Í dag er stöðu sjálfstætt starfandi ekki hindrun fyrir skráningu fasteignaveðlána. Um hvernig á að fá húsnæðislán til fólks sem vinna sér inn sjálfstætt, talaði við við höfuð Absolut bankans í Yekaterinburg Svetlana Kovalevoy.
- Hvaða hlutfall af umsóknum um veð kemur frá sjálfstætt starfandi?
- Á fyrstu tveimur mánuðum ársins 2021 nam hlutdeild umsókna frá sjálfstætt starfandi banka í Sverdlovsk svæðinu 2%. Það gæti verið meira en 1,5-2 sinnum, en oft sjálfstætt starfandi veit einfaldlega ekki að þeir geta einnig gert húsnæðislán sem IP eða borgarar sem vinna að ráðningu.
Frá og með byrjun 20. febrúar 2021 var næstum 51 þúsund sjálfstætt starfandi skráð í Sverdlovsk svæðinu. Að meðaltali er hækkunin næstum 4 þúsund manns á mánuði. Þess vegna mun mikilvægi veð fyrir þennan flokk borgara vaxa.
Við spáum því að í lok 2021, hlutdeild leiðréttingar á veð frá sjálfstætt starfandi getur vaxið allt að 4-5% af heildinni.
- Í hvaða atvinnugreinum eru oftast upptekin af hugsanlegum lántakendum sjálfstætt starfandi?
- Samkvæmt athugasemdum okkar, oftast sjálfstætt starfandi, sem vildi skipuleggja veð, taka þátt í farm- og farþegaflutningum (leigubíla), afhendingu, fræðsluþjónustu, vinna í auglýsingum, byggingu og viðgerð, fá gjöld sem hæfniþjálfarar og þjálfarar . Einnig vinsæll til leigu íbúðir og skrifstofuhúsnæði til leigu, verslun á vörum vörur.
- Af hverju bankar gefa treglega veð til sjálfstætt starfandi borgara?
- Almennt eru bankarnir tregir til að vinna með sjálfstætt starfandi. Helsta ástæðan er flókið með opinbera staðfestingu á tekjum. Ef borgarar vinna að atvinnu, með ráðningarsamningi, er hægt að staðfesta tekjur með tilvísun 2-NDFL eða í formi banka. Laun þeirra er yfirleitt stöðugt. En tekjur sjálfstætt starfandi er ekki svo gagnsæ og geta breyst frá mánuð til mánaðar.
En í Absolut banka er skráning sem sjálfstætt starfandi ekki hindrun til að fá veð. Við útgáfu slíka flokk borgara húsnæðislána undir venjulegum forritum, að lágmarki 8,84% á ári. Skráning á veðlánum "barna" á 5,49% á ári er einnig mögulegt. Upphaflegt gjald fyrir sjálfstætt starfandi er að minnsta kosti 30% af kostnaði við húsnæði.
- Hvaða skjöl ætti að vera undirbúin af sjálfstætt starfandi til að sanna tekjur þínar til bankans?
- Aðferðin við að leggja fram umsókn frá starfsmanni ráða og frá sjálfstætt starfandi ríkisborgari er aðeins frábrugðin okkur með pakka af skjölum. Í stað þess að vottorð um tekjur og afrit af atvinnuskrá, sem tryggir vinnuveitanda, sjálfstætt starfandi skal leggja fram skjöl frá skatti. Þetta er vottorð um skráningu einstaklings sem skattgreiðanda af napinu (KND 1122035) og vottorð um útreikninga (tekjur) á napinu (CBD 1122036).
Ég minnist þess að umsóknir frá sjálfstætt starfandi eru talin af Absolut banka fyrir sig, því svarar frestir geta verið svolítið lengri en venjulega ekki hálftíma og um daginn. Starfsreynsla sem sjálfstætt starfandi verður að vera að minnsta kosti 6 mánuðir. Stig af tekjum og árstíðabundnum sviðum starfsemi er mikilvægt.
Auðvitað, kredit saga mál. Segjum að það séu tveir lántakendur með sömu staðfestar tekjulind. Einn þeirra er sjálfstætt starfandi með góða kredit sögu, og hitt er ráðinn starfsmaður sem hefur ítrekað leyft tafar, líkurnar á að samþykkja lánið í fyrsta verði mun hærra.
Sendu inn umsókn um húsnæðislán. Sjálfstætt starfandi borgarar geta verið lítillega - á heimasíðu Absolut banka eða í gegnum samstarfsaðila meðal fasteignasala og verktaki sem tengist stafrænu vettvangi okkar.