Öfugt við heimsfaraldri á síðasta ári reyndist mjög vel á fasteignamarkaði, sem hafði stofnað nokkrar sögulegar skrár í einu, fylgir tölfræði Seðlabankans. Fyrir árið, Rússar skoruðu 1,7 milljónir fasteignaveðlána um tæp 4,3 milljarða rúblur. Fyrri skrá frá 2018 - rúmlega 3 trilljón rúblur.
Lántakendur voru virkjaðir í lok ársins, gefin út í desember 212.500 lán um 560 milljarða rúblur.
Þar af leiðandi, veð eignasafn banka í byrjun 2021 náð 9,07 trilljón rúblur. Hlutfall tímabært húsnæðislána vegna vaxtar eignasafns lækkaði á árinu: frá 0,97 til 0,85% á janúar á þessu ári.
Ástæðan fyrir spennu var verulegt lækkun á vexti eftir helstu lotu Seðlabankans (lækkað á árinu 2 prósentum. Allt að 4,25%). Þannig lækkaði meðaltalið sem gefið er út í mánuðinum veð úr 9 til 7,36%. Á árinu hefur hlutfallið uppfært sögulega lágmarkið nokkrum sinnum og nær botninum í ágúst - 7,16%, en í haust grípaði hún.
Að auki var eftirspurn eftir húsnæðislánum hituð með áætluninni um ívilnandi veð á síðasta ári undir 6,5%. Samkvæmt rekstraraðila áætlunarinnar, DOM.RF, á síðasta ári útgefin bankarnir 345.600 concessional lán fyrir meira en 1 trilljón rúblur, það er næstum hvert fimmta lán var gefið út í ívilnandi hlutfall.
Í áætluninni um ívilnandi veð var verulega studd af markaðnum, en aðalframlagið til vaxtar markaðarins í almennum lækkun á vexti var enn viðskipti við efri húsnæði, þar á meðal endurfjármögnun áður útgefinna lána, krefst þess að yngri framkvæmdastjóri bankans einkunnir "sérfræðingur Ra" Catherine Schurichina. Sparnaðarþátturinn hefur einnig áhrif á: Það telur: kreppu fyrirbæri í hagkerfinu, fall rúbla gengi krónunnar og lækkun innlánsvextir örvuð íbúa til að leita að áreiðanlegri og endagerð fjárfestingar fjármuna.
Forritið um ívilnandi veð var hleypt af stokkunum í apríl 2020 til að styðja við verktaki í kreppunni. Við aðstæður þess, má veð hlutfallið ekki fara yfir 6,5% á ári (hlutfall ófær um banka niðurgreiða ríkið). Hámarks lánsfjárhæð fyrir Moskvu, Sankti Pétursborg og svæði þeirra er 12 milljónir rúblur, því að önnur svæði - 6 milljónir, lágmarksstærð upphafsframlags er 15%. Upphaflega átti áætlunin að vera lokið 1. nóvember, en þá var framlengdur til 1. júlí á þessu ári. Og í síðustu viku "Interfax" með vísan til aðila í ríkisstjórninni tilkynnti að embættismenn ræða endurnámið á áætluninni - til loka 2021, en með breytingum. Til dæmis, það gæti verið framlengdur aðeins á sumum svæðum, þar sem húsnæði byggingu er að þróa óvirkt, sagði á fimmtudag formaður ríkisins Duma nefndarinnar á fjármálamarkaði Anatoly Aksakov.
Verðskrá
Hins vegar dró Seðlabankinn athygli á "óæskilegum áhrifum" veð uppsveiflu í endurskoðuninni "um þróun bankakerfisins". Fyrst af öllu er það hækkun húsnæðisverðs, sem hefur að mestu leyti ávinning af lægri afslætti. Samkvæmt Seðlabankanum hækkaði húsnæðisverð á síðasta ári um 15,6%. Að auki tóku bankarnir að gefa út fleiri lán lágt (minna en 20% af kostnaði við húsnæði) með upphaflegu framlagi: það er 35% af útgáfu á þriðja ársfjórðungi 2020 gegn 28% á öðrum ársfjórðungi. Á aðalmarkaði, þar sem ívilnandi forritið er notað, hefur hlutdeild slíkra lána vaxið enn meira: allt að 40% frá 24%. Ágætis veðmál lágmarks upphafsframlags er gefin út til fólks sem hefur frekar mikla skuldaálag og sambland af þessum tveimur þáttum en viðhalda núverandi vexti, svo og að teknu tilliti til kostnaðar við húsnæði, getur leitt til Risk uppsöfnun, benti forstöðumaður bankastarfsemi Stuðningsmanna Seðlabankans Alexander Danilov.
