Novostroy.su: Apakah undang-undang utama dalam bidang hartanah yang mula berkuat kuasa pada tahun 2020? Bagaimanakah mereka mempengaruhi pasaran?
Andrei Kirillov, wakil pemaju "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Pengarah Pemasaran dan Penjualan Perbadanan Megalit: Tahun ini peraturan yang mula berkuatkuasa, di mana seumur hidup minimum perumahan untuk cukai mula dikira daripada membayar DDU, dan bukan dengan saat pendaftaran hak harta. Pada masa yang sama, supaya tidak membayar cukai pendapatan peribadi ke atas jualan, setahun yang lalu apartmen itu sepatutnya dimiliki sekurang-kurangnya 5 tahun, di bawah keadaan baru, istilah itu dikurangkan kepada tiga.
Inovasi boleh memberi manfaat kepada beberapa pembeli individu. Sebagai contoh, jika beberapa tahun selepas pengambilalihan apartmen, orang telah mengubah atau memerlukan dana. Juga membatalkan NDFL dari penjualan pangsapuri di bangunan baru boleh menjadi menarik untuk pelabur. Dalam keadaan sedemikian, penjual dapat merealisasikannya lebih cepat, sementara ia menghilangkan keperluan untuk menaksir harganya untuk menampung kerugian selepas pembayaran balik cukai.
Perlu diingat bahawa perkadaran transaksi pelaburan di pasaran hartanah utama hari ini mengambil kira-kira 20% dan dalam tempoh enam bulan yang lalu trend pembelian tersebut meningkat hampir 10%.
Juga sebagai ukuran sokongan untuk pasaran pembinaan tahun ini, undang-undang telah diterima pakai, beroperasi sehingga Januari 2021, yang mana ia menjadi tidak mungkin untuk tidak memohon penalti, denda, penalti dan lain-lain langkah tanggungjawab untuk melanggar undang-undang DDU.
Nikolai Patzkov, Ketua Pengarah Pereka Dokumen Freshdoc.ru: Dari 1 Januari, 2020, perubahan dalam Undang-undang Persekutuan "Pada Pendaftaran Pendaftaran Negeri" berkuatkuasa. Peraturan baru untuk pampasan kepada pemeroleh yang teliti (orang fizikal) untuk kehilangan premis kediaman akan dikendalikan. Sekiranya mahkamah memutuskan untuk menghapuskan objek hartanah, pemeroleh yang teliti sepatutnya membayar dalam jumlah kerosakan sebenar atau nilai kadaster.
Pampasan kepada pemeroleh yang teliti dari apartmen bergantung dari negeri dalam kes apabila mahkamah pulih wang dari penjual yang menyalahi undang-undang, tetapi bailif tidak dapat memaksa penghutang untuk memulangkan dana selama enam bulan. Kemudian negeri mengkompensasi pembeli kerugian dengan perbelanjaannya sendiri - dari Perbendaharaan Persekutuan Rusia.
Pada tahun 214-pa, perubahan telah menjejaskan reka bentuk kemudahan pembinaan bersama dan menyumbang kepada peningkatan perlindungan peserta yang dana terlibat dalam pemaju. Ikrar plot tanah atau hak pajakannya kini akan berhenti dari hari perakaunan kadaster negeri yang dibina oleh MCD. Terdahulu, kita ingat, undang-undang meminta pemindahan semua objek peserta ekuiti dalam pembinaan.
Prosedur umum untuk menentukan asas NDFL yang boleh dikenakan cukai bagi individu yang menerima hartanah di bawah Perjanjian Darment diperkenalkan. Daripada pendapatan dalam bentuk semula jadi di bawah Perjanjian Perjanjian Harta Tanah, ia perlu membayar NDFL. Kadar cukai - 13% atau 30% bergantung kepada status cukai. Ahli-ahli satu keluarga masih dikecualikan daripada cukai itu: kanak-kanak, ibu bapa, pasangan, saudara, saudara perempuan, datuk nenek.
