Praėjusiais metais Rusijos nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius 10 metų užfiksavo minimalų mažmeninės prekybos erdvės apimtį, konsultavimo bendrovės "Knight Frank" ataskaitas. Ekspertai sakė, kad prekybos centrai ateityje laukia.
Maskvos regione buvo užsakyta tik trečdalis prekybos centrų, deklaruotų dėl atradimo 2020 m. Remiantis "Coronavirus" pandemijos, buvo perkeltas 70% paskelbtų objektų. Regionuose situacija nėra geresnė: praėjusiais metais buvo užsakyta 10 228 tūkst. Kvadratinių metrų ploto. M, kuris yra 81% mažesnis už nurodytą tūrį ir beveik dvigubai daugiau nei 2019 m.
Kaip pažymėjo komercinis direktorius GLINCOM plėtros bendrovė Ivanas Tatarinov, Coronavirusas vaidino pagrindinį svarba perkeliant prekybos centrų užsakymo terminus, nes tai nebuvo aišku, kiek laiko naujos sąlygos veiktų. Daugelis mažmenininkų atsisakė plėtros planų ir tinklų plėtros. Be to, neprisijungus mažmeninės prekybos plėtra turi apčiuopiamą interneto prekybos poveikį.
"Pandemija paspartino komercinio nekilnojamojo turto rinkos transformaciją - ryšium su nestabili epidemiologine situacija, internetu mažmeninė ir gatavų maisto pristatymo ir produktų aptarnavimas pradėjo mėgautis dar populiaresniais", komentarai Timur Zaitsev, komercinio nekilnojamojo turto vadovas "Avito" nekilnojamojo turto.
Tuo pačiu metu, pasak JLL Natalijos Kireva eksperto, daugelio prekybos centro rodikliai pablogėjo prieš pandemiją. Maskvoje ir regione reikia apie 2,2 mln. Kvadratinių metrų peržiūrą. Moraliai pasenusios projektai iš 7 mln. Sankt Peterburge - ne mažiau kaip 30% prekybos centrų.
"Pandemijos ir prekybos centrų darbo apribojimai tiek Maskvoje, tiek Sankt Peterburge sustiprino šias tendencijas, kurios atsirado anksčiau. Nuo 2021 m. Tikimės didžiulio prekybos centrų perkrovimo pradžios, kad paverstų pakeistos realybės poreikį. Rinka kreipėsi į etapą, kai dauguma prekybos centrų reikia permąstyti ", - sako Natalija Kireeva.
Pasak jos, pandemija parodė neprisijungus ir mažmeninės prekybos internete svarbą. Didesnė sąveika su internetu, postsmates plėtra, dušai yra viena iš būsimų prekybos centrų plėtros krypčių.
Ekspertai taip pat yra įsitikinę, kad ateityje prekybos centrai plėtos projektus, kurie yra labai sudėtingi, arba negali būti perduodami į internetinį formatą (maitinimo, pramogų ir laisvalaikio operatorius).
"Palaipsniui eiti į praeities siaurą lizdą ar monometalo prekybos centrus, pvz.," Hypermarket "arba tik mados galeriją. Juos pakeičia daugiafunkciškumas. Tai padidina maitinimo vertę, maisto salės segmentas vystosi ", - sako Natalija Kireeva.
