មូលនិធិលំនៅដ្ឋានដ៏ធំនៃសូវៀតនៃសូវៀតដោយសារតែរូបថតអេក្រង់នៃការជួសជុលនៅឡាតវីរំ, កប្រភេទនៃការបំផ្ទុះគ្រាប់បែកយឺតចាប់តាំងពីសេវាកម្មនេះផ្តល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិគឺអគារទាំងនេះបានមកដល់ទីបញ្ចប់។ បើគ្មានការកសាងឡើងវិញយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនោះតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនអាចប្រែទៅជាតំបន់អនាធិបតេយ្យហើយអ្នកស្រុកនឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានតំលៃសមរម្យសរសេរ Rus.lsm.lv ។
ការជួសជុលអាគារ - បញ្ហាមិនត្រឹមតែមានឡាតវីប៉ុណ្ណោះទេ។ វាជាគោលដៅសំខាន់មួយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិស្តារឡើងវិញរបស់ EU រំលេចលើគណៈកម្មការអឺរ៉ុបដែលថែមទាំងបានបង្កើត "រលកជួសជុលរលកសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអឺរ៉ុប" ។ នៅទីនេះវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីស្រែកថ្ងូរដោយធូរស្បើយហើយគិតថាវាឥឡូវនេះអ្វីៗនឹងត្រូវបានធ្វើឆាប់ៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះទំនងជាមិនកើតឡើងទេប្រសិនបើបញ្ហានេះនឹងមិនត្រូវបានដោះស្រាយដែលបានបន្ថយល្បឿននៃដំណើរការជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានរហូតមកដល់ពេលនេះហើយដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។
ពីអ្នកស្រុកចំពោះម្ចាស់
ដំបូងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិករនៃអគារផ្ទះល្វែងនៃសូវៀតនៃសូវៀតសម្រាប់ភាគភាគច្រើនមានរដ្ឋរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងឬសហគ្រាសដែលបានសាងសង់ផ្ទះទាំងនេះដើម្បីបំពេញគ្រួសារនិយោជិករបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់ពីការដួលរលំរបស់ USSR អគារផ្ទះល្វែងភាគច្រើនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មហើយអ្នកស្រុករបស់ពួកគេអាចទទួលបានភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេដោយប្រើវិញ្ញាបនបត្រធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះភាគច្រើនភាគច្រើនមិនបានគិតអំពីការពិតដែលថាក្លាយជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនពួកគេក៏ក្លាយជាសហម្ចាស់នៃអគារទាំងមូលផងដែរហើយឥឡូវនេះចាំបាច់មិនត្រឹមតែគិតតែពីការកែលំអគេហដ្ឋានរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអំពីអ្វីទៀតផងដែរ។ កំពុងកើតឡើងពីដំបូលអគារជាន់ក្រោមជណ្តើរជណ្តើរ។ ជាលទ្ធផលការគ្រប់គ្រងផ្ទះសូវៀតមិនត្រូវបានប្រែក្លាយទៅជាអ្នកតំណាងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលអាចត្អូញត្អែរអំពីអ្វីមួយហើយដាក់ការទាមទារនិងក្នុងការផ្តល់សេវាដែលសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់ដ៏សមរម្យរបស់ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីដែលបានយល់ស្រប។
ឡាតវីក្នុងរឿងនេះមិនមានតែមួយគត់ទេ។ ដំណើរការបែបនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើននៃអតីតប្លុកសូវៀតហើយដូច្នេះនៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះសមាមាត្រនៃប្រជាជនដែលកាន់កាប់ចំនួនប្រជាជនមានភាពខុសពីធម្មតា។
យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិអ៊ឺរ៉ុបអ៊ឺរ៉ុបក្នុងន័យនេះរ៉ូម៉ានីកាន់កាប់កន្លែងដំបូងដែល 96% នៃអ្នកស្រុករស់នៅក្នុងផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងប្រទេសបាល់ទិកចំណែកនេះគឺភាគច្រើននៅលីទុយអានី (90%) នៅឡាតវីគឺមាន 80% នៅឡាតវីហើយ 20% រស់នៅក្នុងគេហដ្ឋានជួល។ នៅអឺរ៉ុបខាងលិចសមាមាត្រនៃប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេគឺទាបជាងហើយបើដូច្នោះច្រើនជាងអ្នកដែលដោះចេញ។
ដូច្នេះនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ 51% នៃម្ចាស់និងអ្នកជួល 49 ភាគរយ។ ក្នុងចំណោមប្រទេសដែលគេហៅថាប្រទេសសហគមន៍អឺរ៉ុបចាស់ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះខ្ពស់បំផុតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅអេស្ប៉ាញគឺ 76% ។ វាគឺមិនសមហេតុសមផលទេនៅអឺរ៉ុបដើម្បីរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេអាចមានលទ្ធភាពមិនចូលរួមរបស់សហភាពអឺរ៉ុបនៃប្រទេសស្វីស - 42% ។
