L'anno scorso, il mercato immobiliare russo ha registrato il volume minimo di spazio al dettaglio negli ultimi 10 anni, la società di consulenza Knight Frank Reports. Gli esperti hanno detto che i centri commerciali in futuro attendono.
Nella regione di Mosca, è stato commissionato solo un terzo dei centri commerciali dichiarati per la scoperta del 2020. In connessione con la pandemia di Coronavirus, il 70% degli oggetti annunciati è stato spostato. Nelle regioni, la situazione non è migliore: lo scorso anno 10 negozi sono stati commissionati con una superficie totale di 228 migliaia di metri quadrati. M, che è inferiore dell'81% rispetto al volume dichiarato e quasi il doppio rispetto al 2019.
Come notato dal direttore commerciale della società di sviluppo Glincom Ivan Tatarinov, Coronavirus ha svolto un'importanza fondamentale nel trasferire le scadenze per la messa in servizio dei centri commerciali, poiché non era chiaro per quanto tempo le nuove condizioni agiteranno. Molti rivenditori hanno abbandonato i piani di sviluppo e l'espansione delle reti. Anche sullo sviluppo della vendita al dettaglio offline ha un impatto tangibile del trading su Internet.
"La pandemia ha accelerato la trasformazione nel mercato immobiliare commerciale - in connessione con la situazione epidemiologica instabile, la vendita al dettaglio online e il servizio di consegna e prodotti alimentari finiti hanno iniziato a godere ancora più popolare," Commenti Timur Zaitsev, responsabile del settore immobiliare commerciale in Avito Real Estate.
Allo stesso tempo, secondo l'esperto di JLL di Natalia Kireva, gli indicatori di molti negozi sono peggiorati molto prima della pandemia. A Mosca e la regione ha bisogno di una revisione di circa 2,2 milioni di metri quadrati. M progetti moralmente obsoleti su 7 milioni della proposta esistente. A St. Pietroburgo - almeno il 30% dei centri commerciali.
"Pandemia e restrizioni sul lavoro dei centri commerciali sia a Mosca che a San Pietroburgo hanno rafforzato quelle tendenze che sono emerse prima. Dal 2021, ci aspettiamo l'inizio di un enorme riavvio dei centri commerciali per trasformare la necessità della realtà cambiata. Il mercato si avvicinò al palco quando la maggior parte dei centri commerciali ha bisogno di un ripensamento ", afferma Natalia Kireeva.
Secondo lei, la pandemia ha mostrato l'importanza del collegamento della vendita offline e online. Interazione più ampia con online, lo sviluppo di postsmati, la doccia è una delle indicazioni del futuro sviluppo dei centri commerciali.
Gli esperti sono anche sicuri che in futuro i centri commerciali sviluppino progetti molto difficili o non possono essere trasferiti al formato online (catering, intrattenimento e operatori per il tempo libero).
"Guadagna gradualmente al passato stretto socket o ai centri commerciali monomarici, come ipermercato o solo la galleria di moda. La multifunzionalità viene per sostituirle. Ciò aumenta il valore del catering, il segmento della sala alimentare si sta sviluppando ", afferma Natalia Kireeva.
