La vita in stretta conformità con la legge non garantisce una persona mancanza di problemi. A volte al contrario: il contratto concluso in tutta la forma è in grado di utilizzare i nervi e anche svuotare il portafoglio. La storia dei cittadini di Minsk di questa è la conferma. "Onestamente prendere l'appartamento è più costoso," Ora il giovane è convinto.
Gli inquilini evaporati e tu - girando
- Molte vacanze si lamentano dei proprietari terrieri. Ma guardi dall'altra parte, - inizia la storia della Mintchanin. - Ho consegnato l'appartamento ai residenti della regione di Lugansk sotto il contratto. All'improvviso, hanno dichiarato la loro partenza alla loro patria e ha lasciato lo spazio vitale durante il giorno. E poi è iniziato ... Mi sono rivolto all'insediamento e al Centro di riferimento esigente per interrompere il contratto. Ma ho risposto che è necessario inviare una lettera con un avviso di inquilini - quindi dovrebbe essere. Inviato (in realtà a se stesso). Per più di un mese, la lettera è tornata come non reclamata (e chi dubiterebbe).
Ancora una volta è andato alle RSC con il precedente requisito. Ora la testa ha risposto che per terminare il contratto, la presenza di due lati. Ma come?! Una volta in nessun modo, quindi terminare il contratto, le cui condizioni sono state violate, è possibile solo attraverso la Corte. Va bene. Tuttavia, quando si contatta la Corte, è risultato che i campioni del modulo per presentare una tale affermazione non sono necessari e devono assumere un avvocato per un feed appropriato. Non posso permettermi un piacere così economico. La tassa tutto questo tempo richiede il pagamento delle tasse dalla partenza. Chiede - cosa? Li ho informati, ma penso che non decida nulla.
Quindi ora sono indefinito. Tali leggi mal concepite renderà pensando a come agire in futuro. Come si dice, buone intenzioni la strada per l'inferno è pavimentata. Ora non so cosa fare e come essere. In attesa. E lì come sarà.
Parte legale del problema
La legge è davvero grave in relazione al proprietario. È così che un avvocato spiega cosa sta succedendo.
- Il contratto di assunzione di locali residenziali è terminato con la scadenza del suo termine (parte 1 dell'articolo 61 del codice dell'alloggiamento). Tuttavia, st. 62 LCD prevede la sua terminazione anticipata. Consideriamo tutte le varianti della terminazione anticipata.
1. Con l'accordo reciproco delle parti.
Accordo reciproco è l'opzione senza problemi. Entrambi i partecipanti vengono inviati al Centro dell'organico (RSC), dove firmano un accordo sulla cessazione del contratto di lavoro. La presenza personale delle parti e la disponibilità di documenti che confermano la loro identità è obbligatoria. Con un tale risultato dalle parti, tutti gli obblighi vengono rimossi davanti a vicenda. Dopo la cessazione del contratto di lavoro, in questo ordine della RSC notifica all'Autorità fiscale. Nel caso del proprietario dell'imposta dell'imposta per il periodo futuro, la tassa è effettuata al ricalcolo corrispondente.
2. Risoluzione dell'accordo di lavoro sull'iniziativa del proprietario dei locali residenziali.
Parte 5 dell'art. 61 LCD è previsto per questo, un determinato ordine che deve essere osservato. Quindi, il proprietario deve prima inviare un avvertimento scritto al datore di lavoro, indicando i motivi della decisione presa. Se l'appartamento ha rifiutato o il proprietario non ha ricevuto la sua risposta, quest'ultimo può applicare alla Corte solo dopo questo termine.
Allo stesso tempo, è necessario tenere conto del fatto che il proprietario dell'appartamento ha il diritto di risolvere il contratto di lavoro e sfogliare l'appartamento in condizioni:
non filiali per alloggi nell'appartamento; violazione delle forze dell'ordine; danno alla proprietà; Altre condizioni che violano significativamente i termini del contratto o del codice di alloggio.
Ciò richiede un sistema di tali azioni, ovvero tre o più volte durante l'anno dall'applicazione del primo impatto amministrativo (parte 1 del paragrafo 3 dell'art. 62 LCD).
Le regole di alloggio separate possono essere incluse nel contratto, indicando che è impossibile da fare in un appartamento rimovibile. Ad esempio, resta con animali, fumare, stare ferie, ecc. Debito sui pagamenti di utilità, danni causati dalla proprietà a causa del suo uso negligente o del danno intenzionale, nonché le perdite (reddito incompleto, profitti persi, ecc.) Può essere recuperato in tribunale l'ordine fornendo certamente prove indicando la presenza della colpa dell'appartamento nel causare danni.
3. Risoluzione del contratto sull'iniziativa del Tenant.
L'inquilino ha il diritto in qualsiasi momento prima che la scadenza del contratto scada per lasciare l'appartamento rispettando la condizione del compimento dei suoi obblighi al proprietario dei locali residenziali. Se tale condizione non è soddisfatta, il proprietario dell'appartamento per la terminazione del contratto di assunzione e risarcimento per danni (se disponibili) dovrebbe applicarsi alla Corte.
Quando si contatta la Corte, l'iniziatore della risoluzione del contratto di assunzione deve preparare un reclamo che deve soddisfare i requisiti dell'art. 243 del codice di procedura civile, vale a dire, dovrebbe indicare: la designazione esatta delle affermazioni del richiedente e se i requisiti sono proprietà, il prezzo del reclamo; i fatti che il querelante giustifica le loro esigenze; Prove che confermano ciascuno dei fatti citati. La forma approssimativa di un reclamo per la cessazione del contratto di lavoro può essere trovato su Internet o cercare la sua preparazione per un avvocato professionale, il recupero dei successivi costi di assistenza legale del convenuto.
Per quanto riguarda l'imposta sul reddito, che il proprietario riceve dalla consegna dell'alloggiamento, va notato quanto segue. Tale dovere è previsto da sub. 1.4 p. 1 Art. 197 del codice fiscale (di seguito "NK). Come regola generale, l'imposta è versata in un importo fisso (parte 1 del paragrafo 1 dell'art. 221 NK). Le aliquote fiscali fisse sono fornite nell'appendice 2 all'NK, ma possono variare (diminuire), tenendo conto della posizione dell'insediamento o di una posizione specifica dell'alloggiamento (sub. 1.1 del paragrafo 1 dell'art. 221 NK). L'imposta deve pagare mensilmente non oltre il primo numero - per il mese corrente. Se le tariffe cambiano questo mese, la tassa è ricalcolata nel seguente (parte 1 del sub. 1.2 del paragrafo 1 dell'art. 216 NK). Se il proprietario ha ricevuto un reddito dalla consegna dell'alloggiamento sotto un contratto, che non è stato concluso dal primo giorno o terminare non l'ultimo numero di mesi, l'imposta è calcolata in proporzione al numero di giorni di alloggi in questo mese (paragrafo 2 dell'art. 221 NK), "spiega l'avvocato.
Cioè, nel nostro caso, l'egor che rispettiva la legge ha ricevuto più costi: è rimasto senza un consiglio di amministrazione per l'alloggio e non può richiamarlo mentre il precedente accordo è valido; Deve pagare un avvocato per compilare un reclamo (se non trova l'opzione appropriata su Internet); Inoltre, quando si contatta la Corte, un uomo deve pagare il dazio dello stato e fino a quando la cessazione del contratto continuare a pagare per la tassa. Qui tu e il "aiuto".
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