Новострой.Су: Өткен жылдағы Санкт-Петербургтегі қандай бағалауларыңыз қандай? Сіз қандай оқиғаларды байқайсыз және олар нарықтарға қалай әсер етті?
Денис Бабаков, LSR коммерциялық директоры. Жылжымайтын мүлік - Солтүстік-Батыс: жыл оңай болған жоқ, бірақ қызықты өтті. Әрине, басты оқиға пандемия болды және ол біздің өмірімізге үлес қосқан өзгерістер болды. Біз пәтерлердің онлайн-сатылымына уақытша баруымыз керек еді. Бұл қызмет бұрын басқа аймақтарда сыналды, сондықтан біз жалаңаш схемада жүйелі жұмысын жалғастырдық. Интернеттегі көшу қызметкерлер үшін де, клиенттер үшін де ауыртпалықсыз болды.
Тағы бір маңызды оқиға - субсидияланған ипотекалық несие, бұл көп азаматтардың тұрғын үй жағдайларын жақсартуға мүмкіндік берді. Мүмкін, Санкт-Петербург тұрғындары біздің аймағымыздағы несие лимиті 12 миллион екендігінің арқасында негізгі бенефициарлар болған шығар: «Жаңа ғимараттардағы Санкт-Петербургте сатылатын ең көп пәтерлер бұл шарттарға жарамды.
Новострой.Су: Нарықтың қандай сегменттері өсуді көрсетті?
ДБ: Биылғы жылы ыңғайлы жобалар өте танымал болды. Әсіресе, біздің «түрлі-түсті қала» СК-нің және «Өркениет» СКД нысандары, онда біз үшінші және төртінші тоқсанда да көп тойладық.
Новострой.Су: Биылғы жылы Ржевка бойынша миллион сызықты жобаны жүзеге асыру басталды ма?
ДБ: Иә, біз биыл жобаны жүзеге асыруды жоспарлап отырмыз.
Новострой.Су: өткен жылы ипотекалық несиелер рөлін қалай бағалайсыз?
ДБ: Ипотека ұзақ уақыт нарық жүргізушісі болды. Оның рөлі тек оң, өйткені ипотека арқасында көптеген адамдар пәтер сатып ала алады және ондаған жылды қазып, дәл қазір онымен бірге тұрады. Оның үстіне, ақша ақшаның құнсыздануын біледі, олар «жейді» инфляциясы, сондықтан ештеңе сатып алуға мүмкіндік бар.
Осы жылы, пандемия кезінде жеңілдетілген ипотека құрылыс индустриясына, сонымен қатар Санкт-Петербургтен ғана емес, сонымен бірге көптеген тұрғындар, сонымен қатар басқа да Ресейдің басқа да қалаларында пәтер сатып алу үшін рекордтық деңгейден арылуға көмектесті. Келесі күні Ресей Банкі жеңілдетілген ипотеканы 6,5% -ға дейін тұрғын үймен күресетін аймақтарда ғана ұзартуды ұсынды. Алайда, бұл тізімдегі Петербургке кірмейді, сондықтан тұрғын үй сатып алуға асығудың қажеті жоқ, сондықтан мүмкіндік бар.
Новострой.Су: бұл оның, ипотека, ипотека, өсіп келе жатқан бағалар деп айыпталуы мүмкін бе?
ДБ: Жоқ, ипотеканы бағаны өсіру мүмкін емес. Бұл көптеген факторларға әсер етеді. Оларға инфляция, шығындардың өсуі, үйдің құрылыс дайындығы, жобада пәтерлерді жылжыту кіреді. Айта кету керек, қазіргі уақытта біздің еліміздегі және Санкт-Петербургтегі қауіпсіздік өте төмен, әсіресе, тұрғын үй негізінен ескірген және жайлы тұрғын үйдің заманауи стандарттарына сәйкес келмейді. Пәтерлерге деген сұраныс үлкен, сондықтан әлі де тұрғын үй бағасының алғышарттары жоқ.
Новострой.Су: Өткен жылы жаңа ғимараттар нарығында қандай жаңа тенденциялар пайда болды? Бұл жерде не сақталады?
ДБ: Бүгінгі таңда нарықтағы негізгі үрдіс - эргономикалық пәтерлер. Олар қолданады және үлкен сұранысқа ие. Бұл форматтағы ең сәтті - бұл ас үйді қонақ бөлмесімен біріктіретін еуро-блок. Мұндай пәтерлердің көпшілігі «Резервтік парк» СК «СК» СК «СТК» СК «СТРОКЛАР», «Өркение», «Боялған қала» жобаларында ұсынылған. Сондай-ақ, компанияның «Supernovye» пәтерлері бар, мұнда терезелер мен қосымша саңылаулар саны көбейген, егер сіз бөлмені жылжымалы кадрлармен немесе жиһаздармен реттеуге мүмкіндік беретін жеке құрамында.
