«Семен Готанв», «Ағаш үй» ғимараты қауымдастығының стратегиялық даму жөніндегі директоры (толықтырылды). Ол жер учаскелерінің қожайындары танымал жаңа табыс әкелетінін атап өтті. Демалыс күндері, мереке күндері немесе тіпті жазға арналған 2-3 үйді көтереді. Бұл сарапшылардың пікірінше, жақсы табыс алуға мүмкіндік береді.
Қандай үйлер сұранысқа ие?
Алайда, бұған сәйкес келмейтін жағдайсыз қарапайым үйлер бұған сәйкес келмейді. Гангев сарайлар бос болатынын айтты, өйткені әлеуетті клиенттер үлкен қалалардың тұрғындары болып табылады. Олар жұбанышқа мұқтаж - және олар көшеде дәретхананы ұйымдастыратыны екіталай. Ол елордадан 1000 км қашықтықта екі туристік базаның мысалын келтірді (балықшылар үшін). Олардың бірінде олар қарапайым жағдайлар мен төмен бағаны, ал екіншісінде - ванна бөлмелері бар үйлер, бірақ едәуір қымбатырақ. Адамдар негізінен екінші орында. Яғни, Ggotev ел тұрғын үйін жабдықтауды ұсынады, хабарлаңыз.
Сарапшы сондай-ақ жалдауға арналған үйлердің екі негізгі түрі бар екенін айтты. Біріншісі - үйлену тойын атап өтуге, корпоративті өткізуге немесе жаңа жылды ірі компаниямен кездестіруге болады. Бірақ бұлар едәуір инвестициялар. Екіншісі ыңғайлы, бірақ арзан және бақытсыз отбасылық мерекеге арналған қарапайым үйлер. Сайтта бірнеше осындай ғимараттар болуы мүмкін. Су құбырларын, ағынды суларды, кәріз, жатын бөлмесін осында демалатын отбасы мүшелері үшін ұсыну маңызды. Құрылыстың құны, ggnggev ноталары 2-3 миллион рубльден басталады.
Клиенттерді қалай тартуға болады
Сарапшы тірі арнаның (құпиялылық үшін) тұрғын үйлеріне (жеке өмірге) және іргелес аумақты абаттандыруды ұсынады: бассейн, сауна, барбекю аймағын салу. Сондай-ақ, сіз қонақтарды спорт ойындары үшін жиналыстар мен түгендеу үшін террассаны ұсына аласыз - бадминтон, баскетбол. Сондай-ақ, Ggotev сахналық жерлерде жалға алу үшін үй салуға кеңес береді. Мысалы, қалалық тұрғындар «бетон джунглиден» демалуды қалайды - олар табиғатта демалғысы келеді. Мысалы, бұл орман, көл, өзеннің сюжеті болуы мүмкін. Егер туристік заттар, мәдени ескерткіштер, сәулет, табиғат болса.
Бірақ, жылжымайтын мүлік агенттігінің, коттедж үйлерінің бірінде айтылғандай, орын алуы мүмкін, тұрмыстық тіркемелер әлі де берілуі мүмкін. Әдетте, мұндай тұрғын үй құрылыс бригадаларымен шығарылады. Жұмысшылар, әсіресе, әсіресе шетелден табысқа келгендер, мен бөлмені жақсы жинауға ақша жұмсамағым келеді - олар өз отбасыларына қаражат жіберу маңызды.
Байланысты қиындықтар
Готанев бірнеше үйді жалға алумен байланысты қиындықтар туралы айтты. Өзіңізді атап өту және қонақтарды орындау әрқашан мүмкін емес, бөлмелердегі тазалықты тазартып, аз проблемаларды шешуге болмайды. Мысалы, қоныстанған отбасы дәретханадағы бітелулерге шағымданады. Сонымен, көмекшілер қажет, қызметкерлерге қажет. Және олар төлеуі керек. Сонымен қатар, шоттар айтарлықтай өзгереді. Бірақ, сарапшының айтуынша, бұл ақша үнемдеудің және біршама табыс алудың жақсы тәсілі - және бұл меншік иесінің үйде тұрған ауылда тұратындығы және көршіден ақша салады. бос алаң. Өткен жылы қала маңындағы жылжымайтын мүлікке деген сұраныс (қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді жалға алу) айтарлықтай өсті.
