Біз бұл оқиғаны бір жыл бұрын айттық. Сот Минсканадан Татьяна мен оның төрт жасар қызын талап етті, ал ол әйел жөндеуден шығарған пәтерді шығарды. Нотариум қателігі нотариустың қателігі болды - бұл жердің дизайнында, пәтер бұрын пәтер бұрын басқа адамға сыналған. Мақала жарияланғаннан кейін, іс Жоғарғы Сотта болды және жаңа қаралуға жіберілді. Сонымен бірге, басылымның мұрагері басылыммен байланысқа шықты. Ол таңқаларлық: Неліктен адамдар біреудің қателігіне қатысты сотта қарым-қатынасты анықтады? Ақыр соңында кім жауап береді?
Қате шықты
Оқиғалар қалай жасалынғанын еске түсіріңіз. 2016 жылы Татьяна Минскідегі Кійеватов көшесіндегі ескі үйде кішкентай екі тұтқаны сатып алады. Пәтер депрессиялық жағдайдағы пәтер, бірақ бағасы тым тартымды - бағам бойынша $ 35,000. Сатушы - жақында түрмеден босатылған микола есімді адам. «Молнар» жылжымайтын мүлік агенттігімен бірге жүреді. Риэлторлар пәтердің заңды түрде таза екендігіне, құжаттардың дизайнымен көмектесетініне, олардың қызметтеріне 1000 доллар алатындығына сендіреді. Мәміле аяқталғаннан кейін бір ай, Татьяна үйге келеді және есікке «Бұл пәтер сатылмайды» деген тіркеспен жазба табады.
Сот ісі таңқаларлық шындықты ашады. Кіжеватовқа арналған екі бөлмелі пәтер қарт әйелге, Антонина Петровнаға тиесілі, ол 2005 жылы, оның қайтыс болғанға дейін бірнеше жыл бұрын, Нини Михайловнамен бірге пәтер алды. Осылайша, Николай (Түрмеде отырған ұлы Антонина Петровна) мұрагерсіз қалды. Нина Михайловна МИНВСК АКТО-ның № 2 нотариаттық кеңсесіне сілтеме жасайды, МИНСК, ҚҰЖат туралы анықтама беру туралы өтінішпен. Рас, ол қолдар үшін сертификат алмайды, ал көптеген жылдар бойы мүлікке пәтер алмайды.
2016 жылы Николай түрмеден шығып, нотариаттық кеңсеге жүгінеді, онда оған мұрагерлік құқығының куәлігі, қайтыс болған ананың жақын туысы ретінде беріледі. Мұнда рок қателігі бар - құжат берген кезде, нотариус сегіз жыл бұрын болған жоқ, мұрагерлік ісі Нина Михайловна, Николайдың немере ағасы үшін басқарған. Көп ұзамай меншік иесінің құқықтарына ер адам Татьяна пәтерін сатады, ал одан әрі не болды - біз бұрыннан білдік.
Жоғарғы Сот: Адал игершінің құқықтарын бұзды
2019 жылы Октябрь ауданының соты мұрагерлікке құқығындағы Николайдың айғақтарын мойындайды. Тізімге сәйкес, Татьяна меншік құқығын беру және тіркеуді тіркеу де жарамсыз. Пәтер иелігі ниналық Михайловна ретіндегі, ерік-жігердің мұрагерлік тәртібімен танылады. Біраз уақыттан кейін қалалық сот ауданның шешімін қалдырады.
Содан кейін онлайн-оқиға туралы әңгіме болды. Ал енді, күтпеген жерден Жоғарғы Сот Төрағасының орынбасары Андери қорабы наразылық білдірді, бұл: Татьяна құқықтары саналы сатып алушы ретінде бұзылғанын көрсетеді. Іс түзетулерге жіберіледі. 2020 жылғы қарашада Октябрь ауданының соты жаңа шешім жариялайды: Нина Михайловна шағымдар бойынша бас тарту. Бұл пәтер Татьанияда қалады, оның қызы бар ешкім заңды сатып алынған тұрғын үйден бағаланбайды. Рас, жеңіс - оны ерте атап өту. Алда әлі күнге дейін Минск қалалық соты.
«Мәмілені тез арада қайтаруды қалайсыз ба?»