ផ្នែកខាងងងឹតនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម
ជាអកុសលស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនសំខាន់នៃអគារផ្ទះល្វែងដែលបានសាងសង់ឡើងវិញនៃយុគសម័យសូវៀតក៏បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវស្រមោលនៃដំណើរការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផងដែរ។ ច្បាប់ស្តីពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិយាយថាក្រុមគ្រួសារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសហគមន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងហើយវាគឺជាបទដ្ឋាននេះដែលបានក្លាយជាការជំពប់ដួលសម្រាប់គំនិតជាច្រើនក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវស្ថានភាពផ្ទះ។
ភាគច្រើននៃសហគ្រាសមួយដែលគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកតំណាងរបស់ពួកគេនឹងមិនប្រាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាយូរមកហើយក៏ដោយក៏ប្រជាជននៅអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅតែមិនយល់ឬមិនចង់យល់ថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេមិនត្រឹមតែ ផ្ទះល្វែងជាក់លាក់ប៉ុន្តែផ្ទះទាំងមូល។ ដូច្នេះប្រសិនបើដំបូលប្រាស្សាបន្ទាប់មកវីរបុរសអាថ៌កំបាំងមួយចំនួននឹងមិនលេចចេញទេដែលនឹងជួសជុលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯង: ដើម្បីជួសជុលម្ចាស់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងនឹងត្រូវ "បញ្ចុះតម្លៃ" ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឧបសគ្គគោលបំណងដូចគ្នាចំពោះការងារដែលមានច្រើនរួមទាំងការកសាងឡើងវិញជាមូលដ្ឋានវិញមិនមែនជាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏អស្ចារ្យរបស់ម្ចាស់នៃអាផាតមិនជាច្រើនទេ។
ជាលទ្ធផលនៃកិច្ចប្រជុំរបស់សហកម្មសិទ្ធិករជាញឹកញាប់ប្រែទៅជាព្រឹត្តិការណ៍ដែលគ្មានន័យដែលពួកគេមិនយល់ពីមូលហេតុដែលពួកគេចង់បានអ្វីមួយពីពួកគេអ្នកផ្សេងទៀតមិនបានត្រៀមខ្លួនដើម្បីវិនិយោគចំនួនដប់ប្រាំអឺរ៉ូទេប៉ុន្តែអ្នកដែលយល់ពីមូលហេតុទាំងអស់នេះ។ ហើយត្រៀមខ្លួនដើម្បីវិនិយោគក្នុងការងារជួសជុលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅឡើយទេប៉ុន្តែមិនមានសារៈសំខាន់ទេក្នុងការបង់មិនត្រឹមតែរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងមានអូវែចសខាងទៀតផង។
ប្រសិនបើអ្នកចាំថាឧទាហរណ៍នៅក្នុងផ្ទះម៉ូដែល Riga នៃសូវៀតពី 50 ទៅ 100 និងអាផាតមិនដែលមានភាពគ្រប់គ្រាន់និងជីវិតខុសគ្នាទាំងស្រុងសម្រាប់ការរួបរួមនិងការសម្របសម្រួលគឺមានភាពឆោតល្ងង់។
ជាលទ្ធផលអ្នកតំណាងរបស់រដ្ឋនិងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ជាច្រើននៅតែកាន់កាប់ជំហរដ៏ងាយស្រួលមួយនៅលើគោលការណ៍នៃ "ខ្ទមរបស់ខ្ញុំដែលមានគែមខ្ញុំមិនដឹងអ្វីទាំងអស់" ។ ដូច្នេះដើម្បីនិយាយសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនមានភាពពិសិដ្ឋដូច្នេះម្ចាស់នៃគ្នាត្រូវតែចរចា។ រដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងឬរដ្ឋត្រូវបានភ្ជាប់តែនៅពេលដែលអគារនេះចុះទៅរករដ្ឋអនាធិបតេយ្យ។
មានអ្នកជំនាញលើការសាងសង់ដែលស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប្រៀបធៀបជាមួយនឹងកប៉ាល់ដែលលិចដែលពេលវេលាដ៏មានតម្លៃត្រូវចំណាយដើម្បីចំណាយការបោះឆ្នោតក្នុងចំណោមអ្នកដំណើរអំពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើនិងរបៀបធ្វើសកម្មភាព។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើមិនមានការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់មកមូលនិធិដ៏ធំនៃមូលនិធិស្តាររបស់ EU, ផ្ទុយពីគណៈកម្មការអឺរ៉ុបដែលមានផ្ទៃពោះមិនមានរលកកែលម្អថ្មីនៅឡាតវេឡានឹងមិនដំឡើងថ្លៃទេ។