Бүгінгі таңда өзін-өзі жұмыспен қамтығандар мәртебесі ипотекалық несие алу үшін кедергі емес. Өз бетінше табыс табатын адамдарға тұрғын үйді қалай алуға болады, біз Екатеринбургтегі Асссют банкінің басшысы Светлана Ковалевоймен сөйлестік.
- Ипотека үшін өтінімдердің қанша пайызы өзін-өзі жұмыспен қамтығандардан келеді?
- 2021 жылдың алғашқы екі айында Свердлов облысындағы өзін-өзі жұмыспен қамтыған банктен ипотекалық өтінімдердің үлесі 2% құрады. Бұл 1,5-2 еседен аспауы керек, бірақ көбінесе өзін-өзі жұмыспен қамтығандар, олар жай ғана жұмысқа қабылдау кезінде меншік ретінде тұрғын үй заемдарын жасай алатындығын білмейді.
2021 жылдың ақпан айының басында Свердлов облысында 51 мыңға жуық адам жұмыспен қамтылды. Орташа алғанда, өсім айына 4 мың адам құрайды. Сондықтан азаматтардың осы санаты үшін ипотека өзектілігі артады.
2021 жылдың аяғында өздігінен жұмыспен қамтылған ипотека бойынша түзету үлесі жалпы көлемнің 4-5% -на дейін өсуіміз мүмкін деп болжаймыз.
- Әлеуетті қарыз алушылар көбінесе өзін-өзі жұмыспен қамтыған салаларда жиі жұмыс істейді?
- Біздің бақылауларымыз бойынша, көбінесе ипотека ұйымдастырған, жүк және жолаушылар тасымалы (такси), жеткізу, білім беру қызметтері, жарнама, құрылыс және жөндеу жұмыстарымен айналысады, жарнама, құрылыс және жөндеу жұмыстары, фитнес-жаттықтырушылар мен жаттықтырушылар . Сондай-ақ жалдау ақысы және кеңсе үшін кеңсе үшін кеңсе тауарлары, тауарларға арналған тауарлармен танымал.
- Неліктен банктер өз бетінше жұмыс істейтін азаматтарға испан шығарады?
- Жалпы алғанда, банктер өз бетінше жұмыс істейтіндермен жұмыс істемеген. Негізгі себеп - кірісті ресми растауы бар күрделілік. Жұмыспен қамту бойынша жұмыс істейтін азаматтар болған жағдайда, еңбек шартымен, табыстар 2-NDFL немесе банк түрінде расталуы мүмкін. Олардың жалақысы әдетте тұрақты. Бірақ өзін-өзі жұмыспен қамтыған табыс соншалықты ашық емес және айдан айға өзгеруі мүмкін.
Бірақ Абсолютті банкте өзін-өзі жұмыспен қамтығандар ретінде тіркеу ипотека алуға кедергі емес. Біз стандартты бағдарламалар бойынша тұрғын үй заемдары бойынша тұрғындар санатын шығарамыз, ең төменгі бағам бойынша жылдық 8,84%. «Балалардың ипотекасын» тіркеу жылына 5,49% мөлшерінде тіркелу мүмкін. Өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін алғашқы төлем тұрғын үй құнының 30% құрайды.
- Өзін-өзі жұмыспен қамтығандар банктің табысыңызды дәлелдеу үшін қандай құжаттарды дайындауы керек?
- жалдаушы қызметкерден және өзін-өзі жұмыспен қамтыған азаматтан өтініш беру тәртібі тек құжаттар пакетімен ерекшеленеді. Жұмыс берушінің кірістері мен көшірмелері туралы сертификаттардың орнына, жұмыс берушіге кепілдік беретін, өзін-өзі жұмыспен қамтығандар салықтан құжаттарды ұсынуы керек. Бұл жеке тұлғаны NAP салық төлеушісі ретінде тіркеу туралы куәлік (KND 1122035) және ҰАК-тағы есептеулер (табысы) туралы сертификат (1122036).
Мен өз бетінше жұмыспен қамтылған өтініштерді абсолютті банкке жеке-жеке қарастырамын, сондықтан жауап мерзімі әдетте жарты сағаттан аспайтын және шамамен бір күннен ұзағырақ болуы мүмкін. Өзін-өзі жұмыспен қамтығандар ретінде жұмыс тәжірибесі кемінде 6 ай болуы керек. Қызмет саласының пайдасы мен маусымдық деңгейі маңызды.
Әрине, несие тарихы маңызды. Дәл осындай бекітілген екі қарыз алушы бар делік. Олардың бірі өзін-өзі жұмыспен қамтыған, ал екіншісі - бірнеше рет кешіктіруге рұқсат етілген жалдамалы жұмысшы, біріншіден, несиені растау мүмкіндігі әлдеқайда жоғары болады.
Тұрғын үй заемын алуға өтініш беру