Бірақ бұл заңсыз кәсіпкерлік қызмет бола ма? Мәскеудегі бағбандар одағының заңгері, жалақы жалдау ақысын пайдалануға тыйым салынады, бірақ маңызды ұпайлар бар:
Көлік, Рыбченко, Мәскеу бағбандар одағының заңгері
«Жалға берілмейді: Сіз коттеджді алып, алып тастай аласыз. Егер ол бір-біріне байланысты емес үй-жайларды күнделікті жеткізуге айналса, көршілермен проблемалар туындайды. Тартпалар Бұл адамдар нашар, кейде ішеді, жиі барады, көбінесе көршілер және көршілер ыңғайлы ортада жоғалады. Енді елдің өмірі танымал болады. Мәскеу маңында пәтер тәрізді, тек арзан. Кейбір үйлер сатып алып, бизнесті бастайды. Бұл заңсыз кәсіпкерлік қызмет ».
Яғни, заңгерлерге іс-шараларға (пәтер жалдау) заңды түрде жүгіну керек.
Үй иелеріне арналған жаңа салықтар
Алайда, қысқа мерзімді жалдау нарығына салық салынады. Роспотребнадзор осы сегментті бақылауға келіседі. Тиісті заң жобасы жасалды. Құжат туристік жинақ және салық төлеу үшін жылжымайтын мүлікті (қысқа мерзімді жалдау) жалға алуы мүмкін тұрғын үй иелерін міндеттеуі мүмкін. Жарнаманы муниципалды деңгейде алған жеке тіркеу нөмірін көрсету қажет. Және егер бұл орындалмаса? Роспотребнадзор осындай бұзушылық үшін әкімшілік жауапкершілікті енгізуді ұсынды.
Саясаткерлер үйдегі және басқа жылжымайтын мүлікте күнделікті немесе апта сайын, санитарлық стандарттарға сәйкес келетінін атап өтті. Яғни, бастама нарықты бағалауға және тұтынушыны қорғауға бағытталған. Егер мамыр айларында үйді алып тастаған азамат қызмет көрсету сапасына наразы болса, ол өз құқықтарын қорғай алады. Шенеуніктер, әсіресе, шенеуніктер айтқандай, проблема Краснодар өлкесінде және Қырым, мұнда тұрғындар теңіздер, үйлер, олардағы бөлмелер, басқа да жылжымайтын мүлік. Демалушылар жайлылықпен Жайлылықтың болмауына байланысты жанжалдарға қайшы келген жағдайлар жоқ. Құжат әлі билік қабылдаған жоқ.
Қонақтарды заңдастырыңыз
Ресей Федерациясының Премьер-Министрі Михаил Мишостин жеке тұрғын үй құрылысының жерлерінде орналасқан қонақ үйлерді заңдастыру бойынша ұсынылған ұсыныстар дайындағанын айтты. Мұндай қонақ үйлердің қызметін билік органдар реттейді. Заң жобасын Экономикалық даму министрлігі, Қаржы министрлігі және Роспотребнадзор.
Айтпақшы, Розресра заң жобасын - бағалылық және көгалдандыру туралы заңға енгізілген түзетулер дайындайды. Атап айтқанда, бақша учаскесін орынсыз пайдалану арқылы жер шығады. Мысалы, егер Дечник авто жөндеу цехын ашса, ескертулерді қайтармаса және әкімшілік айыппұл оны тоқтатпады. Бірақ, Мәскеу бағбаншылар одағының заңгері Вахе Рыбченконың айтуынша, бұл әрқашан бұзушылық болды, алайда процедура қиын болды, ал сайттар өте сирек болды. Бұл процесті тездетуге болатын сияқты.