Nuo sausio 10, 2021, 115-Fz įstatymas iš dalies keičiamas Rusijoje, pagal kurią nekilnojamojo turto sandoriai patikrins Rosfinmonitoring. Ir bankai užtikrins, kad pinigai iš buto pardavimo nuvyko į "gerus tikslus". Kokie sunkumai šiuo atžvilgiu tikisi pirkėjų ir pardavėjų? Ar tai gali sukelti būsto kainą? Bankiros.Ru sužinojo apie tai iš ekspertų.
Prisiminkite, kad pagal įstatymą 115-Fz "dėl kovos su nusikalstamos priemonės gautų pajamų legalizavimo (plovimu)", "RosfinMonitoring" kontroliuoja tik tuos sandorius, susijusius su nuosavybės perėjimu. Nuo 2021 metų pradžios Tarnyba taip pat kontroliuoja pirkimo ir pardavimo sandorius daugiau nei 3 milijonų rublių. Be to, kiti nekilnojamojo turto sandoriai taip pat bus departamentas: nuoma, hipotekos, komercinės nuomos.
Paslaugos ekspertas, siekiant patikrinti juridinius asmenis "Kontūro", "Kontūravimas" Svetlana Koroshnova paaiškina, kad 115-FZ pakeitimai, siekiant, visų pirma, sumažinti dublikatų pranešimų srautą į RosfinMonitoring struktūra operacijas turi būti privaloma.
Ji taip pat pažymėjo, kad sandorių dėl piliečių ir organizacijų procesas nepasikeitė, todėl fiziniai, nei fiziniai, nei juridiniai asmenys susiduria su papildomais sunkumais.
Kas pasikeis?Pasak Kirlanovos, jei ankstesnis žmogus pardavė arba nusipirko butą brangiau nei 3 milijonų rublių per nekilnojamojo turto agentūrą, tada po sandorio užbaigimo ir registravimo nuosavybės teisių, nekilnojamojo turto agentūra išsiuntė pranešimą į RosfinMonitoring. Tuo pačiu metu, jei asmuo išversta dalį pinigų už sandorį per banką, bankas, matydamas mokėjimo tikslą, paprašė pateikti registruotą pardavimo sutartį ir išsiuntė ataskaitą Rosfinmonitoriui. Tai reiškia, kad pranešimas RosfinMonitoring buvo dubliuojamas.
Dabar organizacijos pateiks ataskaitą ne apie nekilnojamojo turto operacijas (kaip anksčiau), bet apie kitą operaciją su grynaisiais pinigais, atliekami pagal šio nekilnojamojo turto sandorį, paaiškino bankrios.RU pašnekovas. Taigi nekilnojamojo turto agentūros paprastai pašalinamos pareigos pateikti ataskaitas pagal pardavimo sutartį. Šis muitas visiškai tenka tik organizacijoms, per kurias mokėjo grynųjų pinigų mokėjimai.
Kas gali būti sunkumai?"Crowe CRS" advokatas Evgenia Zainchukovskaja pažymi, kad įsigaliojus pakeitimams bus ne tik pirkti ir parduoti, bet ir nekilnojamojo turto nuomos.
"Tuo pačiu metu, pažodinis skaitymas 1 straipsnio 1 dalies. 6 FZ 115-FZ, kuriame yra nuoroda į "sandorį" vienkartinėje, sukuria klausimą, ar kelių nuomos sutarčių dėl to paties nekilnojamojo turto objekto, įskaitant, siekiant apeiti 3 milijonų rublių apribojimus, laikomi vieningais apribojimais Ekonominė operacija, kuriai taikoma privaloma kontrolė? Iki šiol šis klausimas lieka atviras ", - sako Zainchukovskaja. Kokiu atveju sandoris su nekilnojamuoju turtu gali būti atšauktas?Zencenukovskaja pažymėjo, kad valdžios institucijos priėmė šiuos pakeitimus, nėra nieko stebina, nes nekilnojamasis turtas yra vienas iš klasikinių būdų legalizuoti baudžiamąsias išeinančias lėšas. Faktas yra tas, kad jis turi didelį likvidumą. Be to, sandoris gali būti atliekamas be tarpininkų ir grynaisiais pinigais. Nėra jokių didelių išlaidų, susijusių su objektų įsigijimu arba perduodant jas į nuomą, sakė bankiros.ru pašnekovas.
Ji taip pat įspėjo, kad nekilnojamojo turto sandoris galėtų būti pripažintas įtartinu, jei šalys bando paslėpti savo tapatybę, sandorio kaina akivaizdžiai viršija savo šalių socialinę ir ekonominę padėtį, pirkėjas arba nuomininkas prašo paspartinti a sandoris be jokių priežasčių arba pašalinkite skaičiavimus per banką. Taip pat gali pritraukti sandorių, padarytų per trumpą laikotarpį, finansuojami trečiajai šaliai dėl pinigų, gautų iš užsienio, taip pat gali pritraukti.
Ar pasikeis būsto kainos?Kirlarovas yra įsitikinęs, kad 115-FZ pakeitimai nesukels nekilnojamojo turto rinkos pokyčių ir visų pirma siekiant padidinti būsto kainas.
Zenchukovskaja taip pat pažymėjo, kad kontrolės stiprinimas savaime nesukels būsto kainų, nes ji nenustato jokių papildomų pareigų šalims.
Nesutinku su šiuo QBF Maxim Fedorovo viceprezidentu. Jis yra įsitikinęs, kad atsirandanti papildoma mokesčių našta nekilnojamojo turto pardavėjams neišvengiamai lemia padidėjusio mokesčio sumos kainą.