Konstantin Zuev, seorang peguam yang mengamalkan pasukan "Doublenua Ligal", seorang pakar yang disertai dengan transaksi hartanah, undang-undang tanah dan hak perancangan bandar: FZ N98 mengenai amaran dan penghapusan situasi kecemasan mungkin salah satu undang-undang yang paling penting tahun ini , Artikel ke-19 yang telah menubuhkan alasan untuk mengubah saiz sewa, penangguhannya dan perintah pembayarannya.
Berdasarkan piawaian baru, penyewa, terutama yang serius yang dialami semasa pandemik, cuba dalam setiap cara yang mungkin untuk mengurangkan jumlah bayaran sewa dan menangguhkannya. Pada masa yang sama, pihak-pihak sering gagal bersetuju dengan syarat-syarat baru, yang membawa kepada perselisihan kehakiman dengan hasil yang tidak dijangka.
Penilaian kadaster negeri kini perlu dilakukan dengan frekuensi lain. Dengan cara yang baru, mereka mula mengira tarikh akhir untuk menggunakan nilai kadaster. Kami memperkenalkan peraturan mengenai prosedur pra-percubaan mandatori untuk nilai kadaster yang mencabar. Laraskan peraturan untuk membetulkan kesilapan yang dibuat dalam definisinya. Perubahan ini akan menjejaskan semua pemilik harta, kerana jumlah cukai untuk pemilikan harta bergantung kepada nilai kadasternya.
Ia dibenarkan mendapatkan kebenaran untuk memasuki objek yang beroperasi, menetapkannya kepada rekod kadaster dan pendaftaran hak harta, jika kawasan objek mengikut teknikal yang diterbitkan berbeza dari kawasannya mengikut dokumentasi projek sebanyak 5% dalam sebelah yang besar atau lebih kecil.
Apabila menetapkan sebuah rumah pada rekod kadaster, deposit plot tanah yang memihak kepada para pemegang saham, di mana rumah itu dihentikan. Pada masa yang sama, Rosreestr mesti melaksanakan kesan pendaftaran yang ditentukan secara bebas tanpa sebarang kenyataan tambahan.
Satu lagi perubahan penting ialah kemunculan peluang untuk membangunkan pinjaman sasaran kepada anak-anak syarikat melalui akaun penyelesaian.
Novostroy.su: Apa yang tidak mempunyai cukup 2020 dari sisi penggubal undang-undang, dan di mana sebaliknya, adakah anda menonton inisiatif?
K.Z.: Draf undang-undang "Pada gadai janji (ikrar hartanah)" telah diperkenalkan kepada Duma Negeri pada 25 Februari tahun semasa, tetapi setakat ini dan tidak diterima pakai. Inovasi akan diwujudkan oleh perintah realisasi bebas oleh individu harta yang dinyatakan. Saya rasa dari inisiatif jika mereka tidak menolak, maka enggan di masa depan, kerana ia agak samar-samar.
Ia tidak mempunyai penentuan tegas dan kepastian yang cukup dari segi peraturan apartmen. Sebaliknya, seperti yang telah dinyatakan di atas, adalah dicadangkan untuk hanya melarang pembinaan mereka, dan keputusan ini tidak sepenuhnya jelas. Sudah tentu, ia didorong oleh hakikat bahawa pemaju menipu tidak cekap dalam isu-isu pembeli mudah dan menjual mereka pangsapuri di bawah nama perumahan biasa.
Walau bagaimanapun, tidak jelas mengapa, dalam kes ini, adalah perlu untuk menghapuskan keseluruhan segmen pasaran pembinaan. Sebagai contoh, untuk menyelesaikan masalah ini adalah mungkin untuk menubuhkan peraturan dan prosedur tambahan untuk mendedahkan maklumat mengenai pangsapuri dan perbezaan mereka dari hartanah kediaman atau untuk meningkatkan tanggungjawab untuk pengenalan pembeli kepada khayalan.
Novostroy.su: Adakah pandemik menjejaskan undang-undang dalam hartanah? Adakah anda menolak sebarang bil dalam tahun semasa? Jika ya, adakah ia bukan penyelesaian yang salah?
