Пандемия Санкт-Петербургтің кеңсе жылжымайтын мүлік нарығындағы күштердің орналасуын өзгертті: «Икемді кеңістіктер» ИШЕ-ға келді. Жыл соңында олардан шығару «дағдарысқа дейінгі» деңгейге оралды, бірақ тарифтер өзгерді. Бөттілік сегменттің жалпы динамикасы соңғы тоқсанның нәтижелерімен салыстыруға болады.
Пандемиялық өсу кедергі емес2020 жылдың төртінші тоқсанынан кейін Санкт-Петербургтің икемді кеңістіктері балығы 45,4 мың шаршы метрге жетті (2019 жылғы қазан-желтоқсанда 36,3 мың шаршы метр) және 6,9 мың орындық (жылына 5,5 мыңға қарағанда). Бұл 2019 жылдың төртінші тоқсанымен салыстырғанда 25,4% -ға көп, бірақ 2020 жылғы III тоқсанның қорытындысынан 4% -ға аз.
Өткен жылдың басынан бері қалада 72 икемді кеңістік жұмыс істеді - кеңсе нарығының 1% -дан азы. Петроград (13 дана) және орталық (20 дана) аудандарда негізгі үлесті иеленді. Алайда, сегмент белсенді дамып, сенімді өсуді жалғастыруда. 2020 жылдың жалпы тенденцияларына қарамастан, кауорькийдің нақтылығы әлі де дағдарысқа дейінгі деңгейге оралды, 75-80% құрады. Жаңа нысандардың орташа ауданы 50% -ға, 615 ш.м. дейін өсті.
Соңғы үш айда нарыққа 2020 жылдың үш айында 6 жаңа классикалық нысандар немесе 347 жұмыс орны келді. Оның ішінде екі жоба франшизада: Докландия парағы және Казанская парағы ашық. Сонымен қатар, нарықтан бір уақытта 4 икемді кеңістік, соның ішінде халықаралық оператордың объектісі өтті - Синоп. Сонымен қатар, екі уақытша жабық кульинг әлі қалпына келмеді.
Коронакриз кезеңіндегі жалдау тарифтері іс жүзінде өзгерген жоқ. Сонымен қатар, «икемді» және бекітілген тарифтер бойынша. Бірінші жағдайда, классикалық сиыркингтерде олар 2019 жылдың қазан-желтоқсан айларында 1,8% -ға, ал мамандандырылған, тек 0,2% -ға өсті. Тіркелген ставкалар екі сегменттерде де, 2019 жылдың төртінші тоқсанына дейін екі% -ға өсті.
2020 жылы және белгісіз транзакцияларсыз қарастырылмаған. Мысалы, «Ресей почтасы» әріптес даңғылында 200 орынға жалға алды, ал IT компаниясы, оның аты жарияланбаған IT компаниясы - «Таза Поляна» деп аталатын 145 орын. Жалпы алғанда, 2020 жылы есіктерде жалпы ауданы 12,9 мың шаршы метр (1,76 мың жұмыс орны бойынша) бар, оларда 20-дан астам жаңа жобалар ашылды, бұл 2019 жылғы көрсеткіштен 86% -ға асып түсті. Жаңа ұсыныстың жартысына жуығы Авеню бетінен жасалған мәміле жасады.
2020 жылы «байсалды» серпіліс «болмады. Нарық әлі күнге дейін жергілікті операторлар есебінен дамиды: Мәскеу желілері әлі де Петербургтің (жұмысты, бас директордың кеңістігін) ғана қарап, керісінше, олар өздерінің қатысуын азайтты », - деді Федералды желінің басшысы Алексей Матскевич Ватаркинг өсіру.
«2020 жылы нарықтың өсуі + 45% деңгейінде болуы мүмкін, бірақ объектілердің жабылуы және жаңа кеңістіктің ашылуы индикаторды + 25% деңгейге көтерді», - деді Ольга Шарысы Бекар Активтерді басқару жөніндегі вице-президент. - 2021 жылы кем дегенде 19 мың шаршы метр жаңа икемді кеңістіктердің ашылуы күтіліп, нарықтың өсуі + 35% болуы мүмкін ».
Осы жылдың тенденцияларының ішінде ірі мәмілелер санын көбейту және жалға алушылардың сұраныстары үшін жаңа шешімдердің өсуі, күтілетін толтырғыш деңгейі - 78% -дан 80% -ға дейін. Сонымен бірге, 2020 индикаторларының + 3% қоспағанда, тарифтің маңызды өзгерістері болмайды.