Meningkatkan harga - adakah ia sah? Kami memutuskan untuk membeli pangsapuri untuk diri sendiri, memilih kegemaran anda, bersetuju tentang segala-galanya. Dan penjual berkata, mari kita tentukan harga dalam kontrak jualan di bawah yang sebenar.
Anda mempunyai mata bulat. Untuk apa?Tetapi mengapa memberitahu penjual ini.
Penjual mempunyai pendapatan dari penjualan sebuah apartmen, jika dijual lebih daripada dibeli. Dari pendapatan sedemikian, iaitu. Daripada perbezaan antara harga membeli dan menjual, anda perlu membayar cukai. NDFL 13%. Perlu difahami bahawa cukai itu timbul tidak selalu. Menurut perenggan 2 Perkara 217.1 Kanun Cukai Persekutuan Rusia Apabila menjual hartanah, pendapatan tidak timbul dan cukai tidak dibayar jika objek itu dimiliki oleh penjual
Tarikh akhir untuk tempoh atau 3 tahun diiktiraf untuk kes-kes apabila satu-satunya perumahan dijual atau hartanah kepada penjual telah diluluskan di bawah kontrak atau warisan, tetapi dari saudara terdekat, atau di bawah perjanjian penswastaan atau sewa dengan hak kehidupan sepanjang hayat kediaman. Tetapi di sini terdapat nuansa, mengenainya di bawah. Atau 5 tahun untuk semua kes lain. By the way, 5 tahun akan berada dalam kes di mana penjual mempunyai hartanah lain (saham) dalam harta itu, diperoleh lebih awal daripada 3 bulan sebelum transaksi semasa. Kemudian peraturan 3 tahun tidak berfungsi.
Ini termasuk, dengan cara ini, urus niaga untuk pertukaran pangsapuri di bawah program pengubahsuaian. Undur pangsapuri baru bermula dengan permulaan pemilikan perumahan lama, yang diserahkan kepada bandar.
Tetapi, jika apartmen dijual sebelum tarikh akhir, ia mula tawar-menawar tentang kenaikan harga ...Penjual tidak mahu membayar cukai dan oleh itu meminta untuk mengurangkan harga dalam kontrak.
Perbezaan harga biasanya dikeluarkan oleh perjanjian atau penerimaan biasa mengenai pemindahan "tambahan" wang.
✔️ Dengan gadai janji bank sekarang, sudah tentu, mengambil transaksi sedemikian. Dan itu bukan sahaja. Pada masa yang sama, dalam perjanjian pinjaman, matlamat akan ditunjukkan oleh pengambilalihan perumahan dan penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan. Sesuatu dalam semangat sedemikian.
Dengan cara ini, bank-bank ini bekerja dengan meremehkan:
Sehingga apa-apa amaun - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank Rumah (tetapi tidak di semua pejabat), Sberbank, UniCreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Sehingga 1 juta Rubles - pembukaan bank dan BZHF.
Sehingga jumlah pinjaman - AK Bar Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Gadai janji 24 (RUsnarbank) (atau sehingga 70% kadaster)
Jangan memandang rendah harga - RSHB, Persekutuan Rusia.
✔️ Jika terdapat subsidi kerajaan, maka dengan meremehkan akan ada masalah. Sekiranya tanpa subsidi, maka bank-bank bersetuju dengan transaksi, tetapi dengan subsidi, penyimpangan tidak akan tepat. Sebagai contoh, modal maternal boleh menolak untuk menterjemahkan jika transaksi tidak membantu.
✔️ Subsidi Jumlah, sebagai contoh, pada program, keluarga muda mungkin lebih rendah. Lagipun, apabila membayar pampasan, harga dianggarkan dari perjanjian pembelian. Mereka. Dapatkan dalam jumlah yang lebih kecil daripada yang anda boleh.
✔️ Potongan cukai harta untuk peratusan dalam gadai janji juga boleh hilang, kerana Malah, ternyata tidak cukup pinjaman sasaran, bukan sahaja pembelian. Dan potongan diberikan kepada pinjaman yang disasarkan.
✔️ Jika perjanjian itu akan dicabar atau tiba-tiba penjual akan mengubah fikirannya dalam proses itu, maka transaksi itu boleh tamat (selepas mahkamah, sudah tentu), dan anda hanya boleh mengembalikan jumlah di bawah kontrak. Wang pada resit adalah satu lagi mahkamah dan lain-lain pembongkaran dengan penjual.
✔ Ya dan, jika perjanjian itu meluluskan harga bukan pasaran, maka mahkamah sering dianggap bahawa anda tidak menunjukkan berhati-hati, berhati-hati dan niat baik. Dengan semua akibat yang berlaku.
Jadi Rorestra mula memperlahankan transaksi dengan meremehkan, memberi perhatian kepada perbezaan harga dalam perjanjian pinjaman dan perjanjian pemerolehan. Senaraikan karusel.
Pendaftaran digantung. Oleh kerana pihak akan menjelaskan kepada Rosresser, perbezaan harga tidak jelas.
Sudah tentu, satu kes, tetapi anda faham. Pada mana-mana permulaan ada sistem ...