K.Z.: Kod Perumahan yang dicadangkan untuk membuat perubahan untuk menubuhkan kewajipan pemilik premis di sebuah bangunan apartmen untuk melanggar oleh penyewa hak-hak jiran, termasuk peraturan keheningan. Rang undang-undang itu dibuat kira-kira enam bulan yang lalu pada bacaan pertama, tetapi tidak menganggapnya.
Para penggubal undang-undang itu secara rasmi belum meninggalkan idea ini, tetapi bil "digantung" untuk masa yang lama. Mungkin salah satu penjelasan adalah keengganan untuk memasuki pemilik premis komersial di tingkat pertama bangunan apartmen denda tambahan, sebagai perniagaan yang memiliki premis itu dan menderita begitu banyak.
Perundangan perundingan yang berasingan memperluaskan kesan beberapa dokumen dalam bidang pembinaan: permit bangunan, pelan perancangan bandar, projek perancangan projek. Saya rasa keputusan ini disebabkan oleh fakta bahawa pada masa pengenalan sekatan yang berkaitan dengan pandemik, banyak tapak pembinaan telah digantung secara rasmi.
Novostroy.su: adalah tanggapan bahawa undang-undang untuk pasaran "ditulis di lutut"? Atau bolehkah saya menilai inisiatif perundangan sebagai disahkan secara strategik?
K.Z.: Tidak mungkin kita boleh mengatakan bahawa semua undang-undang ditulis "di lutut." Walau bagaimanapun, malangnya, ada sebab untuk menyatakan bahawa baru-baru ini kualiti teknik undang-undang undang-undang agak rendah. Saya percaya bahawa keadaan ini amat dijelaskan oleh fakta bahawa undang-undang sering dieja oleh "berongga" kerana penggunaan keputusan politik yang lain, yang anda perlukan untuk mendapatkan secepat mungkin. Sehubungan itu, kelajuan yang mana undang-undang ditulis di negara kita, serta jumlah mereka pergi untuk menjejaskan kualiti.
Oleh itu, tahun ini di Rusia, 435 undang-undang telah diterima pakai, yang, untungnya, 100 kurang dari tahun sebelumnya. Walau bagaimanapun, hanya pada 2016 hanya 141 undang-undang yang diterima pakai.
Keadaan ini dapat dijelaskan, contohnya, oleh fakta bahawa, disebabkan oleh kualiti yang rendah undang-undang awal, Parlimen perlu mengambil beberapa lagi undang-undang tambahan untuk membuat perubahan kepadanya untuk membetulkan kesilapan yang terdapat dalam permohonan undang-undang dalam amalan.
Hanya undang-undang N 214-FZ "mengenai penyertaan dalam pembinaan saham" sejak tiga tahun yang lalu telah berubah lima kali. Pada masa yang sama, perubahan pada tahun 2019 boleh dikatakan bahawa mereka adalah strategik, tetapi hampir tidak tenang.
Walau bagaimanapun, sebagai contoh, dalam bidang perancangan bandar yang betul, trend penggubal undang-undang mengenai pengurangan secara beransur-ansur terhadap keperluan undang-undang dan penyederhanaan prosedur perancangan bandar yang sedia ada adalah ketara.
Novostroy.su: Apa undang-undang baru berkuatkuasa pada tahun 2021? Apakah masalah dengan bantuan mereka cuba menyelesaikan kuasa?
Arthur Merkushev, Pengarah Jabatan Analisis Dominfo.ru: Dari 2021, ia akan dapat membuat kesimpulan transaksi hartanah dari jauh. Pandemik membuat penyesuaian kepada semua bidang kehidupan. Bukan sahaja kerja dan kajian, tetapi juga urus niaga telah dikeluarkan. Bertindak demikian. Peserta urus niaga beralih kepada notari, sekurang-kurangnya satu notari, harus bekerja di rantau ini di mana harta itu terletak. Keadaan yang konsisten, terdapat tandatangan elektronik yang mudah dalam bentuk elektronik kontrak dalam sistem maklumat bersatu notari (EIS). Seterusnya, notari di kedua-dua pihak membuat prasasti sijil dalam kontrak dan meletakkan tandatangan elektronik mereka yang berkelayakan ke dalam notari EIS.
