Сізде тұрақты табыс бар ма?
Ия, әрине, қазір тұрақты, бірақ бір нәрсені айту қиын, бірақ тұрақты жұмыс сіз үшін әлі де жақсы жұмыс істейді. Кем дегенде, белгілі бір күнде жалақыға сене аласыз. Бірақ мұнда бәрі соншалықты маңызды емес. Өзіңізге қандай құнды қызметкер және сіз осы компанияда қанша уақыт жұмыс жасайтын және осы жалақыны алатын сұраққа өзіңізге жауап беріңіз. Өйткені, ипотека - бұл өте ұзақ ойнайтын процесс, ол көбінесе ондаған жылдар бойы кешіктіріледі. Сондықтан, сіз біздің табысымызға қаншалықты сенімді болсаңыз, ипотекалық қарызды төлеу оңайырақ болады.
Сізде өте маңызды рөл сіздің ақ жалақы бар немесе сіз оны конвертке аласыз. Табыс мөлшері несие банкіне және қанша болатындығына тікелей әсер етеді.
Айтпақшы, тіпті фрианста да, сіз ипотека жасай аласыз. Ең бастысы - сіздің күштеріңізді ақша және ілінісу кезеңдері үшін тарату. Бірақ егер сіздің табысыңыз тұрақты емес болса, немесе сіз күнделікті жұмыссыз болу үшін (кәсіпорынды тарату, бастықтармен жаман қарым-қатынас), ипотекамен жақсы.
Бір айда қанша ақша тұру керек?Сізге қанша ақша тұру керектігін есептеңіз, өзіңізге артық ештеңе берілмейді және тек қажет (тамақ, киім, міндетті төлемдер) бойынша жұмсамаңыз; Кем дегенде кейде демалуға және тілектер тізіміне ақша жұмсауға мүмкіндік беретін көп немесе аз бөлісу.
Сізден ай сайынғы төлем туралы не айтуға болатындығын түсінесіз. Жоғарыда айтқанымыздай, мұндай несие әдетте 10-15 жылға созылады, ал егер осы жылдар бойы аяқталса, бұл өмір, азаптау болмайды. Белдікті қатайтыңыз, тек мезгіл-мезгіл жақсы.
Бірақ сіздің бюджетіңізді қағазға есептеу жеткіліксіз. Оны іс жүзінде тексеру керек. Бірнеше ай бойы және минималды түрде отырды. Сіз ипотека үшін төлем жасауға ниет еткіңіз келетін қаражаттың қалдығын, банктегі санс-шоттағы есепшотқа, сіз өзіңіздің ақшасыз өмір сүргіңіз келетіндігіңізді кейінге қалдыруға тырысыңыз. Сонымен бірге, жинақтауға алғашқы үлестер бойынша.
Әдетте банктерден тұрғын үй құнының 20% -ының алғашқы үлесі сұралады. Мысалы, егер сіз 5 миллионға пәтер алғыңыз келсе, онда бастапқы жарна кем дегенде 500 мың рубль болуы керек.
Сонымен қатар, бастапқы жарна, одан да аз шығындар Банк қарызға алуы керек. Тиісінше, сіз несие мен несие кезеңіндегі пайыздық мөлшерлемемен аз боласыз.
Сіз қандай тұрғылықты жеріңіз керек және не санай аласыз?Сіз баспана таңдайтын өлшемдер тізімін жасаңыз. Мысалы, сізге орталықта пәтер, жаңа ғимарат, үш бөлмелі, кемінде 90 шаршы метр, жөндеу жұмыстары қажет. Сондай-ақ, осы тізімге тұрғын үй, жиһазды жөндеу және сатып алу үшін шығындар қосыңыз. Сіз армандаған пәтердің нақты құнын аласыз.
Енді ол сіз қандай тұрғын үйге қол жеткізе аласыз. Критерийлер тізімінен сіз өзіңізге емес болып көрінетін, қалғандарыңыздан гөрі, сізге қол жетімді пәтер құнын азайта алады.
Сізде қол сұғылмайтын акция бар ма?Сіздің жұмысыңыз қандай керемет және сенімді болыңыз, сонша сіз онсыз қалуға болады. Жаңа жұмыссыз жаңа жұмыс таба білу және жаңа жұмыс іздеуге асығыңыз, егер жаңа жұмыс іздеп, біраз уақыт ипотекалық несиелер мен өмірді төлеуге жеткілікті болатын акцияның болуы маңызды. Ең дұрысы - үш ай бойы. Бұл резервсіз сарапшылар сізге ипотека алуға кеңес бермейді.
Бұл сізге жақын болашақта үлкен пәтер қажет пе, жоқ па, соныңғай сізге және күйеуіңіз және күйеуіңіз балалар күтімі бойынша демалыста болған кезде сіз бен күйеуіңіз қандай қиындыққа ие болады.
Бірақ нәресте тек шығындар ғана емес. Енді бірінші баланың туылуында мемлекет ипотеканы өтеуге жұмсалуы мүмкін перзентханалар береді.
Мемлекеттен қандай көмек алуға болады?Ипотеканы дұрыс өтеу үшін мемлекет бірқатар жеңілдіктерді ұсынады. Жақында несие берудің артықшылықты бағдарламасы жұмыс істей бастады. Ипотекалық сыйақы мөлшерлемесі 6% -ға дейін азаяды, ал көптеген банктер осы бағдарламамен жұмыс істейді. RECHAI, елорданың және елдің басқа аймақтарында тұрғын үй сатып алуға ақша лимиті орнатылған.
Сонымен қатар, жас отбасыларға (ерлі-зайыптылар 35 жасқа толмаған), көп балалы отбасылар мен аз қамтылған отбасыларға түрлі артықшылықтар мен қолдау көрсетіледі. Соңында, баспана сатып алған кезде, сіз үш миллион рубльге дейін салық шегеріле аласыз.