90% -да, соңғы ақпанда тұрғын үй сатып алу-сатуға арналған тұтқындардың саны артты. Өткен айда елде 41 101 транзакция жасалды. Нарықтағы күрт белсенділікке байланысты, Inbusestiness.kz-пен сөйлесу кезінде, Ридера Таныстыратын Біріккен Қауымдастықтың вице-президенті Елена Манес сөзімен бөлісті.
Біріншіден, спикер жағдайды ескере отырып, елдегі тұрғын үймен жұмыс қарқынын қарауды ұсынды. Қазақстан Республикасы Ұлттық статистика Бюросының мәліметі бойынша, бірінші айда сату мәмілелерінің саны 32,6% төмендеді. Көптеген қазақстандықтардың шешімімен түсіндірілгендей, Елена Маген зейнетақы жинақтарына қол жеткізуді күтуге байланысты ақпанға сатып алуды кейінге қалдырады.
Дереккөз: Елена Мане, Қазақстан Республикасы Ұлттық статистика бюросының мәліметтері бойынша
«Яғни, ақпан айында сатып алуды қаңтар айында жоспарлаған адамдардың мәмілелері болды, бірақ ақпанға кейінге қалдырылды. Сондай-ақ, тәркіленген зейнетақы жарналарының әсерін көрсетті. Сонымен, 9 наурыздағы жағдай бойынша салымшылардың саны 721 млрд. Теңгеден асатын зейнетақы жинақтарын мерзімінен бұрын алып қою туралы талаптарды орындады. Азаматтардың тәркіленген жинақтарының 99,7% тұрғын үй мәселелерін жіберуге ниетті. Алынған жинақтардың 92,5% -ы Маңғыстау облысы, Алматы және Нұр Сұлтанға түседі. Нарықта қазір сұранысқа әсер ететін факторлардың бірі өзгерген кезде пайда болуы керек нәрсе бар », - деп атап өтті сарапшы.
Бұл сұранысқа ықпал ететін факторларды атап өтті, оған халықтың адамдардың кірістері мен оның өзгеру тенденцияларынан, қаражаттың, тұрғын үй бағдарламаларының қол жетімділігі, оның төлем қабілеттілігі кіреді.
«Біз қазір зейнетақы қорларының қол жетімділігін, ақысыз ақшаны тиімді инвестициялау учаскелерінің қол жетімділігін сақтаймыз. Қазір көптеген адамдар қайта сату мақсатында жылжымайтын мүлікке ие болады. Әрине, бұл болашақта жылжымайтын мүлік бағасының өзгеруіне әсер етеді. Сондай-ақ, сұраныс факторлары құрылыс, көші-қон, саяси және психологиялық факторлардың көлемі, сондай-ақ жаппай сананың құбылысына байланысты. Оған назар аудару керек, өйткені ол жұмыс істейді. Адамдар жылжымайтын мүлікті бір-біріне сатып алады. Қазір жылжымайтын мүлік бағасының өсуі туралы айтылды. Әрине, көптеген адамдар шиеленісті - болашақта не болады? Егер сіз зейнетақы жинақтарын алып тастамасаңыз, оны шығаруға және оларды жылжымайтын мүлікке инвестицияламаңыз ба? Бұл бағдарлама болашақта қол жетімді бола ма? Енді белгілі бір үгіт күш салынды », - деді Елена Манева.
«Квадраттар» бағасы бойынша қосымша сценарий бүгін жылжымайтын мүлікті сатып алушылардың мінез-құлқына байланысты болады. Зейнетақыны пайдаланып тұрғын үй сатып алғандар, ұсыныс базарында шығарылуы мүмкін.
«Қазір жылжымайтын мүлікті сатып алатын сатып алушылар не?
Жылжымайтын мүлік, егер ол толығымен сатып алса, оны дереу сатуға болады. Адамдардың бір бөлігі оны жоспарлау үшін олардың зейнетақы қаражатын пайдалана отырып, жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы болады.
Содан кейін көптеген адамдар мүлікті сатуға мүмкіндік беретін болуы мүмкін. Яғни, жеткізілім көлемі артып, сұраныс мөлшері төмендейді. Жаңа қол жетімді тұрғын үй бағдарламасы әзірленбеген жағдайда, біз түсінгеніміздей, нарықтағы сатып алушылар саны азаяды. Яғни, халықтың табысы ұлғаябайды, қолда бар қаражат мөлшері азаяды, сәйкесінше сұраныс азаяды. Осыдан кейін пәтерлердің бағасы төмендейді », - деп дамытудың мүмкін болатын нұсқаларының бірі айтылды.
Алайда, ENPF-те Қазақстанда жинақталған азаматтардың Қазақстанда жинақталған азаматтардың шамамен 760 мыңын ұмытпауы керек. Зейнетақы қаражатының жартысын пайдалана алатын зейнеткерлер де бар, олар Қазақстанда 170 мыңға жуық адам бар.
«Қазіргі уақытта 139 мың қазақстандық команда өздерінің жинақтарын жинады. Осылайша, зейнетақы қорларының бір бөлігі болып табылатын ENPF салымшыларының тек 15% -ы бағдарламаны пайдаланды. Тұрғын үй жағдайларын жақсарту үшін басқа да жинақталған зейнетақы қаражаттарын қанша сатып алады - ақпарат жоқ. Бірақ біз адамдардың зейнетақы қаражатын пайдалана отырып, жылжымайтын мүлікке, сондықтан жылжымайтын мүлік нарығына сұраныс деңгейі жоғары екенін түсінеміз », - деп атап өтті спикер.
Естеріңізге сала кетейік, 2021 жылы 23 қаңтарда Қазақстанда олар зейнетке шыққан «Артық» зейнетке шыққан өтінімдерді қабылдау алаңын іске қосты.
Тұрғын үй жағдайларын жақсарту үшін бағдарлама бағытында салымшылар бірқатар мақсаттар үшін ENPF-те жинақталуды мерзімінен бұрын қолдануға болады. Атап айтқанда, тұрғын үй сатып алу, ипотека сатып алу, ипотекалық несие, қайта қаржыландыру, қайта қаржыландыру, қайта қаржыландыру, қайта қаржыландыру, қайта қаржыландыру, өтеу, өтелуге, қарыздарды өтеуге дейін ұзақ мерзімді жалдау шарттары бойынша қарыздарды өтеу.
Айта кету керек, билік органдарының «ерекше жағдайлар» таралғаннан кейін қазақстандықтардың тұрғын үй мәселесін шешу үшін бір бөлігін ашу туралы мәлімдемеден кейін, елдегі тұрғын үй құны өсуді арттыруды бастады. Осылайша, 2020 жылдың аяғына сәйкес жаңа ғимараттардың бағасы 5% -ға өсті, қайта құру 13,2% қымбаттады. Динамика ағымдағы жылы жалғасты. Қаңтарда 3% -ның өсуі алғашқы және 5% -ы - екінші деңгейде байқалды. Ақпан айында өсім тұрды. Жаңа тұру бағасы 1,2%, қайталама - 3,1% қымбаттады.
Динара Куатова
Atameken бизнесіне жазылыңыз және бірінші болып жаңартыңыз!