Америка Құрама Штаттарының көптеген аймақтарындағы субархатқа тапсырылған алаң 2000 жылғы технологиялық көпіршігі ыдырағаннан кейін немесе 2008 жылғы қаржылық дағдарыстан кейін байқалған деңгейде орналасқан, кейде олардан асып түседі, делінген арыздар. Бұл көрсеткіш одан әрі өседі деп күтілуде. Бұл ұзақ мерзімді перспективадағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығының бұзылған сигналы.
Экономиканы қалпына келтіру көмектеспейдіКөптеген ірі компаниялар, соның ішінде Америка және Сверторлар банкі, соның ішінде олардан аз кеңсе үшін қажет болады, өйткені көптеген қызметкерлер қашықтан жұмысын жалғастырады. Сондықтан, коронавирустық пандемиядан туындаған кеңсе жылжымайтын мүлік нарығына келтірілген залал экономикадан кейін де өзгерістерден кейін де жойылмайды, деп хабарлайды кейбір сарапшылар.
«Елімізде бұл, сайып келгенде, бұл, сайып келгенде, қашықтықтан жұмысқа көшу бойынша бір жылдық эксперимент деп бағаланады, ал нәтижелер айқын. Компаниялар үнемі алып тастауды қалай табуға болатындығы туралы хабарлайды және олар үшін кеңсе кеңістігін азайту жоспарларын жариялайды », - дейді Даниел Исмаил, Жасыл көшедегі эдвайзерлер.
Кеңсе үй-жайларына деген сұраныс экономиканы қалпына келтіруден кейін де дағдарысқа дейінгі деңгейден 10-15% төмен, ал Нью-Йорк пен Сан-Франциско сияқты ірі қалалардағы жалға алу одан да көп, дейді Исмаил. Бұрын жасыл көше кеңесшілері төрт-бес жыл болуы мүмкін жұмыс әдістерінің өзгеруі бірнеше айдан кейін болды. «Жағдай түбегейлі өзгерді» дейді Исмаил.
Кеңселер иелері белгілі бір дәрежеде пандемиядан қорғалған, өйткені компаниялар әдетте ұзақ мерзімді жалдау шарттарын жасайды. Алайда, жаңа шарттардың саны нөлге дейін төмендеді. Және бірнеше транзакциялар нарықтың шөгінділерін көрсетеді. Жақында Нью-Йорктегі «Вандербилт» әуе компаниясын ашқан Жасыл, Құрылысы 3 миллиард долларды, желтоқсанда сұралған жалдау ақысын 5-10% қысқартты. Компания сонымен қатар әлеуетті жалға алушыларға қосалқы қызметтерді жабу сияқты қосымша қызметтерді ұсынады.
Кеңселерден арылыңызШағын топтардағы брокерлердің мәліметтері әр түрлі, бірақ барлығы Нью-Йоркте 2020 жылы БАСҚА БАСҚАРЛЫҚ БАСҚА БАСҚА БАСҚА БАСҚА БАСҚАРМА, ЖЕРГІЛІК БАСҚАРМА, СЕРГЕНДІҢ 16,7 млн. Шаршы метрді бағындырды. М, Кушман мен Уэйкфилдтің айтуы бойынша. Бұл жазба индикаторы, 9,75 миллион шаршы метр. М 2019 қараша айынан үлкен
Савилллердің айтуынша, Сан-Франциско ауданы, әсіресе, технологиялық сала франкқа бағытталған, онда: қыркүйек айына дейін, 148% -ы жер астында болды. Тамыз айының соңында Pinterest жалдау шарты 45,520 шаршы метрге дейін жойылды. М-Францискода салынған ғимараттағы ғимаратта және айына 89,5 миллион доллар жинады, бұл айына 9755 шаршы метрді тапсырды. Сіздің кеңсе кеңістігіңіз. Осыдан бұрын компания қызметкерлерге қажет болған жағдайда, олар кеңсеге оралмауы және үйден жұмыс істеуді жалғастыра алмайды.
«Наурызда барлық әзірлеушілер: бұл аномалия, бәрі өз үйірмелеріне оралады. Сонымен, бұлай емес », - деді Майкл күміс, Әрине, Қайшалық жылжымайтын мүлік мәселелері бойынша кеңес береді. Күміс көптеген компанияларға пандемиямен айналысатын кеңсе кеңістігінің жартысы ғана қажет деп санады. Оның компаниясы қызметкерлерді шалғайдағы қызметкерлерге тапсырды. Күміске сәйкес, бұл Vestian-ді көбірек жасауға және жалақыны көтеруге жіберуге болатын ақшаны үнемдеуге мүмкіндік берді. «Мұның соңғы нәтижесі - бизнесті қайта жүктеу», - дейді күміс.
Кеңсе кеңістігіне деген сұраныс және әлемдегі жалға алу бағасы 2025 жылдан ерте қалпына келтіріледі, бұл 2025 жылдан ерте қалпына келтіріледі, бұл Кушман мен Уэйкфилдте. Компанияның хабарлауынша, әлемдік нарықтағы бос кеңістіктегі кеңістікке 2022 жылы 15,6% шыңы жетіп, 8,9 млн шаршы метрді құрайды. м. Бұл 7,9 млн шаршы метрден асады. М 2008 жылғы қаржылық дағдарыс кезінде бос орын орта есеппен 10,9% деңгейге дейін төмендетіледі, ол орташа деңгейге дейін төмендетіледі, бұл пандемия басталғанға дейін, тек 2025 жылы, Кушман мен Уэйкфилдке сенді.
Кьюкиндер отқа май құйдыКеңсе нарығындағы ең белгісіздік қосылған факторлардың бірі - Нью-Йорктің ең ірі коммерциялық жалға алушысы сияқты, сиыр иесінің тағдыры. «Егер адамдар жарылып жатыр, өйткені адамдар үйді жұмысты жалғастырғысы келеді, бұл нарыққа едәуір әсер етеді», - дейді жылжымайтын мүлікке үлкен инвестор.
CBRE Analys Analys julie Wylen мәліметтері бойынша, экономикалық құлдырау кеңсе кеңістігін икемді жоспарлаудың пайдалылығын растады: ол «Қайда және қалай жұмыс істегені туралы көбірек таңдау мүмкіндігін бағалайтын қызметкерлерге еркіндік береді». Бірақ қысқа мерзімді перспективада Исмаил нарықтың құлдырауын тездететін фактор ретінде қарастырады: пандемия кезінде көптеген сиырорлар бос, ал кейбір кiтболсиялық компаниялардың болашағы.
Аударылған Виктор Давыдов