Санкт-Петербургте және қала маңындағы аудандарда жаңа тұру сақталады; Әзірлеушілер үнемі нарыққа жаңа жобалар әкеледі. Сұраныс пен ұсыныстардың сальдосы әлі де елеулі алаңдаушылық тудырмады.
Алғашқы нарық үшін негізгі тәуекелдер ипотекалық мөлшерлемелерде (олар өседі) және табыс деңгейі деңгейі (ол азаяды). Сонымен қатар, қаңтар айдан бастап банкроттықтан және айыппұлдар мен айыппұлдар мен айыппұлдар мен айыппұлдар мен санкциялар мен санкцияларды тоқтатады, бұл объектілердің кіруіне кешіктірілуіне және санкцияларға санкциялар, бұл шаралар алғашқы «карантиннің» басынан алынып тасталды
Тапсыру үшін
Желтоқсан - дәстүрлі түрде құрылысшылар үшін ең көп айналым. Санкт-Петербургте - бұл болды - желтоқсан айында ол жылдық тұрғын үй көлемінің үштен біріне дейін енгізілген болатын.
Төменде жаңа жылдық жеткізілім туралы қысқаша шежіре бар.
Айдың екінші жартысында Облыстық Госстройнадзор «КВС» ЖК «Clear. Yanino» СКД-да төрт сегіз қабатты ғимараттарға кіруге рұқсат шығарды. Бұл жобаның үшінші кезеңінің бірінші кезеңі; Агрегатта - 860 пәтерде. (Барлығы 41 тұрғын үй, 41 тұрғын үй болады, шамамен 8100 пәтер).
Балықшы, «M2» компаниясы (компаниялар тобының құрылымы) «Рыбатская айла» СК-суды пайдалануға берілді - 275 пәтер үшін 12 қабатты үй. Резиденттер тығыздаудан бас тартқан, бірақ бекер; Үй бұрынғыдай пайдалануға берілді.
Каменка қаласында Setl Group холдингі «Таза аспан» кешенінің сегізінші бөлігін пайдалануға берді: бес ғимарат, 1655 пәтер, сонымен қатар кесте жетекшілігімен. Жалпы, бұл жобада шамамен 1,3 миллион шаршы метр бар. M тұрғын үй, сонымен қатар коммерция және көпшіл. ВасилоСтровский Намавда «Жеңіл әлем» СК-нің дамуы «Шұңқыр әлемі» СК-ді өтті .: Тоғыз секция, биіктігі 3-тен 23-ге дейін, тек 996 пәтер. (Сәйкестік қорытындысы мамыр айында алынды, ол ең төменгі деңгейді жоюға кетті).
CDA тобы «Приеневский» тұрғын үй кешенінде жетінші орынды іске қосты: 23 қабат, 792 пәтер. Русановская көшесіндегі СКД тұрады
Жалпы ауданы шамамен 300 000 шаршы метр болатын сегіз ғимарат. м. Дәл осындай әзірлеуші «Элизаровский» СК-де бірінші кезеңді (931 пәтер) тапсырды (бұл Невский ауданы).
LSR Group «Шуваловский» СКД құрылысын «Шуваловский» құрылысының құрылысын аяқтады, ал соңғы екі ғимаратта - 1075 пәтер. Кешенде барлығы 24 тұрғын үйлерде.
Setl Group Импульстік кешеннің алғашқы орнын Бұрынғы пигмент зауыты (Невский ауданы, Невский ауданы, қазандықтың жағалауы мен Қиыр Шығыс даңғылы): үш корпустың биіктігі 14-тен 15-ке дейін, барлығы 1484 пәтер. Жоба бес кезеңге бөлінеді, тұрғын үйдің жалпы ауданы шамамен 350 000 шаршы метрді құрайды. м.
Швед компаниясы Бонава мерзімінен бұрын - жеті айдан бұрын - 7 айдан бұрын, СК-Магнификаның өмір салтының үшінші кезеңінде Үш үйді жеткізу туралы хабарлады, ОТТА өзенінің жағасында. Қорғаның биіктігі 12-ден 15 қабаттан еденге дейін - 233 пәтер.
Желтоқсан айында «Ақвилон» Архангельск тобы Мессеночкая көшесіндегі «4 Бойыз» СК-ны аяқтады: соңғы екі қабатты үйдің соңғы екі қабаты өтті - 1020 және 595 пәтер, бұл жобаның үшінші және төртінші бағыты. Жалпы LCD 3179 пәтерлерде.
«L1» компаниясы Мәскеу метро станциясының жанындағы «ОРЛОВ» СК-дің үшінші кезеңінде екі үйге түсуге рұқсат алды. 250 және 47 пәтер.
Гатчинадағы үй Чехов көшесіндегі үй 303 пәтерге арналған үй LenStroyTrest GC жұмысына өтті. Бұл «IQ Гентчина» СКД үшінші кезеңіндегі төрт бөтелкедегі секция.
Мәскеуліктік фирманың «Екінші орам» фирмалық дамуы «Екінші тоқсан» бизнес-кластың «екінші тоқсан» деп танылды: Жобаның аясында: Орташа (9-11 қабаттар), корпус 830 пәтер. Холдинг Невский ауданындағы LCD Renaissance-дің соңғы кезеңінің, Дымбенко, алты бөлім, 514 пәтердегі көшеде. Тоғыз локтостандық ғимараттарда жалпы стилобат бойынша, 1346 пәтер. «Сталон» тобы «Ахта үйі» СК-сі танылды (Красногварей ауданы, Лагода көшесі, Лагода көшесі): 1680 пәтер. Setl Group-ты үш ай бойы ұстап тұру Красносельскийдегі «Шуақты қала» СК-де үш үйден (тоғыз тоқсан) өтті: «Шуақты қала» СК-де: Плюс, тағы 1768 пәтер.
