Од 10 јануари 2021 година, законот од 115 фунти е изменет во Русија, според кој трансакции со недвижнини ќе го проверат Rosfinmonitoring. И банките ќе се осигура дека пари од продажба на станот, отиде на "добри цели". Кои тешкотии во овој поглед се очекуваат купувачи и продавачи? Може ли ова да доведе до пораст на трошоците за домување? Bankiros.RU научи за ова од експерти.
Потсетиме дека според законот 115-FZ "за спречување на легализацијата (перењето) на приходот добиен со кривични средства", Rosfinmonitoring ги контролира само оние трансакции во врска со транзицијата на сопственост. Од почетокот на 2021 година, канцеларијата, исто така, ќе ги контролира трансакциите за купување и продажба во износ од над 3 милиони рубли. Исто така, други трансакции со недвижнини ќе бидат исто така под контрола на Одделот: Изнајмување, хипотека, комерцијални вработувања.
Експертот на Услугата за верификација на правните лица на "контурата. Совети" Светлана Коросонова објаснија дека измените во 115-ФЗ, усвоени, со цел, пред сè, за да го намалат протокот на дупликат пораки до Rosfinmonitoring, до Структура на операциите што треба да бидат задолжителни.
Таа, исто така, истакна дека процесот на обработка на трансакции за граѓаните и организациите не се промени, така што ниту физичките ниту правните лица се соочуваат со дополнителни тешкотии.
Што ќе се промени?Според Кирррлова, ако порано човекот го продал или купил стан поскап од 3 милиони рубли преку Агенцијата за недвижнини, тогаш по завршувањето на трансакцијата и регистрацијата на имотните права, Агенцијата за недвижности испрати порака до Rosfinmonitoring. Во исто време, ако некое лице преведено дел од парите за трансакција преку банка, Банката, гледајќи ја целта на плаќање, побара да обезбеди регистриран договор за продажба и исто така испрати извештај до Rosfinmonitoring. Тоа е, пораката до Rosfinmonitoring беше дупликат.
Сега организациите ќе поднесат извештај не за операциите на недвижнини (како што порано), но за следната операција со готовина спроведена во рамките на оваа трансакција за недвижнини, објасни банкрос.ру соговорник. Така, агенциите за недвижнини генерално се отстранети обврската за доставување извештаи според договорот за продажба на имот. Оваа должност целосно лежи само на организации преку кои го плаќаат готовинските плаќања.
Што може да биде тешкотии?Адвокатот Crow CRS Evgenia Zainchukovskaya забележува дека со влегувањето во сила на амандманите нема да има само купување и продавање, но исто така и за изнајмување на недвижен имот.
"Во исто време, буквалното читање на став 11 на чл. 6 FZ 115-FZ, кој содржи индикација за "трансакција" во еднина, генерира прашање дали склучувањето на неколку договори за закуп за истиот недвижен имот, вклучително и со цел да се заобиколат ограничувањата на 3 милиони рубли, кои се сметаат за обединети Економска операција која е предмет на задолжителна контрола? До денес, ова прашање останува отворено ", вели Зајнчуковскаја. Во кој случај, договорот со недвижен имот може да се откаже?Zenchukovskaya истакна дека властите ги прифатиле овие амандмани, нема ништо изненадувачки, бидејќи недвижниот имот е еден од класичните начини за легализација на криминалните заминувачки средства. Факт е дека има висока ликвидност. Покрај тоа, трансакцијата може да се изврши без посредници и преку готовина. Не постојат големи трошоци поврзани со стекнување на предмети или нивно предавање во ангажирањето, рече банкрос.Ру соговорникот.
Таа, исто така, предупреди дека договорот за недвижнини може да биде признаен како сомнителен ако страните се обидуваат да го сокријат својот идентитет, цената на трансакцијата јасно ја надминува социо-економската позиција на своите партии, купувачот или закупецот бара да ја забрза постапката за правење трансакција без никакви причини или елиминирање на пресметките преку банката. Еден синџир на трансакции извршени во краток временски период, финансиран од трета страна поради пари добиени од странство, исто така, може да привлече.
Дали домувањето цени ќе се промени?Kirlarov е убеден дека амандманите 115-FZ нема да доведе до промена на пазарот на недвижности и, особено, да се подигне цените за домување.
Zenchukovskaya, исто така, истакна дека зајакнување на контролата само по себе нема да доведе до зголемување на цените за домување, бидејќи не наметнува никакви дополнителни давачки за страните.
Јас не се согласувам со овој потпретседател на QBF Максим Федоров. Тој е убеден дека новите дополнителни даночни оптоварувања на продавачите на недвижнини неизбежно ќе доведат до зголемување на цената на објектот за износот на платениот данок.