Қондырғы министрлігінің басшысы Ижс Файзуллинс Эскроо шоттарының механизмінің алдағы бөлігі туралы айтылды, деп хабарлады Министрдің басшысы - Сауда-өнеркәсіп палатасы бойынша бизнес өкілдерімен кездесуде. Оның айтуынша, тиісті құжат пен үкіметтің ережелері көктемгі сессия барысында талқыланады. Бүгінгі таңда Жүйе құрылыс кезінде көп қабатты ғимараттарда пәтер сатып алған кезде ғана қолданылады. Құрылыс индустриясын дамыту стратегиясы мен тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық жобасында бұл шара, Эскроу-шоттарды енгізу 2035 жылға дейін ұсынылған.
Саясаткерлер жеке тұрғын үй құрылысына ипотекалық несие бойынша банктермен келіссөздер жүргізуді жалғастыруда - неғұрлым қолайлы шарттармен. Осы уақытта жылжымайтын мүлік нарығының осы сегментінде тек пилоттық жобалар жұмыс істейді. Мысалы, жеке үйдің құрылысына арналған жеңілдетілген несие - жылдық 6,5% -ға, балаларға арналған жас отбасылар үшін. Бағдарлама 2020 жылдың 1 желтоқсанында іске қосылды және 2021 жылдың 1 шілдесіне дейін жалғасады.
Үйде бағаның өсуі мүмкін
Сарапшылардың пайымдауынша, Эскроу-шотты және жеңілдетілген ипотекалық жүйені енгізу пәтерлеріне әсер етті деп санайды. Сұраныс өсті, құрылыс материалдары да бағамен өсті: арматура, ағаш және т.б., шаршы метрдің бағасы 19% артты. Жаңа ғимараттардағы пәтерлердің ауданы азаяды - сондықтан адам сатып ала алатын адам арзанырақ. Құндылықты ынталандыру үшін мемлекеттік қиындықтар бар. Балалары бар отбасы кішкентай пәтерде тұрады, ол ыңғайсыз, бұл қаржылық тұрғыдан пайдалы болсын.
Ресей Президенті Владимир Путин экономикалық мәселелер бойынша кеңес өткізді, оның барысында ол отбасылар үшін отбасыларға қол жетімді пәтерлердің жетіспеушілігін мәлімдеді. Шешімдердің бірі Мемлекет басшысы ILS саласының дамуын қарады. Стратегия 2019 жылы жердегі үйдің орташа ауданы шамамен 139 шаршы метрді құрады, ал бір «алаңның» бағасы пәтердің бағасынан 1,5-2 есе аз болды. Өткен жылы ел үйлеріне сұраныс 30-50% -ға, ал онымен 10% және одан жоғары болды. Егер қауіпсіз мәміле және ұзақ мерзімді несие алу мүмкіндігі төмен пайыздық мөлшерлеме пайда болса, мүлік құнының одан әрі өсу қаупі алынбайды.
Екінші жағынан, Эскроу-шот сатушы мен сатып алушы арасындағы қауіпсіз реттеуді қамтамасыз етуі керек. Біз «хаотикалық» құрылыс туралы айтпаймыз, бірақ компаниямен келісім-шарт туралы, кешенді құрылыс туралы. Механизм ақшаны салушы тек коттедж дайын болған кезде ғана алады. Бұл бағаның өсуін (егер құны шынымен ант берсе) өтейді деп болжауға бола ма?
Саясаткерлер әлеуметтік инфрақұрылыммен, жолдармен, жолдармен, көлік байланыстарымен және, деп мәлімдеді, деп мәлімдеді Ирина Булгакова, деп хабарлайды Ирина Булгакова Ирина Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы комитетінің төрағасы - Мазмұнын әзірлеу Төмен қабатты аудандар. Шенеунік әзірлеушілерге Эскроу-шоттарды біртіндеп ашуға мүмкіндік берді, бұл объектілердің белгілі бір бөлігін жүзеге асыру кезінде, объектілер пайдалануға берілгенге дейін.
Тағы да типтік жобалар
Биліктің жоспарлары - жеке үйлер өндірісі. Бұл, саясаткерлердің айтуы бойынша, тәуекелдерді қалыптастырмайды. Өзінің үйінде болғысы келетін отбасы дәстүрлі түрде бірнеше тапсырманы шешу болып табылады. Мысалы, сізге ыңғайлы өмірге жақын жерде қолайлы жерді табу керек. Байланыс проблемасы бар. Сонымен қатар, Pro, бригаданы таңдау оңай емес, процесті басқарыңыз.
Банктер дайындалған «өнім үшін» ыңғайлы екендігіне сенімді. Яғни, адам әзірлеушімен келісімшарт жасайды, Ескестен бас тартады және оның үйінің дайын болады (оның ішінде инженерлік желілер, жолдар). Ақша салушы сатып алушыға объекті берген кезде ғана алады.
«Зауыт» үйлері, үй кешендері, шенеуніктер бойынша, шенеуніктер бойынша, «хостпен» тұрғызылған сұйық банктік кепілге ие бола алады - бірақ салынбаған. Жетекші банктер Ресейдегі ХҒС-ты дамыту үшін, коттедж қалашықтарының, таунхаунттардың жаппай құрылысы - тек кәсіби әзірлеушілер. Шын мәнінде, бұл қалалық инфрақұрылымы бар ел үйлері болады, бұл пандемияға байланысты адамдар үшін өте маңызды, олар қашықтықтан жұмыс форматына ауыстырылды.