No 10. janvāra, 2021, 115-Fz likums tiek grozīts Krievijā, saskaņā ar kuru nekustamā īpašuma darījumi pārbaudīs RosfinMonitoring. Un bankas nodrošinās, ka nauda no dzīvokļa pārdošanas, devās uz "labiem mērķiem". Kādas grūtības šajā sakarā gaida pircējus un pārdevējus? Vai tas var novest pie mājokļa izmaksu pieauguma? Baniros.ru uzzināja par to no ekspertiem.
Atgādināt, ka saskaņā ar likumu 115-FZ "par noziedzīgu ienākumu legalizācijas (legalizācijas), RosfinMonitoring kontrolē tikai tos darījumus attiecībā uz īpašumtiesību pāreju. No 2021. gada sākuma Birojs kontrolēs arī pirkšanas un pārdošanas darījumus vairāk nekā 3 miljonu rubļu apmērā. Arī citi nekustamā īpašuma darījumi būs arī departamenta kontrolē: īre, hipotēku, komerciālo nomu.
Pakalpojuma eksperts, lai pārbaudītu "Contour struktūra operācijas ir obligātas.
Viņa arī norādīja, ka darījumu veikšanas process pilsoņiem un organizācijām nemainījās, tāpēc ne fiziskas, ne juridiskas personas saskaras ar papildu grūtībām.
Kas mainīsies?Saskaņā ar Kirlanova, ja agrāk cilvēks pārdeva vai nopirka dzīvokli dārgāku nekā 3 miljoni rubļu caur nekustamā īpašuma aģentūru, pēc tam pēc darījuma pabeigšanas un īpašuma tiesību reģistrācijas, Nekustamā īpašuma aģentūra nosūtīja ziņojumu RosfinMonitoring. Tajā pašā laikā, ja persona iztulkoja daļu naudas darījumam, izmantojot banku, Banka, redzot maksājuma mērķi, lūdza sniegt reģistrētu pārdošanas līgumu un nosūtīja ziņojumu RosfinMonitoring. Tas ir, ziņojums RosfinMonitoring tika dublēts.
Tagad organizācijas iesniegs ziņojumu nevis par nekustamā īpašuma operācijām (kā agrāk), bet par nākamo darbību ar skaidru naudu, kas veikta saistībā ar šo nekustamo īpašumu darījumu, paskaidroja Baniros.ru sarunu partneris. Tādējādi nekustamā īpašuma aģentūras parasti ir noņemta pienākums iesniegt ziņojumus saskaņā ar īpašuma pārdošanas līgumu. Šis pienākums ir pilnībā slēpts tikai uz organizācijām, ar kurām pārskaitīt naudas maksājumus.
Kas var būt grūtības?Crowe CRS jurists Evgenia Zainchukovskaya norāda, ka, stājoties spēkā grozījumiem, būs ne tikai pērkot un pārdod, bet arī nekustamā īpašuma noma.
"Vienlaikus mākslas 1.1. Punkta burtiskā lasīšana. 6 FZ 115-Fz, kurā ir norāde par "darījumu" vienskaitlī, rada jautājumu par to, vai vairāku nomas līgumu noslēgšana par to pašu nekustamo īpašumu, tostarp, lai apietu 3 miljonu rubļu ierobežojumus, kas tiek uzskatīti par vienotu Ekonomiskā darbība, uz kuru attiecas obligāta kontrole? Līdz šim šis jautājums paliek atvērts, "saka Zainchukovskaya. Kādā gadījumā darījumu ar nekustamo īpašumu var atcelt?Zenchukovskaya norādīja, ka iestādes pieņēma šos grozījumus, nekas nav pārsteidzošs, jo nekustamais īpašums ir viens no klasiskajiem veidiem, kā legalizēt kriminālos izejošos līdzekļus. Fakts ir tāds, ka tai ir augsta likviditāte. Turklāt darījumu var veikt bez starpniekiem un caur skaidru naudu. Nav lielas izmaksas, kas saistītas ar objektu iegādi vai nododot tos darbā pieņemšanā, teica Baniros.ru sarunu biedrs.
Viņa arī brīdināja, ka nekustamā īpašuma darījumu varētu atzīt par aizdomīgu, ja puses cenšas slēpt savu identitāti, darījuma cena nepārprotami pārsniedz tās partiju sociālekonomisko stāvokli, pircējs vai īrnieks lūdz paātrināt procedūru, lai veiktu a darījums bez jebkādiem iemesliem vai likvidēt aprēķinus caur banku. Varētu piesaistīt arī īsā laika periodā izdarīto darījumu ķēdi, ko finansē trešā persona, kas iegūta no ārvalstīm saņemtajiem līdzekļiem, var arī piesaistīt.
Vai mājokļu cenas mainīsies?Kirlarovs ir pārliecināts, ka 115-FZ grozījumi neradīs izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū un jo īpaši, lai paaugstinātu mājokļu cenas.
Zenchukovskaya arī norādīja, ka kontroles stiprināšana pati par sevi neradīs mājokļu cenu pieaugumu, jo tā neuzliek nekādus papildu pienākumus pusēm.
Es nepiekrītu šim QBF Maxim Fedorov viceprezidentam. Viņš ir pārliecināts, ka jaunais papildu nodokļu slogs nekustamā īpašuma pārdevējiem neizbēgami novedīs pie cenu par objekta par summu samaksātā nodokli.