Ал ерік-жігер деген не? Бір жыл бұрын біз Нина Михайлованы таба алмадық, бірақ жарияланған мақалада ол журналистермен байланысуға және оның оқиғаларын орнатуға қажет деп санаса, оған сөз беруге уәде берді. Жақында әйел редакторға келді. Ол неге меншік құқығын тіркеуге асықпайды және бұл оқиғаның бәрінен оғаш болып көрінеді.
- Антонина Петровна, немере ағамның анасы, Николай жақсы емес екенін жиі қайталады. Кейбір сектермен байланысыңыз. Әрине, ол ұлы төбесі жоқ деп алаңдады. Сондықтан мен күнәдан менің атыма кетуді шештім. Ол өте сабырлы еді. Николай бұл пәтерде қалағандай өмір сүреді, бірақ менің бақылауымда. Ол, әрине, бұл келісім туралы білді. Антонина 2008 жылдың қарашасында қайтыс болып, ал ақпанда Николай түрмеде отыр.
Енді мен неге осы жылдар ішінде меншікке пәтер таппадым. Көрдіңіз бе, Николай кісі өлтіруге отырды. Мен оның арқасына бірнеше сұрақтар қоюды қаламадым. Мен ол шығады деп ойладым, біз нотариусқа бірге барамыз, біз мұрагерлікке құқықты береміз - мен ештеңе жасырмадым. Мен бұрын Нотариуста меншікке пәтер орналастыру керек болған кезде сұрадым. Жауап келесі: «Заң заңмен белгіленбеген, оны кем дегенде 100 жыл жасауға болады».
2016 жылдың ақпан айында Николай түрмеден келеді. 17 тамызда мен бізді нотариаттық кеңсеге жазамын. Содан кейін мен пәтер сатылғанын білемін. Менімен кеңеспестен, маусымда ол өзі нотариусқа кетті және қайтыс болған ананың ең жақын туысы ретінде мұра ету құқығын берді. Тұқым қуалайтын істер кітабындағы ақпаратты тексермей, нотариус куәлікке қате жіберді.
Пәтер қабылдау үшін Николай Гродноая облыста бір жерге кетіп, сол жерде ауыл үйін сатып алды. Мен пәтерді сатып алушыға хабарласуға тырыстым, есікке телефон нөмірі бар жазбаны қалдырдым. Жылжымайтын мүлік агенттігіне қоңырау шалды. Мен оларға пәтерден зардап шеккен деп айттым, оны сату мүмкін емес деп ескерттім. Маған: «Иә, қателік шықты, бірақ сіз алаңдамайсыз, біз мәселені шешеміз». Мен тыныштандырдым. Бірақ уақыт болды, маған ешкіммен байланыса бермеді, ал ескіру мерзімі аяқталғаннан кейін мен сотқа жүгінуді ұйғардым.
Бізбен сөйлескенде Нина Михайловна пәтерді сатудың бейтаныс жағдайлары туралы айтады.
- 35 000 доллар бөлінді. Ол бір метрге 886 долларды құрайды, ал қаланың орташа бағасы 1192 долларды құрады. Неге арзан және мұндай асығыс деген не? Мәмілені тез арада қайтаруды қалайсыз ба? Николай менің атымда ерік туралы білетінін айтпағанда, бұл фактіні сатып алушыдан жасырды ма? Екінші ой: Агент пен сатып алушы Николай түрмеде болған кезде, палаталық қызметтерді кімге, ақылы қызметтерге, үйді ағымдағы жөндеуге төлем жасағаны туралы ешқандай сұрақ жоқ па?
«Молнар» жылжымайтын мүлік агенттігінде жағдай түсініктеме берді. Сияқты, олар екінші мұрагер туралы біле алмады. Риэлторлар тұқым қуалайтын істерге қол жеткізе алмайды, сондықтан мен нотариусқа сенуге тура келді. Онда неге «пәтерді толық тексеру» туралы бұл әңгімелер және транзакцияның тазалығына кейбір кепілдіктер?
Нина Михайловна, Нина Михайлованың барлық және басқа да сұрақтар, сондай-ақ «Жылжымайтын мүлік агенттігіне», бірақ қазан айындағы № 2 нотариаттық кеңестің Нотариаттық кеңсесіне емес.
- Қате жасаған маман жұмыста сөгіспен бөлінген. Соттықта адамдар бір-бірімен дауласқаны белгілі болды, олар осы қателіктерден зардап шегеді. Неліктен сотта нағыз қылмыскерге қатысты сұрақтар жоқ?
