Wiwit tanggal 10 Januari 2021, hukum 115-Fz dibenakake ing Rusia, miturut transaksi real estate bakal mriksa RosfinMontonoring. Lan bank-bank bakal njamin dhuwit saka adol apartemen, banjur menyang "tujuan sing apik". Apa kangelan ing babagan iki ngarep-arep para panuku lan adol? Apa iki bisa nyebabake kenaikan biaya omah? Bankiros.ru sinau babagan iki saka para ahli.
Elingi manawa miturut hukum 115-FZ "kanggo nglawan legalitas (Laundering) penghasilan sing dipikolehi dening pidana tegese", ROSFINMONTORDING Tegese ", ROSFINMONTORI ngontrol mung transaksi kepemilikan. Wiwit taun 2021, kantor uga bakal ngontrol transaksi tuku lan adol ing jumlah luwih saka 3 yuta rubel. Kajaba iku, transaksi real estate liyane uga ana ing kontrol departemen: nyewa, hipotek, komersial hiring.
Pakar saka layanan kanggo verifikasi entitas legal saka "kontur" Svetana Koroshnova nerangake manawa modifikasi ing 115-FZ, kanggo nyuda pesen duplikat menyang RosfinMontonoring, kanggo Struktur operasi kanggo prentah.
Dheweke uga nyathet yen proses nggawe transaksi kanggo warga lan organisasi ora owah, mula utawa entitas fisik utawa hukum ngadhepi kesulitan tambahan.
Apa sing bakal diganti?Miturut Kirlanova, yen sadurunge adol utawa tuku apartemen sing luwih larang tinimbang 3 yuta rubel liwat agama real estate, banjur sawise rampung transaksi, mula sawise rampung transaksi, mula sawise ngrampungake transaksi, lan agensi real estate ngirim pesen menyang Rosfinmonitor. Ing wektu sing padha, yen ana wong sing diterjemahake bagean dhuwit kanggo transaksi liwat bank, bank, ndeleng tujuan pambayaran, dijaluk nyedhiyakake perjanjian menyang ROSFINMONITORTORI. Yaiku, pesen menyang RosfinMontonorororitas duplikat.
Saiki organisasi bakal ngirim laporan ora bab operasi real estate (minangka sadurungé), nanging bab operasi sabanjuré karo awis digawa metu ing framework saka transaksi real estate iki, diterangno Bankiros.ru interlocutor. Mangkono, agensi real estate umume ngilangi kewajiban kanggo ngirim laporan ing kontrak adol properti. Tugas iki mung ana ing organisasi sing mbayar dhuwit.
Apa sing bisa dadi masalah?Crowe CRS Pengacara Evgenia Zainchukovskaya nyathet yen mlebu ing kekuwatan kasebut, ora mung tuku lan adol, nanging uga kanggo nyewa real estate.
"Ing wektu sing padha, maca literal paragraf 1.1 saka seni. 6 FZ 115-FZ, sing ngemot indikasi "transaksi" ing tunggal, nggawe pitakonan saka sawetara perjanjian kanggo fasilitas real estate babagan fasilitas real estate sing padha, kalebu kanggo nyirami watesan Operasi Ekonomi Subyek Kanggo Ngontrol Mandatori? Nganti saiki, pitakonan kasebut tetep mbukak, "ujare Zainchukovskaya. Ing kasus kasebut, kesepakatan karo real estate bisa dibatalake?Zenchukovskaya nyathet manawa panguwasa nampa amandemen kasebut, amarga real estate minangka salah sawijining cara klasik kanggo langgeng dana metu pidana. Kasunyatane yaiku nduweni likuiditas sing dhuwur. Kajaba iku, transaksi bisa ditindakake tanpa perantara lan liwat awis. Ora ana biaya gedhe sing ana gandhengane karo akuisisi obyek utawa nyerah ing nyewa, ujar bircocutha.ru.
Dheweke uga ngelingake yen kesepakatan real estate bisa dikenali yen pihak nyoba ndhelikake identitas, rega transaksi kasebut ngluwihi posisi sosio-ekonomi kanggo nggawe prosedur kasebut kanggo nggawe a Transaksi tanpa alasan utawa ngilangi petungan liwat bank. Ranté transaksi sing ditindakake sajrone wektu sing cendhak, dibiayai dening pihak katelu amarga dhuwit sing ditampa saka luar negeri, uga bisa narik kawigaten.
Apa Harga Nganggo Harga?Kirlarov yakin manawa amandemen 115-Fz ora bakal nyebabake owah-owahan ing pasar real estate lan, khusus kanggo nambah rega omah.
Zenchukovskaya uga nyathet manawa nguatake kontrol ing awake dhewe ora bakal nyebabake rega omah, amarga ora ngetrapake tugas tambahan ing pihak.
Aku ora setuju karo wakil presiden QBF Maxim Fedorov iki. Dheweke yakin manawa beban pajak tambahan sing muncul ing penjual real estate mesthi bakal nambah rega obyek kanggo jumlah mbayar pajak.