Сонымен қатар, LSR тобы бизнес-кластағы пәтерлердің эргономикалық жобаларының ішінен 2020 жылы шығарылды. Бұл үрдіс 2021 жылы жалғасады. Мұндай жылжымайтын мүлік сатып алушысын тапты және сұранысқа ие. Бизнес сегментіндегі студиялар жайлылықты және тиісті ортаға ризашылықтар үшін өте қолайлы. Қазіргі уақытта тұрғын үй форматы «Нева өркениеті» СКД-да ұқсас тұрғын үй форматы ұсынылған.
Кішкентай пәтерлер тек бизнес үшін ғана емес, сонымен қатар элиталық сегментке де қызықты. Мысалы, Америка Құрама Штаттарында немесе Еуропалық студияларда - бұл жылжымайтын мүліктің ең сатып алынған түрлерінің бірі. Мұндай пәтерлер Нью-Йоркте, Лос-Анджелесте, Калифорнияда, Лас Вегаста жиі кездеседі. Олар, әрине, ел үйінен немесе көп-ортақ пәтерден арзан, бірақ сонымен бірге белгілі бір орта мен қоршаған ортаға ие. Мысалы, Лос-Анджелесте, оның қуырылған климаты есебінен, әр кешенде үй тұрғындарынан ләззат алатын ашық бассейн бар. Әрине, ұқсас ыңғайлылықтар және қызметке тиісті шығындар алынады. Германияда, Испанияда, Италияда, Франция да жылжымайтын мүліктің осы түріне таратылады. Елордалық қалаларда шаршы метрдің бағасы әдетте жоғары. Сіз сапалы орналастыруды қол жетімді бағамен сатып ала аласыз. Бұл бизнестегі студиялардың және элиталық сегменттердің болуына байланысты мүмкін болды.
Тағы бір тенденция балконсыз пәтерлер болады. Мұндай тұрғын үй сатып алу клиенттің арзандауына қымбатқа түседі - өйткені қажетсіз шаршы метрді артық төлеудің қажеті жоқ. Сонымен қатар, бүгінде көптеген адамдар қоймада балконға бұрылып, ол қоқысты бұра бастайды. Егер балкон ашық болса, онда осының бәрі әмбебап қарауға, сонымен қатар ғимараттың қасбетіне әдемі көріністі бұзады. С.Н. Санкт-Петербургтің тарихи орталығы және ескерткіштердің онымен байланысты кешендер кешендерінің тізіміне енген жоқ, ЮНЕСКО-ның Бүкіләлемдік мұра учаскелерінің тізіміне кіреді, сонымен қатар қала Ресейдің мәдени астанасы болып саналады. Сондықтан, әр ғимараттың пайда болуы Санкт-Петербург үшін бөлек маңызды. Сонымен қатар, қоймаларды заманауи жобаларда барған заттарды сақтау үшін пайдалануға болады. LSR тобында барлық бизнес-класс және элиталық жобаларда сіз заттарды сақтайтын орындар таба аласыз.
Новострой.Су: Сіз қазір сұраныс деңгейін қалай бағалайсыз? Оның өсуіне немесе құлауына себеп бар ма? Сіздің ойыңызша, динамика осы жылы бағаларды өзгерте ме?
ДБ: Бүгінгі құндылықтың төмендеуіне алғышарттар жоқ. Қазіргі уақытта біздің елімізде және Санкт-Петербургте тұрғын үй, атап айтқанда, тұрғын үй өте төмен, тұрғын үй негізінен ескірген және жайлы тұрғын үйдің заманауи стандарттарына сәйкес келмейді. Сондықтан тұрғын үй бағасы өседі.
Новострой.Су: Биылғы жобалар қандай жобаларды жоспарлауда? Егер құпия болмаса.
ДБ: «LSR Group» сатылым бойынша жаңа жобаларды үнемі көрсетеді. Келе жатқан жыл да ерекшелік болмайды. 2021 жылы компания нарыққа бірнеше жаңа нысандар әкелуді жоспарлап отыр. Солардың бірі - Нева резиденциясы, ол Элиталық тарихтың Петровский аралында жалғасы болады. Пәтерлердің болашақ иелері Кіші Нева мен Васильев аралының тарихи бөлігін күтуде. Жоба аясында NEVA резиденциясы бір уақытта қысқы бақтар мен террассалармен эксклюзивті пәтерлер болады, бұл бір уақытта 3 метрден жоғары төбелер болады.
Сондай-ақ, «LSR Group» «Резервтік парк» СК-де, «Бруки» СК-де «Бруки» СКД, «Бруки» СК-де осындай иконикалық және ауқымды жайлылық деңгейіндегі жобаларға жаңа үйлер салуды жалғастырады. Бизнес-жобалардағыдай, «Нева өркениеті» СКД және «Теңіз жағалауы» СКД.
