2021-жылдын 10-январынан тартып Россияда 115 февралда мыйзамга өзгөртүүлөр киргизилген, алардын айтымында, кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүнүн Росфинокту текшерет. Жана банктар батирдин сатуудан алынып, "жакшы максаттарга" барышат. Бул жагынан кандай кыйынчылыктарды сатып алуучуларга жана сатуучуларды күтөт? Бул турак жайдын баасынын көтөрүлүшүнө алып келиши мүмкүнбү? Bankiros.ru бул жөнүндө адистерден билди.
Эске салсак, 115-ФЗ Мыйзамына ылайык, "кылмыш иши менен алынган кирешени легалдаштырууга (адалдоого) каршы туруу жөнүндө", - деп түшүндүрөт Росференциенти менчик укугуна өтүү жөнүндө гана транзоруктарды гана башкарат. 2021-жылдын башынан бери Ведомство 3 миллиондон ашык рубль өлчөмүндө сатып алуу-сатуу операцияларын көзөмөлдөйт. Ошондой эле, кыймылсыз мүлк операциялары бөлүмүнүн көзөмөлүндө: ижара, ипотека, коммерциялык жалдоо.
"Контурдун" юридикалык жактарын текшерүү боюнча эксперттик Светлана Коршнова 115 февралга өзгөртүүлөр киргизилген, биринчи кезекте, Роспинитордук кабарлардын көчүрмөлөрүнүн агымын азайтуу үчүн, кабыл алынган 115-февралга өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө билдирет милдеттүү болуп жаткан операциялардын түзүлүшү.
Ошондой эле ал жарандарга жана уюмдарга операцияларды жүргүзүү процесси өзгөргөн жок, ошондой эле физикалык да, юридикалык жактар кошумча кыйынчылыктарга туш болушат.
Эмне өзгөрөт?Эгерде бир адам сатылса же бир батирдин айтымында, кыймылсыз мүлк агенттиги аркылуу бир нече миллион рубльдан кымбатыраак болсо, анда кыймылсыз мүлк агенттиги жана менчик укугун каттоодон өткөндөн кийин, кыймылсыз мүлк укугун каттоодон өткөндөн кийин, "Кыймылсыз мүлк агенттиги" Росфиномент "деген билдирүү жөнөттү. Ошол эле учурда, эгерде бир адам банк, банк, банк, банк, төлөө максатын көрүү үчүн акча которуу үчүн акчанын бир бөлүгүн которсо, анда сатылган сатуу келишимин камсыз кылууну талап кылган жана ошондой эле Роспиниторингге отчет берди. Башкача айтканда, Роспиноменитордук билдирүү кайталанган.
Азыр уюмдар кыймылсыз мүлк операциялары жөнүндө эмес, бул кыймылсыз мүлк транзакциясынын алкагында жүргүзүлгөн акча каражаттары менен жүргүзүлгөн кийинки иш-чаралар Банкты түшүндүрүп беришкен, деп түшүндүрдү Bankios.ru Маектешинин маектешүүсү. Ошентип, кыймылсыз мүлк агенттиктери жалпысынан мүлктү сатуу келишими боюнча отчетторду тапшыруу милдеттенмесин алып салган. Бул милдет толугу менен накталай акча каражаттары аркылуу гана жайгашкан.
Эмнеге кыйын болушу мүмкүн?Кроу КРС Администратор Евгения Зайнчуковская, өзгөртүүлөрдү киргизүү күчүнө киргенде, сатуу жана сатылуучу мүлктү ижарага бербейт деп эсептейт.
«Ошол эле учурда, 1,1-абзацтын түзмө-түз окуганы. Сингулярдуу "транзакцияны" билдирген 6 FZ 115-FZ, бир эле кыймылсыз мүлк объектиси жөнүндө бир нече ижарага алуу келишимин түзүү, анын ичинде бирдиктүү бир нече ижара келишимин түзүү, бирдиктүү регуляция катары бааланат Милдеттүү контролдонууга тийиш болгон экономикалык операция? Бүгүнкү күндө бул суроо ачык бойдон калууда "дейт Зайнчуковская. Кандай болсо, кыймылсыз мүлккө байланыштуу келишим жокко чыгарылышы мүмкүнбү?Зенчуковская Бийлик бул түзөтүүлөрдү кабыл алгандыгын белгилегендей, бул оңдоолорду кабыл алгандыктан, эч нерсе жок, анткени кыймылсыз мүлк кылмыштуу чыгарылган каражаттарды мыйзамдаштыруу үчүн классикалык жолдордун бири. Чындыгында ал ликвиддүүлүккө ээ. Мындан тышкары, бүтүм ортомчуларга жана накталай акча менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Объектилерди сатып алууга же жумушка алуу менен байланышкан чоң чыгымдар жок, деди банк ишин жалдап, банкирос.ru Маекоросор.
Ошондой эле ал кыймылсыз мүлк келишимин шектүү деп таанып, эгерде тараптар өзүлөрүнүн инсандыгын жашырууга аракет кылып жатса, анда транзакциянын баасы өз партияларынын социалдык-экономикалык абалынан ашып кетсе, сатып алуучу же ижарачы а Эч кандай себептерсиз же банк аркылуу эсептөөлөрдү жок кылуу. Чет өлкөдөн келип түшкөн акчанын эсебинен үчүнчү жак тарабынан каржыланган кыска мөөнөттө үчүнчү мөөнөткө каржыланган бүтүмдөрдүн чынжыры да тарта алат.
Турак жайына баа өзгөрөт?Кирларов 115 FZ түзөтүү оңдоо кыймылсыз мүлк рыногундагы өзгөрүүлөргө алып келбейт жана айрыкча турак-жайдын баасын көтөрүүгө алып келбейт деп ишенет.
Ошондой эле, Зенчуковская контролду күчөтүү турак жайдын баасынын жогорулашына алып келбейт, анткени ал тараптардагы кошумча милдеттерди жайылтпайт.
Мен Улуттук банктын вице-президенти Максим Федоровдун вице-президенти менен макул эмесмин. Ал кыймылсыз мүлк сатуучуларга пайда болгон салык жүгү сөзсүз түрдө салык төлөнгөн сумманын суммасына объекттин баасынын жогорулашына алып келет деп ишенет.