10 जानेवारी, 2021 पासून, रशियामध्ये 115-एफझेड कायदा दुरुस्त केला आहे, कोणत्या रिअल इस्टेट व्यवहार रोझिन्मोनेटरिंग तपासतील. आणि बँका अपार्टमेंटच्या विक्रीतून पैसे "चांगले गोल" कडे गेले. खरेदीदार आणि विक्रेते या संदर्भात कोणती अडचणी आहेत? हे गृहनिर्माण खर्चात वाढू शकते का? बँकिरो.आरयू तज्ञांकडून शिकलो.
गुन्हेगारीच्या अर्थाने मिळविलेल्या उत्पन्नाच्या कायद्याच्या अनुमानित करण्यावर "कायद्याच्या अनुसार 115-एफझीनुसार" rosfinmitising केवळ त्या व्यवहारासंबंधी केवळ त्या व्यवहारांवर नियंत्रण ठेवते. 2021 च्या सुरुवातीपासून, 3 दशलक्ष रुबलच्या रकमेमध्ये कार्यालय खरेदी आणि विक्री व्यवहार देखील नियंत्रित करेल. तसेच, इतर रिअल इस्टेट व्यवहार देखील विभागाच्या नियंत्रणाखाली असतील: भाड्याने, तारण, व्यावसायिक नोकरी.
"कॉन्टूर. अॅडव्हान्स" च्या कायदेशीर संस्थांची तपासणी करण्यासाठी सेवेचा तज्ञ हे स्पष्ट करतो की 115-एफझेड, दत्तक संदेश, दत्तक संदेशांना Rosfinmoniting करण्यासाठी, सर्वप्रथम, स्वीकारले. संरचना ऑपरेशन अनिवार्य असणे.
नागरिकांसाठी आणि संघटनांसाठी व्यवहार करण्याच्या प्रक्रियेस बदल होत नाही, म्हणून कोणत्याही शारीरिक किंवा कायदेशीर संस्थांना अतिरिक्त अडचणींचा सामना करावा लागत नाही.
काय बदलेल?किर्ळानोवाच्या म्हणण्यानुसार, पूर्वीच्या व्यक्तीने रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे 3 दशलक्ष रुबल विकत घेतले किंवा विकत घेतले, तर व्यवहाराच्या पूर्ततेनंतर आणि मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी केल्यानंतर, रिअल इस्टेट एजन्सीने रोझिफोर्मितिंगला संदेश पाठविला. त्याच वेळी, जर एखाद्या व्यक्तीने एखाद्या बँकेद्वारे व्यवहारासाठी पैशांचा भाग अनुवाद केला असेल तर बँकेने पेमेंटचा उद्देश पाहिला, त्याने नोंदणीकृत विक्री कराराची विनंती केली आणि रोझ्न्मोनेटरिंगला अहवाल पाठविला. म्हणजे, Rosfinmonititing संदेश डुप्लीकेट होते.
आता संस्था रिअल इस्टेट ऑपरेशन्स (पूर्वीप्रमाणे) बद्दल अहवाल सादर करतील, परंतु पुढील ऑपरेशनबद्दल या रिअल इस्टेट ट्रान्झॅक्शनच्या फ्रेमवर्कमध्ये केलेल्या रोखाने, बँकिरोस. आरयू इंटरलोकॉटर स्पष्ट केले. अशा प्रकारे, मालमत्तेच्या विक्रीच्या करारानुसार अहवाल सादर करण्यासाठी रिअल इस्टेट एजन्सींना सामान्यपणे बंधन काढून टाकण्यात येते. हे कर्तव्य केवळ अशा संस्थांवर अवलंबून आहे ज्याद्वारे रोख पेमेंट पास होते.
अडचणी काय असू शकतात?क्रॉ सीआरएस वकील इव्हजेनिया जैनकुकोव्स्कायया यांनी असे म्हटले आहे की दुरुस्तीच्या ताकदीच्या प्रवेशासह तेथे केवळ खरेदी आणि विक्री होणार नाही तर रिअल इस्टेट भाड्याने मिळेल.
"त्याच वेळी, कलाच्या परिच्छेद 1.1 ची शाश्वत वाचन. 6 fz 115-Fz, एकवचनात "व्यवहार" एक संकेत आहे, एकसमान 3 दशलक्ष रुबल्सच्या मर्यादांच्या मर्यादेपर्यंत, 3 दशलक्ष रुबलच्या मर्यादेपर्यंत, समान रिअल इस्टेट सुविधेबद्दल अनेक लीज कराराचा निष्कर्ष काढतो. आर्थिक ऑपरेशन अनिवार्य नियंत्रण अधीन? आजपर्यंत, हा प्रश्न खुला राहतो, "असे जैचुकोव्स्काय म्हणतात. कोणत्या परिस्थितीत, रिअल इस्टेटशी करार रद्द केला जाऊ शकतो?Zenchukovskaya लक्षात आले की अधिकार्यांनी या दुरुस्ती स्वीकारली, आश्चर्यकारक गोष्ट नाही कारण रिअल इस्टेट गुन्हेगारी आउटगोइंग फंडची कायदेशीर ठरण्याचा शास्त्रीय मार्ग आहे. खरं तर ते जास्त तरलता आहे. याव्यतिरिक्त, व्यवहार मध्यस्थांशिवाय आणि रोख न करता केले जाऊ शकते. ऑब्जेक्ट्स अधिग्रहणांशी संबंधित कोणतीही मोठी किंमत नाही किंवा भाड्याने घेण्यात त्यांना समर्पण करणारे कोणतेही मोठे खर्च नाहीत, असे बँकेरोस. आरयू इंटरलोकॉटर म्हणाले.
त्यांनी अशी ताकीद दिली की रिअल इस्टेट डील संशयास्पद म्हणून ओळखले जाऊ शकते जर पक्ष त्यांची ओळख लपवण्याचा प्रयत्न करीत असतील तर व्यवहाराची किंमत त्याच्या पक्षांच्या सामाजिक-आर्थिक स्थितीपेक्षा स्पष्टपणे ओलांडली आहे, खरेदीदार किंवा भाडेकरी एक तयार करण्याची प्रक्रिया वेगाने वाढवते. कोणत्याही कारणांशिवाय किंवा बँकेद्वारे गणना काढून टाकल्याशिवाय. परदेशातून प्राप्त झालेल्या पैशामुळे एका तृतीय पक्षाने निधी मिळविलेल्या व्यवहारांची एक श्रृंखला देखील आकर्षित होऊ शकते.
गृहनिर्माण दर बदलू?किर्र्लोव्हला विश्वास आहे की 115-एफबीएस दुरुस्ती रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये बदल होणार नाही आणि विशेषतः गृहनिर्माण किंमती वाढवणार नाही.
झेंचकोव्हस्कायांनी असेही लक्षात ठेवले की स्वत: मध्ये नियंत्रण मजबूत करणे गृहनिर्माण किंमतींमध्ये वाढ होणार नाही कारण ते पक्षांवर कोणतेही अतिरिक्त कर्तव्य लागू करत नाहीत.
मी क्यूबीएफ मॅक्सिम फेडोरोव्हच्या या उपाध्यक्षांशी सहमत नाही. त्यांना विश्वास आहे की रिअल इस्टेट विक्रेत्यांकडे उदयोन्मुख अतिरिक्त कर ओझे अनिवार्यपणे कर भरलेल्या करांच्या रकमेच्या किंमतीत वाढ होईल.