Við höfum þegar sagt hvernig fólk vinnur heima, en hvað á að gera við þá sem þurfa ekki að flytja til hússins, sem viðskipti voru blásið í burtu, og leigusala krefst peninga? Við deilum reynslu þinni þar sem þú getur fengið afslátt og dvelur í góðu samböndum.
Á fyrstu bylgju Coronavirus og Universal Lokdaun var sérfræðingur í endurheimt kröfu Nikolai Botkin milli tveggja ljósanna: hjálpaði stjórnendum að eiga samskipti við leigjendur og kaupsýslumaður lagði til að framkvæma umræðu. Við spurðum Nikolai að tala um hvernig á að nálgast spurninguna um afslátt sem þú þarft að skrifa í bréfi til leigusala og hvers vegna kaupir fyrir verð leigusamningsins er algjörlega eðlilegt.
Hvernig á að róa þig með hjálp samningsins?
Flest sambandið milli kaupsýslumanna og leigjandi stjórna persónulegum, ekki samningsbundnum samskiptum. Þegar óvenjulegar aðstæður eru interfered í þeim - tegund coronavirus - öll samningar eru crumbling.
Svo, Lydia, sem hefur lengi langað til að opna blómabúð sitt, sem finnast í einum íbúðarhúsnæði fléttur Suður-Chertanovo tómt herbergi á fyrstu hæð. Það var tilvalið fyrir Lydia Dreams Store. Öll fyrirkomulag við leigjanda sem tryggt er í orðum og peningarnir til að leigja nýliði blómabúðina var skráð í venjulegu minnisbókinni.
Myndir frá síðunni Pikabu.ru Þegar coronavirus bylgja kom, lækkaði fjöldi kransa í núll. Að fara til eiganda herbergisins fyrir afslátt með mjög minnisbókinni, Lydia fékk í staðinn fyrir afsláttarkort "Ég veit þig ekki" og frjálslega kastað í minnisbók í fötu. Lydia safnar nú kransa í annarri verslun, en draumar um eigin fyrirtæki, þótt þau séu lóðrétt af leiguútgáfu.
Siðferðin í þessari sögu er að þegar leigusala krefst greiðslu, man hann ekki heitt samband þitt, en lítur á kalda síður leigusamningsins. Hvað er skrifað þar - það verður ástæða fyrir honum að krefjast peninga frá þér.
Hvað þarf að gera er að gefa út gufu og hækka spurningu um afslátt á opinberum bréfaskipti.
Mikilvægt. Athugaðu samninginn þinn. Hvað er skrifað í leigusamningi þínum um viðurlög vegna seinkunar? Hversu mikið þarftu að vara við leigusala um töf? Þessar spurningar skulu skoðuð í dag, þannig að svörin við þeim þurfa ekki að leita að of seint, til dæmis þegar stjórnendur verða skipt út fyrir leigusala eða það verður eitthvað ófyrirséð.
Svo það er ekki nauðsynlegt
Það er rétt
Gerðu samning í orðum og ekki að viðhalda leigu greiðslum
Biðja um leigusala til að samþykkja birgðir til samningsins ef um er að ræða force majeure eða í byrjun að gera samning við núverandi stig
Hvernig á að skrifa bréf til leigusala?
Þegar tilfinningar fara í bakgrunninn skaltu sitja fyrir bréfið. Auðvitað er hægt að samþykkja og persónulega, en breytingar á samböndum ættu alltaf að vera fastar á pappír.
Lögfræðsla Valeria, sem leigir lítið klukka viðgerð horn, var gagnlegt. Og því miður, í coronacrisis. Þó að fólk sat á húsunum, klukkur og ólin brjóta þeir í kassa þeirra. Hagnaður Valery féll, og leigu er ekki.
Myndir frá Samara.Zoon.ru.
Valery sendi strax viðleitni til að fá útrýmingu ríkisstjórnar Moskvu á rafrænum vegum og sjálfstætt einangrun, sem þjónaði sem grundvöllur afsláttar fyrir mánaðarlegt gjald. Þá ræddu þeir og vegna Valery fékk leiga frí. Hann viðurkennir að samtalið væri alvarlegt, en skjalið hjálpaði greinilega honum.
Mikilvægt. Hvernig á að hefja viðræður og gera bréf:
"Vertu viss um að sýna í upphafi sem þú virðir samning þinn og þakka samvinnu," sérfræðingur á miðlun Nikolai Botkin ráðleggur. Næst skaltu lýsa aðstæðum og gefa tenglum á skjöl. Búðu til staðreyndir, ekki skoðanir.
Skrifaðu bréf byggt á staðreyndum og útreikningi, og ekki á tilfinningumSvo það er ekki nauðsynlegt
Svo gott
Ég hef enga viðskiptavini og allt hefur orðið mjög, mjög slæmt. Engar peningar, ég get ekki borgað, gefið afslátt
Vegna aðstæðna sem myndast (kynning á sóttkvísum, úrskurði stjórnvalda + tilvísun í skjöl), féll veltan mín og varð mjög lágt flæði viðskiptavina.
Vinsamlegast gefðu mér leiga afslátt í magni "XX" prósent af kostnaði (eða leiga frí).
"Leigur hafa einnig eitthvað til að læra í þessari kreppu," segir Nikolai. "Og sá fyrsti er að horfa á leigjanda þína undir öðru sjónarhorni. Eigandi verður að hafa áhuga á því að allt sé í lagi. Hann hefur áhuga á vaxandi veltu, og ekki bara að taka peninga til leigu. "
Hvað ef þú neitar enn? Sendu Excel töflu af tekjum þínum og gjöldum. Haltu áfram að skrifa bréf, sem þá þjóna þér með grundvelli til að leggja fram kröfu.
Það sem raunverulega fær í lok samningaviðræðna og bréfaskipta
Að lágmarki verður þú að fá viðbótarsamning við leigusamninginn þinn. Það mun gefa til kynna minni kostnað við greiðslu eða uppfærða skilyrði fyrir leiguna þína. Eigandi nokkurra atvinnuhúsnæðis til sölu á bifreiðum í litlu verslunarmiðstöðinni Alexander er nú fyrir leigjendur sína alls staðar, setur sömu skilyrði: viðbótar málsgrein í leigusamningi sem kveðið er á um ófyrirséðar aðstæður. Segir, svo rólegri fyrir þá staðreynd að ef skyndilega er nýtt skáp, þá eru að minnsta kosti einhverjar ábyrgðir og skyldur. True, segir hann um það án mikillar bjartsýni, því að ef allir loka enn einu sinni á sterkum sjálfstætt einangrun "þá munu aðeins fáir lifa af."
Myndir frá Access-Auto.ru.
Mikilvægt.
Oft, frumkvöðlar skynja samningaviðræður, eins og eitthvað bannað og aðeins heimilt að viðskiptavini. Ekki vera hræddur við að komast!
Ertu að fara að semja? Hugsaðu um horfur fyrir báðar hliðar!Svo það er ekki nauðsynlegt
Svo gott
Gefðu afslátt, annars get ég ekki keypt mig og ég verð neydd til að beita styrk til þín
Við skulum reyna að semja, vegna þess að öll afslátturinn mun gagnast öllu: Ég get fært þér peninga, þróað fyrirtæki þitt og hugsanlega, aukið á vefsvæðinu þínu
"Ég hafði mál þegar leigusala var svo imbued með viðskiptum leigjanda, sem jafnvel hjálpaði að búa til netverslun auk búðina sjálf, þar sem þeir seldu snyrtivörur. Hann dró kunningja, hélt samráði, hvernig best er að auglýsa á netinu: Þannig hélt bæði fyrirtæki og stöðug leiga, hollustu, ef þú getur sagt það, "segir Nikolai.
Ef þú ætlar að eiga viðskipti á netinu eða ætla að þýða viðskipti á netinu skaltu byggja upp öll ferlið í einu á netinu. Og bankastarfsemi líka. Til að gera þetta, mælum við með Delobank, sem er skerpað til að hjálpa frumkvöðlum leiða viðskipti.
Opnun reikningsins í Delobanka, getur þú safnað greiðslum með því að nota kaup og QR kóða. Bókhald starfsemi er falið á netinu bókhald, fyrir sumir gjaldskrá sem það er ókeypis. Bankinn hefur þjónustu við viðskiptavini, lagalegan stuðning og hægt er að starfa með alþjóðlegum rekstri. Undir þessum tengil er hægt að fara eftir umsókn um að opna reikning. Og við óskum þér vel samningaviðræður og stöðug umferð á netinu!
Victor Elakin.
Segðu sögunni um samningaviðræður við leigjendur í athugasemdum?