Сақтандыру төлемі: және алдымен шығынды дәлелдейді
Сақтандыру төлемдері туралы не айтуға болады? Беларуссияда әрбір нотариат қателік нәтижесінде үшінші тұлғаларға зиян келтірген жағдайда азаматтық-құқықтық жауапкершілікті сақтандыру шартын жасайды. Жауапкершіліктің шегі кем дегенде мыңдаған базалық шамадан тыс. Сонымен қатар, Беларуссиялық нотариус палатасы 1000-нан асатын сомаға қосымша сақтандыру келісімшарт жасасады. Егер сот нотариустың әрекеттері мен зиянның зақымдануы арасындағы себептік қатынастар туғызса, сақтандыру төлемдері мүмкін.
2017 жылы Нина Михайловна Бельгосстрахқа жүгінді. Сот нотариустың кәсіби абайсыздығын мойындады, бұл мүліктік құқықтардың бұзылуын тудырды, бірақ төлеуден бас тартты. Біз сот алқасының анықтамасына баға береміз: «Жәбірленушінің мүліктік құқықтарына зиян мөлшері жәбірленушінің құқық бұзушылықтарының мөлшері, жәбірленушінің бұзылған заңды қалпына келтіру шығындары сомасы мөлшерінде анықталады. Талапкер сотқа дәлелді дәлелдемелер берген жоқ, сондықтан оның бұзылған құқықтарды қалпына келтіру шығындары зардап шеккен жоқ, сондықтан сақтандырудың өтемақысы сомасын қалпына келтіру үшін негізге алынды ».
Минск қалалық қалалық Нотариус палатасының төрағасы Елена Метелска қаласының төрағасы жағдайға түсінік берді:
«Азаматтық-құқықтық жауапкершілікті сақтандыру, сондай-ақ сақтандыру, сондай-ақ сақтандыру, сондай-ақ заңмен қатаң және нақты реттелетін, өйткені ол залалды өтеу туралы. Сипатталған жағдайда, заң талап етілгендей, нотариаттық қызмет сақтандырылды. Сақтандыру тетігі, бұл мүлікке және оның көлемін тудыру фактісін сот шешуі керек.
Жалпы, егер біз нотариустың сақтандыруы туралы айтатын болсақ, соңғы екі жыл Беларуссияның нотариалды палатасының бастамасымен клиенттердің мүдделерін қорғаудың осы әдісін жақсарту үшін байыпты жүргізілді. Осылайша, 3 қаңтардан бастап жаңартылған заң нотариустың негіздері мен шектерінің негіздері мен лимиттері анықталды, ол жауап береді - ол жауап беретін нотариустың (немесе әрекетсіздігін), оның ішінде сақтандыруды қамтиды және оған қойылатын талап келісімшарт бойынша сақтандыру сомасының мөлшері. Бұрынғыдай, Беларусь нотариус палатасы сақтандыру ұйымымен, егер белгілі бір нотариус келісімшарт бойынша сақтандыру төлемі жеткіліксіз болса, сақтандыру ұйымымен, қосымша сақтандыру шарты, егер сақтандыру төлемі жеткіліксіз болса. Сақтандыру алу үшін нотариусқа және оның мөлшеріне зиян келтіру фактісін сот шешеді.
Сақтандыру төлемін төлеу үшін төлемді талап ету үшін шектеу мерзіміне өте маңызды өзгеріс болды. Бұл кезең үш жылдан он жылға дейін өсті (ол Нотариуат тұтынушыға зиян келтірген күннен бастап, I.E), сақтандыру жағдайы күнінен бастап). Сондай-ақ, клиенттің сақтандыру төлемін төлеуге өтінім он жылға да жіберілуі маңызды. Сақтандыру кезінде мұндай ұзақ мерзімдерді белгілеу жағдайлары сирек кездеседі, бірақ бұл өзгерістер адамдар нотариусқа келген мәселелердің маңыздылығын ескере отырып қабылданды ».
Тағы ұқсас әңгімелер:
Біздің каналымыз жеделхатта. Қазір қосылыңыз!
Айтуға болатын нәрсе бар ма? Біздің телеграмма ботқа жазыңыз. Ол анонимді және жылдам
Мәтінді және фотосуреттерді қайта басып шығару редакторларды шешпестен тыйым салынады. [email protected].