2021 წლის 10 იანვრიდან, 115-FH- ის კანონი შესწორებულია რუსეთში, რომლის მიხედვითაც უძრავი ქონების ტრანზაქციები როსფინმონისკაცის შეამოწმებს. და ბანკები უზრუნველყოფენ, რომ ბინა იყიდება ბინა, წავიდა "კარგი მიზნების". რა სირთულეები ამ კუთხით ელოდება მყიდველებს და გამყიდველებს? შეიძლება ეს გამოიწვიოს საცხოვრებლის ღირებულებაში? Bankiros.ru შეიტყო ამის შესახებ ექსპერტებისგან.
შეგახსენებთ, რომ კანონის თანახმად, სისხლის სამართლის პასუხისგებაში მიცემული შემოსავლის მიხედვით ", RosfinMonitoring აკონტროლებს მხოლოდ იმ გარიგებებს საკუთრების გადასვლის შესახებ. 2021 წლის დასაწყისიდან ოფისი ასევე გააკონტროლებს 3 მილიონზე მეტი რუბლის ოდენობას. გარდა ამისა, სხვა უძრავი ქონების ტრანზაქციები ასევე იქნება დეპარტამენტის კონტროლის ქვეშ: ქირავდება, იპოთეკა, კომერციული დაქირავება.
"კონტურის ადვოკატების" იურიდიული პირების გადამოწმების სამსახურის ექსპერტი სვეტლანა კოროშნოვამ განმარტავს, რომ 115-FZ- ის ცვლილებები, პირველ რიგში, იმისათვის, რომ შეამცირონ დუბლიკატი შეტყობინებების დუბლიკატი შეტყობინებები RosfinMonitoring- ში სტრუქტურა ოპერაციების სავალდებულოა.
მან ასევე აღნიშნა, რომ მოქალაქეებისა და ორგანიზაციების ტრანზაქციების მიღების პროცესი არ შეცვლილა, არც ფიზიკური და არც ფიზიკური და არც იურიდიული პირები დამატებითი სირთულეების წინაშე აღმოჩნდნენ.
რა შეიცვლება?კლინანოვას განცხადებით, თუ ადრე კაცმა გაიყიდა ან უფრო ძვირი იყიდა, ვიდრე უძრავი ქონების სააგენტოს 3 მილიონ რუბლს, შემდეგ კი გარიგების დასრულების შემდეგ და საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ, უძრავი ქონების სააგენტო RosfinMonitoring- ს გაგზავნა. ამავდროულად, თუ ბანკის, ბანკის მეშვეობით ბანკის გარიგების ფულის თარგმნა, გადახდის მიზნით, გადახდის მიზნით, მოითხოვა რეგისტრირებული გაყიდვების ხელშეკრულების უზრუნველსაყოფად და ასევე RosfinMonitoring- ის ანგარიშის გაგზავნა. ანუ, RosfinMonitoring- ის გაგზავნა დუბლირებული იყო.
ახლა ორგანიზაციები არ წარუდგენენ ანგარიშს არა უძრავი ქონების ოპერაციებზე (როგორც ადრე), მაგრამ ამ უძრავი ქონების გარიგების ფარგლებში განხორციელებული ფულადი სახსრების შესახებ მომდევნო ოპერაციის შესახებ, ახსნა Bankiros.ru Interlocutor. ამდენად, უძრავი ქონების სააგენტოები ზოგადად ამოღებულ ვალდებულებას წარმოადგინონ ანგარიშების წარდგენა ქონების გაყიდვის ხელშეკრულებით. ეს მოვალეობა მთლიანად მდგომარეობს მხოლოდ ორგანიზაციებზე, რომლის მეშვეობითაც ფულადი სახსრების გადახდა.
რა შეიძლება იყოს სირთულეები?Crowe Crs იურისტი Evgenia Zainchukovskaya აღნიშნავს, რომ ცვლილებების ძალაში შესვლისას არ იქნება მხოლოდ ყიდვისა და გაყიდვის, არამედ უძრავი ქონების გაქირავების მიზნით.
"ამავე დროს, ხელოვნების 1.1 პუნქტის ლიტერატურული კითხვა. 6 FZ 115-FZ, რომელიც შეიცავს სინგულარში "გარიგების" მითითებას, ამავე უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ რამდენიმე საიჯარო ხელშეკრულების დასასრულს, მათ შორის 3 მილიონ რუბლის შეზღუდვის შეზღუდვას, ერთიანად განიხილება ეკონომიკური ოპერაცია სავალდებულო კონტროლს ექვემდებარება? დღემდე, ეს კითხვა ღიაა ", - ამბობს Zainchukovskaya. ამ შემთხვევაში, გარიგება უძრავი ქონების შეიძლება გაუქმდეს?Zenchukovskaya აღნიშნა, რომ ხელისუფლებამ მიიღო ეს ცვლილებები, არაფერია გასაკვირი, რადგან უძრავი ქონება არის ერთ-ერთი კლასიკური გზა, რათა მოხდეს სისხლის სამართლის პასუხისგებაშივი თანხების დაკანონება. ფაქტია, რომ მას აქვს მაღალი ლიკვიდურობა. გარდა ამისა, გარიგება შეიძლება ჩატარდეს შუამავლების გარეშე და ფულადი სახით. არ არსებობს დიდი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ობიექტების შეძენასთან ან დასაქმებულთა ჩაბარებაში, განაცხადა Bankiros.ru Interlocutor.
მან ასევე გააფრთხილა, რომ უძრავი ქონების გარიგება შეიძლება აღიარებდეს, თუ მხარეები ცდილობენ თავიანთი იდენტობის დამალვას, გარიგების ფასს აშკარად აღემატება მისი პარტიების სოციალურ-ეკონომიკურ პოზიციას, მყიდველს ან დამქირავებელს სთხოვს, რომ დააჩქაროს პროცედურა გარიგება რაიმე მიზეზით ან ბანკის მეშვეობით გათვლებით. საზღვარგარეთ მიღებული ფულის გამო მესამე მხარის მიერ დაფინანსებული მოკლე დროში განხორციელებული ტრანზაქციების ჯაჭვები.
საბინაო ფასების შეცვლა იქნება?Kirlarov დარწმუნებულია, რომ 115-FZ შესწორებები არ გამოიწვევს ცვლილებას უძრავი ქონების ბაზარზე და, კერძოდ, საბინაო ფასების გაზრდა.
Zenchukovskaya ასევე აღნიშნა, რომ თავისთავად კონტროლის განმტკიცება არ გამოიწვევს საბინაო ფასების ზრდას, რადგან მხარეებს არ აძლევენ დამატებით მოვალეობას.
მე არ ვეთანხმები QBF Maxim Fedorov ამ ვიცე-პრეზიდენტს. ის დარწმუნებულია, რომ უძრავი ქონების გამყიდველების განვითარებადი დამატებითი საგადასახადო ტვირთი აუცილებლად გამოიწვევს გადასახადის თანხის ოდენობის ობიექტის ფასს.