2020 ರ ವಸಂತ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ, ರಷ್ಯಾದ ನಾಗರಿಕರು ರಾಜ್ಯ ಬೆಂಬಲದೊಂದಿಗೆ 6.5% ರಷ್ಟು ಆದ್ಯತೆಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಒಳ್ಳೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು, ಆದರೆ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಹೇಗಾದರೂ, ಈಗ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆದ್ಯತೆಯ ಅಡಮಾನ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು 2024 ಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತೀಯಾ? ಜನವರಿ 2021 ರಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆಯ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ 2024 ರ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿದರು, ಆರ್ಥಿಕತೆ ನಡೆದ ಸಭೆ ನಡೆಯಿತು, ಅದರಲ್ಲಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ವ್ಲಾಡಿಮಿರ್ ಪುಟಿನ್ ಅವರು ಆದೇಶದವರೆಗೂ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದರು ವರ್ಷದ 2024 ರವರೆಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಅಡಮಾನ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆಗಾಗಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಮಾರ್ಚ್ ಅಂತ್ಯ. ಈ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಒಂದು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ನೂರಾರು ಸಾವಿರಾರು ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ವಸತಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಇದು ಗಮನಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅಂತಹ ಒಂದು ಪ್ರೋಗ್ರಾಂನ ಮೂರ್ತರೂಪಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರು. ಇದು ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಆದರೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಎರಡು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ. ಈ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಏನು? ರಾಜ್ಯ ಬೆಂಬಲದೊಂದಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಅಡಮಾನವು ರಶಿಯಾ ನಿವಾಸಿಗಳು ಕೇವಲ 6.5% ರಷ್ಟು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಆಗಿದೆ. ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಮತ್ತು ಲೆನಿನ್ಗ್ರಾಡ್ ಪ್ರದೇಶದ ನಿವಾಸಿಗಳು, ಮಾಸ್ಕೋ ಮತ್ತು ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶವು ಅಂತಹ ಶೇಕಡಾವಾರು 12 ದಶಲಕ್ಷ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಜನರು 6 ಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಅಲ್ಲ.
ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಕೊರೊನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಏಪ್ರಿಲ್ 2020 ರಲ್ಲಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಈ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು. ಇದು ಮೂಲತಃ ನವೆಂಬರ್ 2020 ರಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಂತರ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಜುಲೈ 2021 ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು. ಈಗ ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು 90% ನಷ್ಟು 90% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಬೆಲೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಿಂದಾಗಿ, ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಾದರು. ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಕ್ರಿಯೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಸ್ವತಃ ಗಮನಿಸಿದರು. ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಗಂಭೀರ ಅಸಮತೋಲನವು ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿತು. ಬೇಡಿಕೆ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮೀರಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲತಃ ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಕಳೆದುಹೋದ ಸಾಮಾಜಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದರು. ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಜನರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, "ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಒದಗಿಸಬಲ್ಲವು" ಗುರಿಯನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಸಾಧಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಮಾಸ್ಕೋ, ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್, ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರದೇಶ, ಅಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಆದ್ಯತೆಯ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಪ್ರೋಗ್ರಾಂನ ಉದ್ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಲಭ್ಯತೆಯ ಹೆಚ್ಚಳ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಆದ್ಯತೆಯ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಭಾಷಾಂತರಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ 2021 ರ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೂ, ಎಲ್ವಿರಾ ನಬಿಯುಲಿನಾ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ವರದಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಈಗ ಸರ್ಕಾರವು ಅದರ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ಮಾನದಂಡ ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಅನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸಲು ಒಂದು ಅರ್ಥವಿದೆ ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾಪದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 24 ವಿಷಯಗಳಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆಯ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಕಾರಣ, ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ.