NOVOSTROY.SU: Hverjar eru áætlanir þínar á síðasta ári í Sankti Pétursborg. Hvaða atburði myndirðu taka eftir sérstaklega og hvernig hafa þau áhrif á mörkin?
Denis Babakov, Commercial Director of LSR. Real Estate - North-West ": Ár var ekki auðvelt, en áhugavert. Auðvitað var aðalviðburðurinn heimsfaraldur og þessar breytingar sem hún stuðlaði að lífi okkar. Við þurftum að fara tímabundið í sölu á íbúðir á netinu. Þessi þjónusta var prófuð fyrr á öðrum svæðum, þannig að við héldu áfram að vinna kerfisbundið á nú þegar nakinn kerfi. Og umskipti til á netinu var sársaukalaust fyrir bæði starfsmenn og viðskiptavini.
Annar mikilvægur atburður er áætlun um niðurgreiðsluvexti, sem leyfði fleiri borgurum að bæta húsnæðisskilyrði þeirra. Kannski voru St Petersburg íbúar helstu styrkþegar vegna þess að útlánamörkin í okkar svæði eru 12 milljónir: Flestar íbúðirnar sem seldar eru í Sankti Pétursborg í nýjum byggingum eru hentugar fyrir þessar aðstæður.
Novostroy.Su: Hvaða markaðssvið sýndu vöxt?
DB: Á þessu ári voru þægindaflokkar verkefni mjög vinsælar. Sérstaklega aðstaða okkar á LCD "litað borg" og LCD "menningu", þar sem við fögnum sterkum söluvöxt bæði á þriðja og fjórða ársfjórðungi.
Novostroy.Su: Er þetta ár að byrja að framkvæma milljón lína verkefni á Rzhevka?
DB: Já, við stefnum að því að byrja að framkvæma verkefnið á þessu ári.
NOVOSTROY.SU: Hvernig metur þú hlutverk húsnæðislána á síðasta ári?
DB: Mortgage hefur lengi orðið markaðsstjóri. Og hlutverk hennar er aðeins jákvætt, því að þökk sé veð, getur fjöldi fólks keypt íbúð á þægilegu umhverfi og lifað í henni núna, frekar en að grafa tugi ár. Þar að auki, allir vita að peningar eru afskrifaðar, þau eru "borðað" verðbólga og það er tækifæri til að kaupa ekkert að lokum.
Á þessu ári, á heimsfaraldri, ívilnandi veð hjálpaði byggingariðnaði, auk margra íbúa, ekki aðeins frá Sankti Pétursborg, heldur einnig aðrar borgir Rússlands, tókst að nota upptöku lágt hlutfall til að kaupa íbúð. Um daginn, bankinn Rússlands lagði til að framlengja ívilnandi veð undir 6,5% aðeins á þeim svæðum þar sem erfiðar aðstæður með húsnæði. Hins vegar er Petersburg í þessum lista ekki innifalinn, svo það er þess virði að flýta sér um kaup á húsnæði á lágu hlutfalli, en það er tækifæri.
NOVOSTROY.SU: Er það mögulegt aðeins hana, veð, sakaður um vaxandi verð?
DB: Nei, veð er ekki hægt að sakna vaxandi verð. Þetta hefur áhrif á fjölda þátta. Þetta felur í sér verðbólgu, vexti kostnaðar, byggingar reiðubúin hússins, kynningu á íbúðum í verkefninu og margt fleira. Það skal tekið fram að í augnablikinu öryggi í okkar landi og í Sankti Pétursborg, einkum lágt, er íbúðarhúsnæði að mestu gamaldags og uppfyllir ekki nútíma staðla um þægilegt húsnæði. Eftirspurnin eftir íbúðum er stór, þannig að það er engin forsenda fyrir lægra húsnæðisverð ennþá.
NOVOSTROY.SU: Hvaða nýjar stefnur voru stofnuð á nýjum byggingum á síðasta ári? Hvað verður vistuð í þessu?
DB: Í dag eru helstu stefna á markaðnum vinnuvistfræði íbúðir. Þeir nota og í mikilli eftirspurn. Árangursríkasta á þessu sniði er Euro-blokk, sem sameina eldhúsið með stofunni. Fjölmargir slíkar íbúðir eru kynntar í verkefnum LSR Group LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "litað borg". Einnig hefur fyrirtækið sitt eigið einstaka sniði "supernovye" íbúðir, þar sem aukin fjöldi glugga og viðbótaropna leyfa þér að stilla herbergið með hjálp farsíma skot eða húsgögn.
Í samlagning, the LSR hópurinn leiddi út árið 2020 að hluta af vinnuvistfræði verkefnum sínum í viðskiptum flokki stúdíó íbúð. Þessi þróun mun halda áfram í 2021. Slík fasteign fannst kaupanda og er í eftirspurn. Stúdíóin í viðskiptasvæðinu eru tilvalin fyrir ungt fólk sem þakka þægindi og samsvarandi umhverfi. Í augnablikinu er svipað húsnæði snið fulltrúi í LCD "siðmenningu á Neva".
Lítil íbúðir eru áhugaverðar ekki aðeins fyrir fyrirtæki, heldur einnig fyrir Elite hluti. Til dæmis, í Bandaríkjunum eða evrópskum vinnustofum - þetta er eitt af mest keyptum fasteignasýkingum. Slíkar íbúðir eru algengar í New York, Los Angeles, Kaliforníu, Las Vegas. Þeir kosta vissulega ódýrari en land hús eða margvísleg íbúð, en einnig mynda ákveðið umhverfi og umhverfi. Til dæmis, í Los Angeles, á kostnað steiktu loftslagsins, í næstum öllum flóknum er útisundlaug, sem getur notið íbúa hússins. Auðvitað er gert ráð fyrir svipuðum þægindum og samsvarandi útgjöld fyrir þjónustuna. Í Þýskalandi, Spáni, Ítalíu, Frakklandi er einnig dreift til þessa tegund af fasteignum. Í stórborgarsvæðum er kostnaður við fermetra yfirleitt hátt. Þú getur keypt hágæða gistingu á góðum stað á góðu verði. Það varð mögulegt vegna þess að vinnustofur í viðskiptum og Elite hluti.
Önnur stefna verður íbúðir án svalir. Að kaupa slík húsnæði mun kosta viðskiptavininn ódýrari - vegna þess að þú þarft ekki að overpay fyrir óþarfa fermetrar. Að auki, í dag snúa margir svalir í vörugeymslunni, og hann byrjar að snúa ruslinu. Ef svalirinn er opinn, þá eru allt þetta að verða alhliða endurskoðun, auk þess að spilla fallegu útsýni yfir framhlið byggingarinnar. Það er ekkert leyndarmál að söguleg miðstöð St Petersburg og tengd flókin minjar eru innifalin í listanum yfir UNESCO World Heritage Sites, einnig borgin er talin menningarmiðstöð Rússlands. Þess vegna er útlit hvers byggingar sérstaklega mjög mikilvægt fyrir St Petersburg. Þar að auki er hægt að nota birgðirhús til að geyma hluti sem eru sífellt að finna í nútímalegum verkefnum. Í LSR hópnum, í næstum öllum viðskiptaflokkum og Elite verkefni, getur þú fundið staði til að geyma hluti.
NOVOSTROY.SU: Hvernig meturðu hversu krafist eftirspurnar núna? Eru einhverjar ástæður fyrir vöxt eða falli? Hvað finnst þér, hvað er gangverki mun breyta verði á þessu ári?
DB: Það eru engar forsendur fyrir lækkun á gildi í dag. Eins og er, húsnæði í okkar landi og í Sankti Pétursburg einkum, alveg lágt, íbúðarhúsnæði er að mestu gamaldags og uppfyllir ekki nútíma staðla af þægilegum húsnæði. Þess vegna mun húsnæðisverð vaxa.
NOVOSTROY.SU: Hvaða verkefni eru áætlanir á þessu ári? Ef það er ekki leyndarmál.
DB: "LSR hópur" birtir reglulega ný verkefni í sölu. Á komandi ár verður ekki undantekning. Árið 2021 stefnir fyrirtækið að koma nokkrum nýjum hlutum á markaðinn. Einn þeirra er Neva búsetu, sem verður áframhald af Elite sögu á Petrovsky Island. Framtíð eigendur íbúðirnar eru að bíða eftir útsýni yfir litla Neva og sögulega hluta Vasilyevsky Island. Sem hluti af verkefninu, Neva Residence verður einkarétt íbúðir með vetrargarðar og verönd á sama tíma, há loft frá 3 metra.
Einnig mun "LSR hópurinn" halda áfram að setja nýjar hús á slíkum helgimyndum og stórfelldum þægilegum flokkum verkefnum sem LCD "áskilinn Park", LCD "lituð borg", LCD "Brooki", LCD "Civilization", eins og heilbrigður. Eins og í viðskiptaverkefnum Class LCD "Civilization á Neva" og LCD "Sea Embankment".
