari 12 hingga 15 tingkat - 233 pangsapuri.
Kumpulan Arkhangelsk "Akvilon" pada bulan Disember mengakhiri LCD "4You" di Daerah Moscow, di jalan Messenochkaya: dua rumah 18 tingkat terakhir telah diluluskan - 1020 dan 595 pangsapuri, ini adalah barisan ketiga dan keempat projek. Jumlah di LCD 3179 pangsapuri.
Syarikat "L1" menerima kebenaran untuk memasuki dua rumah di peringkat ketiga LCD "Count Orlov" di sebelah stesen Metro Moscow: 250 dan 47 pangsapuri.
Rumah di Gatchina di jalan Chekhov untuk 303 pangsapuri diluluskan ke operasi Lenstroytrest GC. Ini adalah empat bahagian botol di peringkat ketiga LCD "IQ Gatchchina".
Firma Moscow Pembangunan Glorax memperkenalkan LCD kelas perniagaan "suku kedua" sebagai sebahagian daripada projek Ligovsky City: di tengah-tengah (9-11 tingkat), Hull adalah 830 pangsapuri. Holding telah menyelesaikan pembinaan yang terakhir, peringkat ketiga Renaissance LCD di Daerah Nevsky, di jalan di Dybenko - enam bahagian, 514 pangsapuri. Jumlah di LCD sembilan bangunan kediaman pada satu stylobate, 1346 pangsapuri. Kumpulan "Stalon" memperkenalkan LCD "Okhta House" (Daerah Krasnogvardeysky, Lagoda Street): 1680 pangsapuri. Memegang Kumpulan SETL selama tiga bulan menjelang masa berlalu tiga rumah (Suku Kesembilan) di LCD "City Sunny" di Daerah Krasnoselsky: ditambah lagi 1768 pangsapuri.
Secara keseluruhan, pemaju menyerah di atas projek-projek telah melepasi hampir 14,400 pangsapuri. Dalam hampir semua LCD, beberapa pilihan kekal pada masa penghantaran. (Dalam kompleks kelas perniagaan - lebih banyak). Ini menunjukkan bahawa dasar harga seimbang, dan kos persegi, walaupun ia telah berkembang sebanyak 18-20% sepanjang tahun, masih sesuai dengan pembeli. Ingat: Senarai panjang objek ini adalah laporan untuk hanya dua minggu Disember. Dan dia mungkin tidak penuh: kemungkinan besar, kita terlepas beberapa objek. Pada akhir tahun ini, jumlah jumlah input akan menjadi 3.2-3.3 juta meter persegi. m.
Sebagai perbandingan: Pada Disember 2019, di St Petersburg dan rantau ini, rakyat menyimpulkan 11,522 DDU.
Debutnya.
Sekarang mari kita lihat tawaran - item baru untuk separuh kedua bulan Disember. Projek-projek baru sedikit, tetapi mereka, dan dalam kategori harga yang berbeza. Dan yang paling penting - mereka mudah skala: jika permintaan lebih tinggi dari yang diharapkan, pemaju dapat dengan mudah meningkatkan jumlah bekalan.
Jualan dibuka di peringkat ke-16 LCD "Sunny City" dari kumpulan Setl: dua bangunan 8 tingkat, 1164 pangsapuri.
Kumpulan CDS dibawa ke penjualan dua bangunan pertama projek kediaman berskala besar di Novosaratovka: 803 pangsapuri. Pemaju yang sama memulakan realisasi perumahan di peringkat kedua LCD "New Horizons" (antara strum dan Murino): di bangunan 15 tingkat - 296 pangsapuri.
GC "KVC" membuka pelaksanaan perumahan dalam julat "bukti" (sebagai sebahagian daripada LCD "New Serrtolovo". Suku terdiri daripada tiga bangunan 4-5 tingkat, sejumlah 680 pangsapuri. Di Yanino, 222 pangsapuri telah diterima dalam dua bangunan di "Belanda" suku "JANILA" (pemaju - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strevel memulakan pangsapuri tempahan di kelas perniagaan LCD "Mendeleev" di pintu masuk Moscow. "Unit" terkecil boleh dikhaskan untuk 9.97 juta rubel. Dalam tiga botol (5-10 dan 11 tingkat), 538 pangsapuri disediakan untuk bangunan.
Beberapa projek yang lebih besar dalam pendekatan ini. GK "KVS" pada bulan Disember menerima kebenaran untuk membina peringkat pertama projek berskala besar "Lyubograd" di Strelna; Pertama sekali, terdapat tiga bangunan empat tingkat di 724 pangsapuri. Jualan akan dibuka pada bulan Januari.
Pada awal Januari, Kumpulan CDS menemui jualan di Parkolovo LCD; Di bangunan pertama - 475 pangsapuri.
Faktor permintaan
Menurut ramalan awal, untuk 2020, pemaju akan melaporkan mengenai 100-110,000 perjanjian saham. (Ini adalah dengan pangsapuri dan jentera). Pada tahun 2019, jualan berjumlah 127,200 DDU. Permintaan didorong oleh gadai janji keutamaan dan keperluan untuk melampirkan simpanan ruble di suatu tempat.
Dengan gadai janji keutamaan, lebih kurang difahami: program ini akan selesai pada 1 Julai, 2021; Ia boleh dilanjutkan untuk kawasan depresi individu, tetapi tidak mungkin memasuki kawasan Petersburg dan Leningrad dalam senarai mereka. Peningkatan kawasan tapak dan projek yang disediakan untuk projek itu akan mencukupi untuk mencegah defisit. (Kegagalan tempatan dalam tempoh tertentu adalah agak mungkin).
Permintaan akan bergantung kepada tekanan wang "percuma" yang diperoleh daripada deposit: Menurut ramalan penganalisis, dalam tempoh tiga tahun akan datang jumlah mereka boleh menjadi lebih daripada 3 trilion rubles. Dan dari kegiatan penghijrahan dalaman: Pada segala sesuatu yang buruk adalah buruk dengan kerja dan pendapatan akan berada di kawasan lain.
Motif pelaburan dikurangkan kepada sifar: kadar pajakan kediaman di St Petersburg menurun sebanyak 6-7%, dengan mengambil kira inflasi - sebanyak 10-12% minimum. Tempoh bayaran balik meningkat kepada 20-25 tahun. Ia bukan untuk mendapatkan - hanya untuk tidak kehilangan. Dan pertumbuhan pendapatan rakyat tidak menjanjikan bahkan Kementerian Pembangunan Ekonomi ...
Nampaknya pada tahun 2021, pemaju yang bekerja di segmen elit boleh dengan tenang berasa tenang (sempadan tertutup menyumbang kepada ini). Dan syarikat memberi tumpuan kepada kelas ekonomi yang keras. Dengan syarat bahawa projek mereka akan agak baik.