Engu að síður, samkvæmt níu mánuði ársins 2020, hélt ívilnandi veð áfram að vera arðbær fyrir lántakanda hvað varðar lækkun mánaðarlega greiðslu og overpayment, Schurichina Skýringar. Samkvæmt því er áætlað að núverandi meðalgengi á markaðnum, tímasetning og upphafleg framlag bóta frá ívilnandi veð muni koma til nei á meðaltali fermetra í heild í Rússlandi yfir 81.000-82.000 rúblur. (Nú, samkvæmt Rosstat, þetta er rúmlega 76.000 rúblur. Fyrir 1 fermetrar á aðalmarkaði). Með þessum gildum er stærð mánaðarlegrar greiðslna við minni hlutfall nánast jafnt við greiðsluna áður en lækkun á verðlagi og virkum verðhækkunum.
En lækkun á afslætti, jafnvel án binna, var nauðsynlegt að í öllum tilvikum hækkun á fasteignamarkaði yrði saknað, framkvæmdastjóri hópsins fjármálastofnana Acre Valery Paveen athugasemdir.
"Við sjáum ekki veruleg breyting á meðaltali stöðva og meðaltal greiðslu," segir yfirmaður þróun veð viðskiptaþróun Bank Elena Nazarenko. Gæði lána, samkvæmt henni, stöðugt hátt.
Lengra - varla meira
Það er möguleiki að veð mun kokkur á þessu ári, svolítið, samhljóða sérfræðingar. Að teknu tilliti til hröðunar verðbólgu í byrjun ársins, ástæðurnar fyrir frekari lækkun á lykilhlutfalli og þar af leiðandi eru engar vextir, segir bruggun.
Ef áætlunin um ívilnandi veð verður lokið 1. júlí, á seinni hluta ársins, er hægt að búast við einhverjum vexti vegnu meðaltali markaðsgengi, viðurkennir Schurichina. Möguleg stig fasteignaveðlána á fyrri helmingi ársins er 7-7,5%, í öðru lagi - 7,5-8%, segir það.
"Verðin geta flutt um 0,2-0,3 pp á báðum hliðum," sagði Tatyana Ushkov, verð "Absolut Bank". En þar sem lykilhlutfallið er á skrá lág, mun aðal- og eftirmarkaðurinn halda áfram að vaxa - það telur um 5-10%, það telur. Nazarenko er einnig að bíða eftir hlutfallslegri stöðugleika verð með lítilsháttar hreyfingu niður eða upp eftir markaðsaðstæðum.
Hype á fasteignamarkaði og umskipti til verkefnis fjármögnun verktaki leiddi til verulegrar aukningar á Escro reikningum á síðasta ári. Samkvæmt Seðlabankanum, fyrir árið sem þeir hækkuðu úr 137 milljörðum til 1,2 milljarða rúblur.
Schurichina telur að vöxtur markaðarins verði meira lífrænt: verulegur hluti lántakenda með framundan tók veð á síðasta ári vegna aðlaðandi verðs, en í skilyrðum að falla tekjur íbúanna á markaðinn óhjákvæmilega minna nýju leysiefni. Nánari framlengingu ívilnandi veð getur leitt til ójafnvægis á markaðnum og þenist það, það óttast, þar sem það getur laðað lántakendur sem umbunað styrk sinn til að viðhalda svo langtíma skuldbindingu sem veð. Þess vegna, ef framvindu áætlunarinnar er skynsamlegt að endurskoða skilyrði þess, til dæmis til að auka upphafsgjaldið, Shchurichina heldur því fram.