Жалпы алғанда, жобалардан бас тартушылар 14400 пәтерден өтті. Барлық дерлік СКД-де, бірнеше нұсқалар жеткізілім кезінде қалды. (Бизнес-класс кешендерінде - басқалар). Бұл баға саясаты теңдестірілгенін және алаңның құнын, ал бір жыл ішінде 18-20% -ға өсті, бірақ ол әлі күнге дейін сатып алушылармен айналысады. ЕСКЕРТПЕ: Нысандардың бұл ұзақ тізімі - бұл желтоқсанның екі аптасы үшін есеп. Ол толық емес шығар: мүмкін, біз бірнеше нысандарды жіберіп алдық. Жыл аяғында жалпы сомасы 3,2-3,3 млн шаршы метрді құрайды. м.
Салыстыру үшін: 2019 жылдың желтоқсанында Санкт-Петербургтегі және облыста азаматтар 11 522 дюмен аяқталды.
Дебаттар
Енді ұсынысты - желтоқсанның екінші жартысына арналған жаңа заттарды қарастырайық. Жаңа жобалар аз, бірақ олар және әр түрлі баға санаттарында. Ең бастысы - олар оңай масштабтайды: егер сұраныс күтілгеннен жоғары болса, әзірлеуші жеткізу көлемін оңай көбейтуі мүмкін.
Сатылымдар «Sunny City» СК-нің 16-кезеңінде ашылды: Setl Group компаниясы: екі 8 қабатты ғимарат, 1164 пәтер.
CDS тобы Новосаратовкадағы алғашқы екі ғимараттың алғашқы екі ғимаратын сатуға әкелді: 803 пәтер. Дәл осындай әзірлеуші «Жаңа көкжиектер» СК-нің екінші кезеңінде тұрғын үйді іске асыруды бастады (Криумдар мен Мурино арасында): 15 қабатты ғимаратта - 296 пәтер.
«КВС» ЖШС «Дәлелдер» аясында тұрғын үйді іске асыруды ашты («Жаңа Серртолово» СК-дегі. Ширек үш 4-5 қабатты ғимараттан, барлығы 680 пәтерден тұрады. Янинода, 222 пәтер «Жанила» кварталында екі ғимаратқа түсті (Жанила »(әзірлеуші - LenStrotryTrest GC).
Красная Стревел Мәскеу қақпасында «Менделеев» СКД бизнес-класымен пәтерлерді брондауды бастады. Ең кішкентай «бірлік» 9,97 миллион рубльге сақталуы мүмкін. Үш бөтелкеде (5-10 және 11 қабат) ғимараттарға 538 пәтер беріледі.
Тағы бірнеше ірі жобалар. «КВС» ГК желтоқсан айында Strelna-да «Любоград» ауқымды жобасының бірінші кезеңін құруға рұқсат алды; Біріншіден, 724 пәтерде үш төрт қабатты ғимарат бар. Сату қаңтар айында ашылады.
Қаңтардың басында CDS тобы Parkolovo LCD-де сатылымдарды тапты; Бірінші ғимаратта - 475 пәтер.
Сұраныс факторлары
Алдын-ала болжамдар бойынша, 2020 жылға арналған әзірлеушілер 100-110 000 акциялар туралы келісімге келеді. (Бұл пәтерлер мен техникалармен). 2019 жылы сатылым 127 200 дюмен құрады. Сұраныс жеңілдікті ипотекамен және бір жерде рубльді жинақтау қажет.
Жеңілдетілген ипотекамен, көп немесе аз түсінікті: бағдарлама 2021 жылдың 1 шілдесінде аяқталады; Оны жеке депрессиялық аймақтар үшін кеңейтуге болады, бірақ Петербургке және Ленинград облысына олардың тізіміне енуі екіталай. Жобаға дайындалған учаскелер мен жобалардың артуы тапшылықтың алдын алу үшін жеткілікті болады. (Белгілі бір кезеңдердегі жергілікті сәтсіздіктер мүмкін).
Сұраныс салымдардан алынған «еркін» ақшаның қысымына байланысты болады: сарапшылардың болжамдары бойынша, алдағы үш жылдың ішінде олардың көлемі 3 триллион рубльден асады. Ішкі көші-қондардан бастап: бәрі жаман, жұмыс пен табыс басқа аймақтарда болады.
Инвестициялық мотивтер нөлге дейін төмендейді: Санкт-Петербургтегі тұрғын үйді жалдау мөлшерлемесі 6-7% -ға төмендеді, инфляцияны 10-12% -ға дейін қысқартты. Өтеу мерзімі 20-25 жылға дейін өсті. Бұл ақша табуға болмайды - жоғалтпаңыз. Табыс азаматтарының өсуі тіпті Экономикалық даму министрлігіне да уәде бермейді ...
2021 жылы элиталық сегментте жұмыс істейтін әзірлеушілер тыныштықпен тынышталуы мүмкін сияқты (бұған жабық шекаралар). Және компаниялар қатты эконом-классқа назар аударды. Олардың жобалары салыстырмалы түрде лайықты болатынын қамтамасыз етті.
