კომპანია "პიკმა" გამოაცხადა, რომ 1 მარტიდან, იგი წყვეტს უძრავი ქონების სააგენტოებთან ურთიერთობას. ეს არ არის პირველი დეველოპერი სანქტ-პეტერბურგში, რომელმაც ჩაფიქრებული რეალტორებთან ურთიერთობის შესვენება, ცოტა ხნით ადრე ამ კომპლექტში შემცირდა კომისია მომხმარებლების მოზიდვის კომისიას. უფრო მეტიც, როგორც ბაზრის ანალიტიკოსები აღნიშნეს, ძალიან ძლიერია. Novostroy.su აღმოჩნდა ექსპერტები რამდენი ხანი გადაჭიმული უძრავი ქონების სააგენტო გარეშე პირველადი სეგმენტი და როგორ გავლენას მოახდენს მომხმარებელს.
"მე არ მგონია, რომ დეველოპერებს საშუალება ექნებათ აბსოლუტურად უარი თქვან ბროკერებს. ბევრი მყიდველები მოდის მეორადი ბაზარზე, სადაც ისინი ძველი "ხრუშჩოვის" გაყიდვას და ახალ შენობაში ბინას ყიდულობენ. ასეთი გარიგება მოითხოვს ასეთი ტრანზაქციების უნარს. განვითარების დეპარტამენტის გამყიდველს არ აქვს დრო, რომ ასეთი კითხვები გადაწყვიტოს. 2019 წლის დეკემბერში, უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებაზე ერთ-ერთ რაუნდში, ზოგიერთმა დეველოპერმა განაცხადა, რომ რეალტორთა დახმარებით აღინიშნება ობიექტების 50%. შესაძლებელია, რომ მიმზიდველი მოთხოვნის პერიოდში დეველოპერები გაუმკლავდნენ საკუთარ თავს. თუმცა, როგორც ვიცით, მოთხოვნა სამუდამოდ არ იზრდება. ახლა დეველოპერები კომისიის 1.5-დან 5% -მდე გადაიხდიან ობიექტის ღირებულებას და მისი განხორციელების სირთულეს. ნაკლებად დიდი დეველოპერი, დიდი შეღავათები ის რეალისტებს აძლევს. რეალტორთა მიმართვა საშუალებას აძლევს დეველოპერებს განახორციელონ ობიექტები სწრაფად და რეკლამის შენახვაზე ", - ამბობს პეტერბურგის პალატის პრეზიდენტი დიმიტრი შჩელსი, ბენუის გენერალური დირექტორი.
სააგენტოები, რომლებმაც საკუთარი მოდელების აშენება პირველადი ბაზარზე მოყვანილი მომხმარებლების მოზიდვაზე აიძულებენ, კიდევ უფრო შეზღუდული რაოდენობის დეველოპერებს მიაღწიონ და ეს გააძლიერებს კონკურსს, მიიჩნევს, რომ პირველი იპოთეკური სააგენტოს გენერალური დირექტორი მიხეილ ელცოვი.
"ასეთი დარტყმა ერთდროულად ბაზარზე გაგრილებას არ გადარჩება. რას ნიშნავს ეს მომხმარებელს? აგენტების აზრით, ინდივიდუალური დეველოპერების ობიექტები მოულოდნელად გახდებიან და დეველოპერები სარისკოა. თუმცა, მე ვფიქრობ, რომ დეველოპერების სტრატეგია ახლა საბოლოოდ გადაცურა საკუთარი ტყვიის თაობის განვითარების მიმართულებით. ჩვენ ველოდებით ახალ ამბებს დეველოპერის განვითარების მოცულობისგან - "LSR". მაგრამ ზოგადად, ეს არ არის გასაკვირი, ESKRO- სთვის მკვეთრად შემცირდა აქციონერთა მოზიდვის ღირებულება. ახლა დეველოპერები მნიშვნელოვანია გაყიდოს მშენებლობის მიმდინარე სესხის ზომაზე. Არც მეტი არც ნაკლები. და მაქსიმალურ ღირებულებით, "წერს Yelets.
როგორც დიმიტრი Scheghelsky მიიჩნევს, რომ უძრავი ქონების ბიზნესში, საბროკერო სერვისების დეველოპერების უარყოფა არ გაამწვავებს.
"რეალტორები 20 წლის განმავლობაში ცხოვრობდნენ დეველოპერების გარეშე (1991 წლიდან 2011 წლამდე). რეალტორთა მომსახურების დეველოპერების უარყოფა ახალი შენობების განხორციელების გრძელვადიან პერიოდს, დეველოპერებს გაყიდვებისა და მარკეტინგის განყოფილებების ზრდას და, შესაბამისად, ხარჯების ზრდას. ეკონომიკაში ამ სფეროს მნიშვნელობა ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ მსოფლიოში 100-ზე მეტ ქვეყანაში, რეალტორთა საქმიანობა რეგულირდება სპეციალური კანონებით. ადრეული დასამარხავად რეალტორები, "Surechelsky დარწმუნებულია.