Pada 1 Januari tahun depan, keputusan kerajaan "atas kelulusan peraturan rejim kebakaran di Persekutuan Rusia" telah mula berkuatkuasa, ia merujuk kepada sekatan untuk penduduk bangunan apartmen. Menurut undang-undang baru, kini menyimpan barang-barang di bawah tanah dan di loteng, mustahil. Ia juga tidak dibenarkan menggunakan peranti gas yang tidak meluluskan penyelenggaraan. Ternyata bahawa sebenarnya mana-mana slab tidak boleh digunakan jika pemilik tidak memeriksa dengan perbelanjaannya sendiri. Akan ada pemeriksaan massa dalam hal ini, masih sukar untuk diramal.
Di balkoni dan loggias, adalah mustahil untuk meninggalkan sumber luar, contohnya, lilin atau tidak dilanjutkan rokok. Juga, ia juga perlu untuk memastikan bahawa kisi di tingkap bawah tanah, output kecemasan dan lantai pertama mudah dibuka.
Kerana melanggar keselamatan kebakaran menghadapi denda. Bagi rakyat, saiznya: dari 2 hingga 3 ribu rubel - jika tidak ada yang menderita, dari 4 hingga 5 ribu - jika ada api dan mengalami beberapa harta atau kesihatannya berbahaya kepada keterukan ringan atau sederhana.
Pengharaman berasingan di tempat letak kereta diperkenalkan berhampiran rumah jika lokasi peralatan kebakaran di fasad ditutup di fasad untuk teknologi kebakaran atau kereta di tudung pili api dengan baik.
K.Z.: Diasumsikan bahawa kawasan akan dapat mengembangkan program yang disasarkan untuk perobohan dan pembinaan semula bangunan apartmen. Sama ada rumah itu akan dimasukkan ke dalam projek itu, pemilik premis membuat keputusan. Nampaknya undang-undang ini adalah percubaan oleh penggubal undang-undang untuk menyelesaikan keadaan yang semakin merosot dengan perumahan dan perkhidmatan komunal di kawasan Persekutuan Rusia, dengan menggunakan pengalaman pengubahsuaian Moscow.
Usahawan akan menerima hak untuk tidak mematuhi keperluan yang menghalang pengenalan teknologi digital. Mod yang sesuai membayangkan penggunaan sementara peraturan khas dan bukannya biasa dalam keadaan, peraturan keseluruhan dengan ketara menjadikannya sukar untuk memperkenalkan inovasi digital dan / atau menjadikannya mustahil. Kemungkinan menubuhkan rejim undang-undang eksperimen diandaikan di peringkat persekutuan dan serantau, khususnya, dalam pembinaan bangunan, struktur, struktur.
Prosedur untuk klasifikasi perubahan hotel: keperluan berasingan dan kriteria penilaian. Menyelesaikan pertikaian Pemegang kanan hotel akan berada dalam Suruhanjaya mengenai rayuan terhadap pertumbuhan. Menggerakkan satu senarai hotel, cerun ski, pantai kini akan menjadi rotturisme, dan bukan Kementerian Pembangunan Ekonomi.
Novostroy.su: Apakah isu-isu semasa sekali lagi diabaikan oleh penggubal undang-undang? Kenapa ini terjadi?
K.Z: Sehingga kini, penggubal undang-undang tidak membina sistem yang dipanggil "undang-undang jiran". Kes yang paling menunjukkan dan terkenal adalah apa yang dipanggil, "kes apiari", yang secara aktif membincangkan banyak pengamal pengamal terkenal.
Hari ini, penggubal undang-undang hampir salah dari isu ini dan memberikannya kepada kewujudan sistem kehakiman. Akibatnya, kami memperoleh peraturan yang cukup kasual, yang mana tidak selalu mungkin untuk meramalkan kemungkinan hasil pertikaian itu. Ia melibatkan kos sementara dan kewangan pihak-pihak, kerana tidak mungkin sesiapa yang akan pergi ke mahkamah, mengetahui keputusan terlebih dahulu. Sementara itu, masalah ini menyangkut hampir semua. Setiap orang mempunyai jiran yang boleh melanggar hak anda dengan satu atau yang lain.
