Қаңтарда шығарылған ипотеканың орташа мөлшері рекорд болды. Сарапшылар биыл ресейліктер қарызға алынып, үлкен соманы шығаратынын ескертеді. Сондай-ақ, бүгінде Dom.RF-те тұрғын үй заемдары бойынша ставкалардың төмендеуі туралы айтты. Осы және басқа жаңалықтар туралы 26 ақпанда оқыңыз.
Несие жазбаларын жасаңыз. Қаңтарда Ресейдегі ипотекалық есеп бойынша орташа тексеру алғаш рет 3 миллион рубльден асты, Эквифакс несиелік тарихы Бюросының талдаушылары. 2020 жылдың сәйкес айында 11,6% -ға көп. Жазба құндылықтарының алдында орташа тексерудің өсуі жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне байланысты, пәтер берушілердің бағасы көп мөлшерде несие алуы керек. Сарапшылар азаматтар пәтерлерден пәтер сатып алу үшін қарызға ие болады деп болжайды. Жылжымайтын мүлік бағасының өсуі баяулап, бірақ мүлдем тоқтамады, бірақ адамдардың кірісі өткен жылы төмендеді. 2021 жылдың аяғында сарапшылардың айтуынша, несиелердің орташа сомасы 7% -ға артады. Ипотека бойынша мерзімі өткен төлемдер саны да күтілуде ...
Ауыртпалықпен сатып алу. Мәскеуде соңғы үш жыл ішінде 15%, банктер кепіліндегі мәмілелер саны көбейді, деп хабарлайды «МИЕЛ» дейді. Сатушылар ипотека төлемейтін бұл мүлік. Мамандар айтқандай, бұл екі себеппен түсіндіріледі. Біріншісі: тұрғын үй бағасының өсуіне байланысты несие мерзімі, 30 жыл бойы ипотека алған адамдар біраз уақыттан кейін тұрғылықты жерін өзгерту туралы шешім қабылдады және оларда қарыздардан өтеуге уақыт жоқ. Екінші себебі: елде елімізде ипотека бойынша мерзімі өткен төлемдер саны артып келеді, адамдар кірістің төмендеуіне байланысты қарызды төлей алмайды және жылжымайтын мүлікті сатуға мәжбүр бола алмайды. Егер ертерек пәтерлерді сатудың бұрын болған жағдайда, қазір ол біртұтас болды, қазір ол Ыңғайлы тәжірибе болады.
Асығыңыз жөн. Ипотекалық мөлшерлемелерді одан әрі азайтуға әлеует таусылды, деп хабарлайды «Dom.RF» талдау орталығының жетекшісі Михаил Голдберг. Алғашқы нарықтағы орташа ставка 5,86% құрайды. Бұл ипотека тарифтері жақында орталық банкте бұрын өскен болатын. Сарапшылар қарыз алушыларды қайта қаржыландырумен жедел несие беруді ескертеді.
«Орталық банктің ең жақын отырысы 19 наурызға жоспарланған. Бірақ қайта қаржыландыруға өтінімдер санының күрт артуы байқалмаса да. Егер негізгі мөлшерлеменің жарияланған өсуі болады, содан кейін қайта қаржыландыру алдағы айларда не істеген жақсы. Уәде етілген адамдарға күрт 6% жыл сайын көтерілмейді, бірақ біртіндеп өсім болуы мүмкін », - дейді Bon Tone Барлық ұсыныстардың бас директоры Наталья Кузнецов.
Жаңа ғимараттар сатып алушыларды жоғалтады. Қаңтарда Мәскеудің бастапқы нарығындағы мәмілелер саны 2020 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда 49,4% төмендеді. Сарапшылар күтілген деп айтады. Біріншіден, дәстүр бойынша қаңтарда ұзақ демалыстың арқасында сұраныстың төмендеуі байқалады. Екіншіден, тұрғын үй сатып алуды жоспарлаған азаматтардың көпшілігі оны бағаның өсуіне дейін құрады. Сарапшылардың пікірінше, 2020 жылы домбыралы бум, осы жылы жеңілдетілген ипотеканың әсеріне қарамастан болмайды.
Бай адамдарға арналған пәтерлер. 2020 жылы елорданың жаңа ғимараттарындағы «алаңның» орташа құны 30% -ға өсті, деп хабарлайды Tweedem. Сонымен бірге, жыл басындағы жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне қарамастан, сатушылар бағаны баяулатуға ниетті емес. Твидте айтқандай, тұрғын үй сатып алушылары шығынның тұрақты өсуіне дағдыланған, сондықтан жаңа жобалар элиталық нарықты жоғары бағамен елемеді. Болашақта, жылдың аяғында люкс жылжымайтын мүлік бағасы 20% қымбаттайды. Айта кету керек, бюджеттік сегменттердің тұрғын үйі бағасы көтерілмейді, сарапшылар. Жылжымайтын мүлік нарығында жайлылық, бизнес-класс конкурсы элиталық сегментке қарағанда әлдеқайда бәсекелестік. Нарықтағы көптеген ойыншылар сатушыларға бағаны төмендететін бағаны «шешуге» мүмкіндік бермейді. Жыл соңына дейін «элиталық емес» пәтерлер 10% қымбаттады.
