Жыл аяғында Санкт-Петербургтегі жылжымайтын мүлікпен мәміленің орташа бағасы және Етелдеу нарығында Санкт-Петербургтің жылжымайтын мүлік палатасының сарапшылары тең болды. Енді Петербург тұрғындары екі сегментте пәтер сатып алуға 6 миллион рубль жұмсайды. Новострой.Су қазір қандай пәтерді ең тиімді сатып алуда екенін білді.
«Әр жеке округте транзакцияның орташа бағасы бір бағытта немесе басқа бағытта ерекшеленеді. Мемлекеттік бағдарламаның әрекет етуіне байланысты бастапқы және орта арасындағы пайыздық мөлшерлемелердің айырмашылығы шамамен 2% құрайды және бұл туысқан тұжырымдамасы. Табыстылық тұрғысынан, бастапқы нарық екіншіден гөрі жақсы көрінеді. Бірақ «ИТП-да» қызықты пәтер сатып алуға уақыт бөлу керек, белгілі бір жаңа ғимараттың клиенттерінің болашақ қажеттіліктерін болжай білу керек. Біз 2020 жылы байқаған жылжымайтын мүлікке деген жоғары сұраныс әрқашан бола бермейтінін ұмытпаңыз. Егер біз тұрғын үйді тұтыну нысаны ретінде қарастырсақ, онда осында және қазір, дайын пәтерлер анық. Келесі мысалды қарастырайық. 2017 жылдың қараша айында «ИТП-да» сатып алушы Невский ауданында 2,5 миллион рубльге студия сатып алса делік, оны 2020 жылы қарашада 3,8 миллион рубль сатып алды. Оның кірісі 1,3 миллион рубльді құрады. Невский ауданында тағы бір сатып алушы бір бөлмелі пәтерді 3,5 миллион рубльге сатып алып, оны жалдаудан өтті және оны жылына орташа алынған кірістілікпен өткізді. 3 жыл ішінде оның жалдаудан түскен кірісі 540 мың рубльді құрады, ал пәтер 4,5 миллион рубльге дейін қымбаттады. «Екіншіден» пәтер сатып алған адам жаңа ғимаратта пәтер сатып алғанына, «Дмитрий Шхечельскийге, Санкт-Петербург Жылжымайтын мүлік палатасының президенті, бас директоры» деп түсіндірді. Бенуа.
Айта кету керек, 2020 жылдың аяғында екінші деңгейдегі жылжымайтын мүлік нарығындағы шаршы метрдің орташа бағасы 150 мың рубль, ал бастапқы нарықта - 145 мың рубль.
Алайда, сарапшының пікірінше, жылжымайтын мүліктің нақты құнын түсіну үшін, қаладағы медиананы, аудандармен қарамаған дұрыс.
Мәселен, Мәскеу ауданында, «екінші кезектегі» орта бағасы 165 мың рубльге, ал бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында орташа бағасы - 150 мың рубль. Краснест ауданында «Есептегіш» «Екіншіден» шамамен 128 мың рубльге, ал жаңа ғимараттарда - 125 мың рубльге бағаланады. Петроград ауданында, бағасы тоқсанның бағасы. «Екіншіден» есептегіш 210 мың рубль, бірақ негізгі тұрғын үй нарығында шамамен 250 мың рубльден тұрады.
«БОТА» қорының Novostroy.su көмегімен жаңа ғимараттар мен жылжымайтын мүлік нарығының бағаларын ұстаныңыз.
