Torgið gaf upp til undirflokksins á mörgum svæðum Bandaríkjanna er staðsett á þeim stigum sem komu fram eftir fall tæknilegu kúlu árið 2000 eða fjármálakreppan 2008, og stundum yfir þeim, segja miðlari. Búist er við að þessi vísir muni vaxa enn frekar. Þetta er truflandi merki fyrir skrifstofu fasteignamarkaði til lengri tíma litið.
Endurreisn hagkerfisins mun ekki hjálpaMörg stór fyrirtæki, þar á meðal Bank of America og Salesforce, sem lýst er á undanförnum mánuðum að þeir þurfa minna skrifstofuhúsnæði, þar sem margir starfsmenn munu halda áfram að vinna lítillega. Því tjón á skrifstofu fasteignamarkaði af völdum coronavirus heimsfaraldurs verður ekki alveg útrýmt, jafnvel þótt hagkerfið fer á breytinguna, telja sumir sérfræðingar.
"Landið hefur bara upplifað að það verði að lokum metið sem eitt ár tilraun um umskipti í fjarstýringu og niðurstöðurnar eru augljósar. Stofnanir tilkynna reglulega hvernig árangursríkar flutningsleiðbeiningar voru fyrir þá og lýsa yfir áætlunum um að draga úr skrifstofuhúsnæði sem þeir þurfa, "segir Daniel Ismail, sérfræðingur á skrifstofunni Real Estate Green Street Advisors.
Eftirspurnin á skrifstofuhúsnæði, jafnvel eftir endurreisn efnahagslífsins, getur verið 10-15% undir kreppunni og leigu í slíkum helstu borgum eins og New York og San Francisco muni falla enn meira, segir Ismail. Breytingar á vinnuaðferðum, sem, eins og áður var gert ráð fyrir Green Street Advisors, áttu að gerast í fjóra eða fimm ár, gerðist á nokkrum mánuðum. "Ástandið hefur breyst róttækan," segir Ismail.
Skrifstofur Eigendur hafa verið að vissu leyti varið gegn efnahagsástandi sem heimsfaraldri, þar sem fyrirtæki gera yfirleitt langtíma leigusamninga. Hins vegar féll fjöldi nýrra sáttmála næstum núll. Og fáir viðskiptarnir benda til setjunar á markaðnum. Framkvæmdaraðili SL Grænn, sem nýlega opnaði einn Vanderbilt skýjakljúfur í New York, byggingu sem kostar $ 3000000000, í desember tilkynnti sérfræðingar, sem minnkaði umbeðið leigu um 5-10%. Félagið mun einnig veita hugsanlega leigjendur viðbótarþjónustu eins og að ná til endurbyggingarkostnaðar.
Fá losa af skrifstofumGögnin um miðlari á undirhópunum eru mismunandi, en allir skýrir mikla aukningu á lausu rými á helstu bandarískum mörkuðum árið 2020 í New York, stærsti markaðurinn á skrifstofuhúsnæði, 16,7 milljónir fermetra frásogað til undirgefinnar. m, samkvæmt Cushman & Wakefield. Þetta er skrávísir, 9,75 milljónir fermetra. M er stærri en í nóvember 2019
Samkvæmt Sailills var San Francisco District sérstaklega sterklega slasaður, þar sem tæknibúnaðurinn leggur áherslu á: þar í september jókst um 148% af subares. Í lok ágúst, Pinterest hætt við leigusamninginn fyrir 45.520 fermetrar. M í byggingu sem var byggð í San Francisco, og skrifaði út $ 89,5 milljónir á mánuði síðar, gaf Twitter 9755 fermetrar. M af skrifstofuhúsnæði þínu. Áður en félagið tilkynnti starfsmenn að ef þess er óskað, mega þeir ekki snúa aftur til skrifstofunnar yfirleitt og halda áfram að vinna úr húsinu.
"Í mars hélt allir verktaki: Þetta er frávik, allt mun snúa aftur til hringjanna. Svo: Þetta er ekki raunin, "sagði Michael Silver, stjórnarformaður Vestian, sem ráðleggur um atvinnuhúsnæði. Silfur talin að mörg fyrirtæki þurfa aðeins helming af plássi skrifstofu sem stunda heimsfaraldri. Fyrirtækið hans flutti einnig starfsmenn til fjarlægra. Samkvæmt silfri, það leyfði að gera Vestian meira og spara peninga sem hægt er að senda til að hækka laun. "Endanleg niðurstaða þessa er að endurræsa fyrirtæki," segir Silver.
Eftirspurnin á skrifstofuhúsnæði og leigaverð í heiminum verður endurreist í bryggju sem ekki fyrr en 2025, íhuga í Cushman & Wakefield. Samkvæmt fyrirtæki hefur ókeypis skrifstofuhúsnæði á heimsmarkaði náð hámarki 15,6% árið 2022 og verður 8,9 milljónir fermetra. m. Það er meira en 7,9 milljónir fermetra. M Á fjármálakreppunni 2008, mun laus pláss minnka að 10,9% að meðaltali, sem kom fram áður en upphaf heimsfaraldrar, aðeins árið 2025, trúði á Cushman & Wakefield.
Coworkins hellti olíu í eldinnEinn af þeim þáttum sem mesta óvissu á skrifstofu markaði er tengdur er örlög Coworkings, eins og Wework, sem er stærsti viðskiptaleg leigjandi í New York. "Ef coworking er springa, vegna þess að fólk vill halda áfram að vinna úr húsinu, mun það hafa mikil áhrif á markaðinn," segir stór fjárfestir í fasteignum.
Samkvæmt sérfræðingnum CBRE Julie Wylen, staðfesti efnahagsleg hnignun gagnsemi sveigjanlegrar áætlanagerðar skrifstofuhúsnæðis: Hún "gefur fyrirtækjum frelsi þegar þeir leggja starfsmenn sem meta möguleika á meiri vali hvar og hvernig þeir vinna." En til skamms tíma telur Ismail það sem þáttur sem hraðar haustið á markaðnum: Á heimsfaraldri eru mörg samstarf tómar og framtíð sumra Coworkring fyrirtækja sem um ræðir.
Þýdd Victor Davydov.