Көптеген ресейліктер пәтерлерде тұрғысы келмейді - азаматтардың шамамен 70% -ы жер бетіндегі үйді армандайды. Өйткені, қабырға, әдемі табиғат және таза ауа, сонымен қатар сіз өсіруге немесе тек қана демалуға болатын жеріңізде шу жоқ. Бірақ кейбір адамдар құпиялылық пен еркіндікті қалайды.
СНТ-да, коттедж қоныстарында, ауылдық елді мекендерде - көршілер де бар. Олардың барлығы бірдей тыныш, заңға бағынатын және білімді емес. Олар Бразер темекі шегеді, соның ішінде көгал шөп шапқыш, крохант құстары бар. Егер сіз үй салсаңыз, орманды тазартуда? Федералды кадастрлық палатада азаматтардың мүмкіндігі деп санайды. Мүмкін, ер адамның бұл жерді ұнатқан шығар. Неден бастау керек? Біріншіден, жер категорияларын анықтау қажет.
Орман поляданы кімге тиесілі
Оларда тұрғын үй, ғимараттардың құрылысы жыл бойы өмір сүруге арналған ғимараттар, елді мекендер жерлерінде жеке тұрғын үй құрылысына (IZHS), бақша немесе жеке еншілес ферма (ле), бұл жерде жаман жіктеуге емес, рұқсат етілген елді мекендер құрылды.
Мекеменің мамандары «Сіздің» санатындағы және осы жердің қай санатына жататынын білу ұсынылады. Қажетті мәліметтер - бұл egrn және GLR (мемлекеттік орман тіркелімі). GLR-де келтірілген нысандар, транзакция тақырыбы бола алмайды. ЭМРН құқығын тіркеу жылжымайтын мүліктің мүлкінің дәлелі ретінде қызмет етеді. Нәтижесінде, тізілімдердегі ақпарат әр түрлі болуы мүмкін, сондықтан барлық негіздегі аумағы туралы ақпаратты тексеру керек. Егер тіркеуге қызығушылық регистрлеріне сәйкес, жер учаскесі Ресей орман қорының бөлігі ретінде орналасқан, жер учаскесі, тұрғын үй құрылымына рұқсат етілмейді (LC RF, 21-бап).
Егер тіркеу деректері әр түрлі болса?
GLR-ге сәйкес, бұл орман қорының жері, ал ЕГР-да - бақша серіктестігі немесе тіпті елді мекен. Бұл жағдайда «Ормандық рақымшылық» тарапынан аударымдар («Ормандық рақымшылық» жұмыс істейді (2017 жылғы 27 шілдедегі № 280 федералды заң). Яғни, бұл жағдайда сайт SNT немесе есеп айырысу аумағы болып саналады (есеп айырысу). Егер ереже жер учаскесіне меншік құқығы 2016 жылдың 1 қаңтарына дейін туындаса, жұмыс істейді.
Кадастрлық камерада олар жер егер жер есеп айырысуға тиесілі болса, онда сіз осы сайтты сатып ала аласыз немесе жалға бере аласыз (федералды заңдарда, және орман заңнамасының ережелеріне сәйкес). Егер ол бақша серіктестігінің шекараларына (SNT, ONT және т.б.) қойылса, онда сіз Қауымдастықтың мүшесі бола аласыз - жер кодексінің 3-бөлігіне сәйкес (2.7 бөлім).
Федералды кадастрлық камера
«Заңға сәйкес жер учаскелері тек CNT мүшелері арасында таратылады.»
Егер EGRN-де және GLR-де деректер болмаса, бұл аймақ орман қорына жатады? Кадастрлық палатаның мамандарының айтуынша, басымдыққа кезігі, әдетте, сату, жалдау, қайырымдылық / мұрагерлік және басқа да заттар немесе нұсқаулар бар - егер осы нысанға құқығы 01.01.2016 жылға дейін берілсе. Егер елді мекендер туралы айтатын болсақ, сіз оларды сатып алуға немесе жалға алуға тырысуға болады, бірақ егер олар олар орман қорының құрамына кіре алсаңыз, онда тұрғын үйлерге рұқсат етілмейді. Санатты нақтылаңыз, рұқсат етілген пайдалану түріне жер учаскесінің жалпы жоспарында және пзц қаласында мүмкін.
Шетіндегі сүйікті жеріңізді қалай сатып алуға болады?
Бұл уақыт пен нервтерді қабылдау қиын жол. Алайда, орман жиегінің иесі болу идеясы сенімді емес. «Мемлекеттік кадастрлық картада», сіз жер учаскесінде қандай кадастрлық нөмірді біле аласыз. Бұл тегін. Бұл уәкілетті органға аукционға жүгінген кезде көрсетіледі. Сондай-ақ, жерді пайдаланудың мақсаты болды.
Егер сайт әлі білілмеген болса, онда жоба мақұлдау немесе оның орналасуы үшін қажет. Әрі қарай, объект кадастрлық жазбаларға қойылады, оған құқық тіркеледі.
Өтінімді аукционның бастамашысы немесе муниципалитеттің бастамашысы, сондай-ақ сайттың шекараларын анықтау тәртібін жүзеге асырған кадастрлық маман ұсынады. Тапсырыс берушіні өткізу немесе оларға бас тарту туралы шешім қабылдаудың ең көп уақыты - өтініш берілген күннен бастап 2 ай. Ресми сайттарда аукцион туралы хабарлама, күннен кем емес 1 ай болуы керек. Ол сату шартының жобасына қоса берілген. Ұйымдастырушылар әрқашан ресми сайтта бола бермейді, содан кейін оқиға жаңалықтарды бюллетеньдер тақтасында немесе баспасөзде жариялайды.
Қатысу үшін келесі құжаттар қажет: жеке куәліктің көшірмесі, қатысуға өтінім, банктік деректемелер және салымның сақталуымен (аударма алу және т.б.). Бастапқы бағаны уәкілетті орган белгілейді (әдетте бұл нарықтық немесе кадастрлық құндылық, - деп хабарлайды Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы »1998 жылғы 29 шілдедегі № 135-Фц федералды заңына сәйкес.
Аукционның жеңімпазы үлкен баға ұсынған қатысушыны таниды. Егер сіз адасқан болсаңыз, онда депозит сауда-саттықтың нәтижелері туралы хаттамаға қол қойылғаннан кейін 3 жұмыс күні ішінде ұйымдастырушыға қайтарылуы керек. Жеңімпазға сату шарты жобасының 3 данасы келіп түседі - қол қойылды. Оның депозиті төлеу кезінде мөлшерге қосылады.
Айтпақшы, кадастрлық палатада ресейліктер Лақ-парақтың санатына кеңес береді - жеке еншілес ферма үшін. Мұндай сюжетті Жерге ауыстыруға болады, олар EXCORMES, экономикалық ғимараттар рұқсат алудысыз салынуы мүмкін (тұрғын үй емес), ал салық ставкасы ILS нысандарына қарағанда 3 есе аз.